К делу №2-170/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 21 февраля 2025 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре <данные изъяты>6,
с участием истца <данные изъяты>3, ее представителя
по доверенности <данные изъяты>7,
ответчика <данные изъяты>4, ее представителя по ходатайству
<данные изъяты>8
третьего лица <данные изъяты>9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>3 к <данные изъяты>4 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>3 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>4 о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключенного 19.09.2023 г., между умершей <данные изъяты>1 и ответчиком <данные изъяты>4 и включении спорных земельных участков, жилого дома в наследственную массу <данные изъяты>1.
В обоснование своих требований указала, что она является наследником 2/3 долей имущества умершей <данные изъяты>1, состоящего из земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>. При совершении оспариваемой сделки купли-продажи земельных участков и жилого дома <данные изъяты>1 не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования.
Ответчик иск не признала, пояснив, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключался в присутствии нотариуса и был удостоверен нотариусом. При заключении договора купли-продажи <данные изъяты>1 чувствовала себя хорошо, была совершенно адекватна, получила от нее деньги за продаваемую недвижимость.
Третье лицо <данные изъяты>9 считает иск не обоснованным, пояснив, что <данные изъяты>1 приходилась ему тетей. После заключения оспариваемого договора купли-продажи <данные изъяты>1 передала ему 800 000 руб., как было оговорена ранее.
Выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Из копии договора купли-продажи земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты>, между умершей <данные изъяты>1 и ответчиком <данные изъяты>4 следует, что оспариваемый договор совершен в письменной форме, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор подписан сторонами, расчеты произведены полностью при подписании договора, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.
По ходатайству истца, судом была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено ГБУЗ «Специализированная клиническая психиатрическая больница <данные изъяты>» Министерства здравоохранения <данные изъяты>
Согласно заключения комиссии экспертов от 24.12.2024 года № 558, <данные изъяты>1 не страдала каким-либо психическим расстройством, которое лишало бы ее способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора купли-продажи <данные изъяты>г., поэтому в момент заключения договора купли-продажи <данные изъяты>г. она могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Судом принимается заключение комиссии экспертов в качестве доказательства, поскольку оснований сомневаться в компетентности комиссии экспертов у суда не имеется.
Таким образом, договор купли-продажи земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты>, между умершей <данные изъяты>1 и ответчиком <данные изъяты>4, полностью соответствуют требованиям закона, оснований для признания его недействительным не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска <данные изъяты>3 к <данные изъяты>4 о признании договора купли-продажи недействительным отказать.
По вступлению настоящего решения в законную силу отменить наложенный определением судьи Геленджикского горсуда от <данные изъяты>г. запрет нотариусу Геленджикского нотариального округа <данные изъяты> <данные изъяты>2 совершать нотариальные действия по наследственному делу <данные изъяты> открытого после смерти <данные изъяты>1, умершей 28.12.2023г.,
По вступлению настоящего решения в законную силу отменить наложенный определением судьи Геленджикского горсуда от <данные изъяты>г. арест на земельный участок площадью 1 693 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, земельный участок площадью 308 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, жилой дом площадью 38,5 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, направив копию настоящего решения в Филиал ППК «Роскадастра» по Краснодарскому краю, для исполнения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025г.