Дело № 2-315/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года Северский городской суд Томской области в составе
председательствующего судьи Кокаревич И.Н.
при секретаре Масликовой А.Л.,
помощник судьи Лавриненко А.П.,
с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Северск Томской области ФИО1, представителя истца ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - адвоката Шулдякова Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по [адрес]. Согласно пункту 3.2 договора купли - продажи от 30.09.2022 ФИО4 на момент заключения договора зарегистрирован в вышеуказанной квартире. Продавец П. обязалась обеспечить в срок не позднее 5 календарных дней с момента полного расчета покупателя с продавцом снятие ответчика с регистрационного учета и обеспечить фактическое освобождение квартиры от любых проживающих в ней лиц. Квартира истцу передана полностью освобожденной от каких - либо вещей. При обращении к продавцу квартиры о причине неснятия ответчика (сына продавца) с регистрационного учета, истцу пояснили, что ответчик длительное время в указанной квартире не проживает, выехал для проживания в [адрес] в 2012 году. В настоящее время проживает за пределами Российской Федерации на территории [адрес].
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.
Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности от 24.10.2022, реестр. № 70/92-н/70-2022-4-600, сроком на два года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, членом семьи истца не является, совместно с истцом не проживал. Расходы по содержанию квартиры несет истец ФИО2
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, место жительства ответчика суду неизвестно. Определением суда от 31.01.2023 ответчику в качестве представителя в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат.
Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Шулдяков Ф.Г., действующий на основании ордера от 20.02.2023 № 733, в судебном заседании исковые требования не признал.
Старший помощник прокурора ЗАТО г. Северск Томской области ФИО1 в судебном заседании полагала исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается выпиской из ЕРГН от 05.10.2022.
Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных денежных средств ПАО «Промсвязьбанк» от 30.09.2022, согласно которому продавец П. передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по [адрес] (пункт 1.1).
Согласно пункту 3.2 договора на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО4 Продавец П. обязалась обеспечить в срок не позднее 5 календарных дней с момента полного расчета покупателя с продавцом снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, предоставить покупателю подтверждающие указанный факт документы, а также обеспечить фактическое освобождение квартиры от любых проживающих в ней лиц.
Допрошенная в судебном заседании свидетель М. показала, что ответчик приходится ей сыном. В декабре 2012 года ее сын вернулся из армии, весной уехал жить в [адрес], где прожил 2-3 месяца, потом уехал в [адрес], а 2 марта 2022 уехал в [адрес], когда у него закончилась виза, уехал в [адрес]. В Россию сын не возвращался. В сентябре 2022 года М. продала квартиру истцу, ответчику об этом было известно. Они пробовали делать доверенность через посольство [адрес], но нотариус сказал, что такая доверенность в России действовать не будет, необходимо личное присутствие ФИО4 Ответчик сказал, что не приедет в город ради снятия с регистрационного учета. ФИО4 не возражал против снятия его с регистрационного учета. ФИО2 продавец передала квартиру свободную от всех вещей. В дальнейшем свидетель планирует прописать ответчика у себя в квартире.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку ее показания последовательны, не противоречивы, согласуются с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие таковой не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке в совокупности со всеми материалами дела.
В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств наличия и сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиком суду не представлено.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО4 не является членом семьи истца, совместного хозяйства стороны не ведут, в спорном жилом помещении в течение длительного времени не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
Таким образом, ФИО4, реализуя предоставленное ему Конституцией Российской Федерации право на свободу передвижения, в спорной квартире не проживает, однако, сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик тем самым нарушает права истца.
С учетом изложенных обстоятельств и доказательств в их совокупности, положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик ФИО4 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес], данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО4 , **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
Данное решение является основанием для снятия ФИО4, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по [адрес].
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий И.Н. Кокаревич
УИД 70RS0009-01-2022-003843-19