Решение по делу № 2-6100/2022 от 13.12.2022 | Индустриальный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

УИД 22RS0065-02-2022-007353-87

Дело № 2-6100/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Некрасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратились в суд с иском к ответчику, просила сохранить квартиру №*** по адресу: г.<адрес> в перепланированном и переустроенной состоянии, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ. со следующими характеристиками: общая площадь **** кв.м, в том числе жилая - **** кв.м; площадь лоджии - **** кв.м. с сохранение следующих изменений: демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.5 и жилой комнатой поз.2; демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.5 и кухней поз.1; в туалете поз.7 демонтирован унитаз, в ванной комнате поз.8 демонтированы ванна и раковина; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор поз.6 и туалет поз.7, дверной поем зашит; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.7 и ванную комнату поз.8, в результате чего образован совмещенный санузел поз.6; в совмещенном санузле поз.6 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартонном; в кухне поз.1 переустановлена раковина.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Для повышения уровня комфортности в указанном помещении произведена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно. Вернуть квартиру в проектное состояние согласно выписке из техпаспорта от 23.03.1999г. не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированном и переустроенной состоянии более удобна и комфортна для проживания. Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю дано заключение, из которого следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения постановлением администрации Индустриального района города Барнаула истцу отказано. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что квартира №*** по ул. <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру №*** по <адрес>, в ней произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Как следует из материалов дела, истец обращалась в администрацию Индустриального района города Барнаула с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки квартиры.

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №*** ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры №*** в доме №*** по <адрес> со ссылкой на то, что работы по перепланировке и переустройству квартиры фактически завершены.

09.12****

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Истцом представлено техническое заключение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № ***, в котором указано, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.5 и жилой комнатой поз.2;

- демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.5 и кухней поз.1;

- в туалете поз.7 демонтирован унитаз, в ванной комнате поз.8 демонтированы ванна и раковина;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор поз.6 и туалет поз.7, дверной поем зашит;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.7 и ванную комнату поз.8, в результате чего образован совмещенный санузел поз.6;

- в совмещенном санузле поз.6 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартонном;

- в кухне поз.1 переустановлена раковина.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление строчной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком; присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020; вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни выполняется через существующие вентиляционные каналы; вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6; гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, стены облицованы керамической плиткой; приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с **** кв.м. до **** кв.м., общая площадь уменьшилась с **** кв.м. до **** кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет **** кв.м., в том числе, жилая площадь- **** кв.м, площадь лоджии - **** кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире №*** в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № *** дома № *** ул.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № *** по ул.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.5 и жилой комнатой поз.2;

- демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.5 и кухней поз.1;

- в туалете поз.7 демонтирован унитаз, в ванной комнате поз.8 демонтированы ванна и раковина;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор поз.6 и туалет поз.7, дверной поем зашит;

- в совмещенном санузле поз.6 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартонном;

- в кухне поз.1 переустановлена раковина.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № *** по <адрес> составляет **** кв.м., в том числе жилая - **** кв.м., площадь лоджии - **** кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022

Е.А.Серкова

Верно.Судья

Е.А.Серкова

Секретарь судебного заседания

Е.В.Некрасова

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-6100/2022 Индустриального районного суда

города Барнаула

Решение не вступило в законную силу на 20.12.2022

Верно, секретарь судебного заседания

Е.В.Некрасова