Решение по делу № 2-477/2023 от 28.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Илларионовой А.А.,

при секретаре Цыганове А.А.,

с участием представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО6 по доверенности ФИО7, ответчика (истца по встречному иску) ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО15, ФИО6 ФИО16 к ФИО8 ФИО17, ФИО9 ФИО18 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о реальном разделе домовладения, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО8 ФИО19, ФИО9 ФИО20 к ФИО1 ФИО21, ФИО6 ФИО22 о реальном разделе домовладения, выделе доли в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о реальном разделе домовладения, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права долевой собственности.

В обосновании своей позиции указывали на то, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (владение 2); К№; площадь- 158,9 кв.м.; этажность-1; наименование: жилой дом с надворными постройками, дом расположен в пределах земельного участка с К№.

ФИО1, принадлежит 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО6, 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО10 принадлежит 3/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом.

ФИО8 принадлежит 16/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом.

Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился.

Фактически, жилой дом разделен на части жилого дома, что зафиксировано инвентаризацией 2012 года.

Согласно Техническому паспорту БТИ, выданным Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом лит. В,В1,в,в1,в2, в4,в6 имеет:

- инвентарный №;

- назначение: жилое

- год постройки: 1917;

- площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 158,9 кв.м.

- общая площадь: 128,8 кв.м.;

- жилая площадь: 68,6 кв.м.

- этажность: 1

Согласно п.7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома», в жилом доме имеется 3 отдельных части: площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования): 77,0 кв.м, 40,7 кв.м, и 41,2 кв.м.

Фактически каждый собственник проживает и пользуется следующими помещениями:

ФИО1 пользуется частью жилого дома:

- лит в2- пристройка, площадь – 5,0 м.кв.

- пом. 1 на п/п, лит. В1- кухня, площадь- 9,4 кв.м.;

- пом. 2 на п/п, лит. В1-площадь – 8,4 кв.м.- жилая комната;

- помещением 12 на п/п, лит. В - площадь – 18,4 кв.м.-жилая комната,

- открытое крыльцо- лит. в4

а всего, 41,2 кв.м.,- общеполезная площадь; общая-36,2 кв.м.; жилая_26,8 кв.м.; подсобная- 9,4 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения (веранды, терассы) – 5,0 кв.м.

ФИО6 проживает и пользуется следующими помещениями:

- пом.1 на п/п лит. В - жилая комната- площадь- 23,8 кв.м.;

- пом.2 на п/п лит. В - жилая комната- площадь- 7,3 кв.м.;

- пом.3 на п/п лит. В - коридор- площадь- 1,0 кв.м.;

- пом.4 на п/п лит. В - коридор- площадь- 5,8 кв.м.;

- пом. 5 на п/п лит. В - жилая комната- площадь- 10,7 кв.м.;

- пом.6 на п/п лит. В - кухня- площадь- 5,7 кв.м.;

- пристройка лит. в- 2,8 кв.м.;

- пристройка лит. в- 3,8 кв.м.;

- пристройка лит. в1- 11,3 кв.м.;

- веранда лит. в6 – 4,8 кв.м.

а всего общеполезная площадь77,0 кв.м.; общая- 54,3 кв.м.; жилая 41,8 кв.м.; подсобная- 12,5 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения (веранды, терассы) – 22,7 кв.м.

Истцы предложили ответчикам разделить жилой дом в натуре в следующем порядке: в общедолевую собственность ФИО8 – 89/100 долей и ФИО10 - 11/100 долей переходит часть жилого дома:

- пом.7 на п/п лит. В - площадь- 5,0 кв.м.;

пом. 8 на п/п лит. В - площадь- 13,5 кв.м.;

пом. 9 на п/п лит. В - площадь- 1,6 кв.м.;

пом.10 на п/п лит. В - площадь- 0,6 кв.м.;

пом.11 на п/п лит. В - площадь- 17,5 кв.м.;

пом. в лит. в- площадь- 2,5 кв.м.

а всего, 40,7 кв.м.,- общеполезная площадь; общая-38,2 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения (веранды, терассы) – 2,5 кв.м.

Такой выдел доли истцам в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, является наименее затратным для сторон.

Ответчики устно согласились с предложенным вариантом раздела жилого дома в натуре, однако дальнейших действий по разделу жилого дома им не предпринимается.

Также указывают, что они обратились к кадастровому инженеру ФИО11 Подготовлен технический план, в связи с образованием трех зданий путем раздела исходного здания с К№.

Технический план подготовлен на основании Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Здания, обозначенные на чертеже ЗДН1, ЗДН 2, ЗДН 3 образованные в результате раздела жилого дома, имеет все признаки дома блокированной застройки: предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, имеют отдельный выход на земельный участок.

В целях прекращении долевой собственности на жилой дом с К№:

- в собственность ФИО6 переходит дом блокированной застройки площадью 77,0 кв.м. (ЗДН1 на чертеже);

- в собственность ФИО1 переходит дом блокированной застройки площадью 41,2 кв.м. (ЗДН 3 на чертеже);

- в общую долевую собственность, 89/100 ФИО8 и 11/100 ФИО12 переходит дом блокированной застройки площадью 40,7 кв.м. (ЗДН 2 на чертеже).

В уточненном исковом заявлении истцы указывают на то, что в связи с тем, что ими была произведена реконструкция жилого дома, в соответствии с законодательством, было подготовлено Техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>., №-ТЗ, выполненное специалистами ООО Альянс-Проект.

В соответствии с заключением:

- Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне исторической застройки (зона О-4и) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО г. Тула, не заходит за красные линии.

- Техническое состояние строения в целом: Жилой дом литер В (по паспорту БТИ), Жилая пристройка литер В1 (по паспорту БТИ), Пристройка литер в (по паспорту БТИ), Пристройка литер в1 (по паспорту БТИ), Пристройка литер в2 (по паспорту БТИ), Открытое крыльцо литер в4 (по паспорту БТИ); Веранда литер в6 (по паспорту БТИ), оценивается как работоспособное.

-Техническое состояние самовольно возведенных и переоборудованных строений: Пристройка литер в2 (по паспорту БТИ), Открытое крыльцо литер в4 (по паспорту БТИ); Веранда литер в6 (по паспорту БТИ), оценивается как работоспособное.

- Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

- Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено.

- Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

- Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

- Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности».

- Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию».

- Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- Таким образом, расположение Жилого дома по адресу: <адрес>., в существующем виде возможно и целесообразно.

На основании изложенного ФИО1, ФИО6 просят суд:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес> площадь- 158,9 кв.м.; этажность-1; наименование: жилой дом с надворными постройками.

Разделить в натуре между истцом, ФИО6 ФИО23, и ответчиком жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (владение 2); К№; площадь- 158,9 кв.м.; этажность-1; наименование: жилой дом с надворными постройками, и выделить истцу ФИО6 ФИО24 дом блокированной застройки площадью 77.0 кв.м., в счет 50/100 долей Истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 ФИО25.

Разделить в натуре между истцом, ФИО1 ФИО26, и ответчиком жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (владение 2); К№; площадь- 158,9 кв.м.; этажность-1; наименование: жилой дом с надворными постройками, и выделить истцу, ФИО1 ФИО27, дом блокированной застройки площадью 41,2 кв.м., в счет 31/100 долей Истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 ФИО28.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО8, ФИО10 к ФИО1, ФИО6 о реальном разделе домовладения, выделе доли в праве общей долевой собственности.

В обосновании заявленных требований ФИО8, ФИО10 указывают на то, что ФИО10, принадлежит 3/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом; ФИО8 принадлежит 16/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом.

ФИО8 и ФИО10, пользуются частью жилого дома - фактически жилым домом блокированной жилой застройки, состоящей из

пом.7 на п/п лит. В - площадь- 5,0 кв.м.;

пом. 8 на п/п лит. В - площадь- 13,5 кв.м.;

пом. 9 на п/п лит. В - площадь- 1,6 кв.м.;

пом.10 на п/п лит. В - площадь- 0,6 кв.м.;

пом.11 на п/п лит. В - площадь- 17,5 кв.м.;

пом. в лит. в- площадь- 2,5 кв.м.

Таким образом, в общую долевую собственность истцов по встречному иску, ФИО8 - 89/100 долей и ФИО12- 11/100 долей переходит дом блокированной застройки площадью 40,7 кв.м. (ЗДН 2 на чертеже), согласно подготовленному техническому плану.

На основании изложенного ФИО8, ФИО10 просят суд выделить в общедолевую собственность ФИО8 (89/100 долей в праве) и ФИО10 (11/100 долей в праве), дом блокированной застройки площадью 40,7 кв.м.,- общеполезная площадь; общая-38,2 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения (веранды, терассы) – 2,5 кв.м., в счет 19/100 долей истца по встречному иску в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (владение 2); К№; площадь- 158,9 кв.м.; этажность-1; наименование: жилой дом с надворными постройками.

Истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, представили суду заявление, в котором встречные исковые требования признали в полном объеме, первоначальные требования с учетом уточнения поддерживали, а дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддерживала, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО8 в судебном заседании встречное исковое заявление поддерживала в полном объеме, представила суду заявление о признании исковых требований ФИО1, ФИО6

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, представила суду заявление, в котором встречные исковые требования поддерживала в полном объеме, первоначальные требования с учетом уточнения признала, а дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО6 по доверенности ФИО7, ответчика (истца по встречному иску) ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> (владение 2) принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – доля в праве 31/100, ФИО6 – доля в праве 50/100, ФИО8 – доля в праве 16/100, ФИО10 – доля в праве 3/100, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования помещениями.

Так согласно представленному в дело техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. В,В1,в,в1,в2, в4,в6, назначение: жилое; год постройки: 1917; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомог. использования) – 158,9 кв.м.; общая площадь: 128,8 кв.м.; жилая площадь: 68,6 кв.м.; этажность: 1

Согласно п.7 технического паспорта в жилом доме имеется 3 отдельных части: площадью 77,0 кв.м., 40,7 кв.м., и 41,2 кв.м.

Фактически каждый собственник проживает и пользуется следующими помещениями:

ФИО1 пользуется частью жилого дома: лит в2- пристройка, площадь – 5,0 м.кв.; пом. 1 на п/п, лит. В1- кухня, площадь- 9,4 кв.м.; пом. 2 на п/п, лит. В1-площадь – 8,4 кв.м.- жилая комната; помещением 12 на п/п, лит. В - площадь – 18,4 кв.м.-жилая комната; открытое крыльцо- лит. в4, а всего, 41,2 кв.м.

ФИО6 проживает и пользуется следующими помещениями: пом.1 на п/п лит. В - жилая комната- площадь- 23,8 кв.м.; пом.2 на п/п лит. В - жилая комната- площадь- 7,3 кв.м.; пом.3 на п/п лит. В - коридор- площадь- 1,0 кв.м.; пом.4 на п/п лит. В - коридор- площадь- 5,8 кв.м.; пом. 5 на п/п лит. В - жилая комната- площадь- 10,7 кв.м.; пом.6 на п/п лит. В - кухня- площадь- 5,7 кв.м.; пристройка лит. в- 2,8 кв.м.; пристройка лит. в- 3,8 кв.м.; пристройка лит. в1- 11,3 кв.м.; веранда лит. в6 – 4,8 кв.м., а всего общеполезная площадь77,0 кв.м.

ФИО8 и ФИО10, пользуются частью жилого дома - фактически жилым домом блокированной жилой застройки, состоящей из пом.7 на п/п лит. В - площадь- 5,0 кв.м.; пом. 8 на п/п лит. В - площадь- 13,5 кв.м.; пом. 9 на п/п лит. В - площадь- 1,6 кв.м.; пом.10 на п/п лит. В - площадь- 0,6 кв.м.; пом.11 на п/п лит. В - площадь- 17,5 кв.м.; пом. в лит. в- площадь- 2,5 кв.м., а всего 40,7 кв.м.,- общеполезная площадь.

В связи с тем, что истцами по первоначальному иску была произведена реконструкция жилого дома, было подготовлено Техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>., №-ТЗ, выполненное специалистами ООО Альянс-Проект.

Согласно заключению эксперта ООО Альянс-Проект, в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установлено:

Обследованное строение - жилой дом - располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Разрешенное использование данного земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Расположение обследуемого строения допустимо на земельном участке и соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение обследованного Жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в Техническом паспорте БТИ здания.

Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне исторической застройки (зона 0-4и) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО <адрес>, не заходит за красные линии.

На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Техническое состояние строения в целом: Жилой дом литер В (по паспорту БТИ), Жилая пристройка литер В1 (по паспорту БТИ), Пристройка литер в (по паспорту БТИ), Пристройка литер в1 (по паспорту БТИ), Пристройка литер в2 (по паспорту БТИ), Открытое крыльцо литер в4 (по паспорту БТИ); Веранда литер вб (по паспорту БТИ), оценивается как работоспособное.

Техническое состояние самовольно возведенных и переоборудованных строений: Пристройка литер в2 (по паспорту БТИ), Открытое крыльцо литер в4 (по паспорту БТИ); Веранда литер вб (по паспорту БТИ), оценивается как работоспособное.

Категория технического стояния - работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию.

Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования.

Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено.

Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном I режиме.

Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности».

Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию».

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, расположение Жилого дома по адресу: <адрес>., в существующем виде возможно и целесообразно.

Выводы, изложенные в данных заключениях, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследования технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит заключения к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок и условия осуществления реконструкции, переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ признает их самовольными.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Применительно к норме ст. ст. 222 ГК РФ самовольно произведенная реконструкция не может быть узаконена при установлении одного из трех обстоятельств: строительство ведется на не отведенном для этих целей земельном участке; строительство ведется без получения соответствующей разрешительной документации; строительство ведется с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Данное разъяснение также относиться и к самовольно возведенной реконструкции здания (сооружения).

Из материалов дела следует, что истцы за получением разрешения на строительство как до начала производства работ, так и во время их проведения не обращались, уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не направляли.

Соответственно, в силу правил пункта 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, правоустанавливающим документом применительно к настоящему случаю является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права согласно части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, не предпринимая мер к легализации строительства, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Судом установлено, что разрешения на реконструкцию вышеназванного объекта не получено.

Таким образом, принимая во внимание, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции объекта не допущено, реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в пределах земельного участка, отсутствие возражений смежных землепользователей, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером 71:30:050203:3153, общей площадью 158,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (владение 2), в реконструированном виде.

Разрешая требования истца ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО8. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (владение 2), суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что между ФИО6, ФИО1, ФИО10, ФИО8 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, назначение: жилой дом, площадь 158,9 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> ( владение 2),

ФИО6 50/100 долей в праве на жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве общей долевой собственности, на основании:

Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил ФИО13, старший государственный нотариус Первой Тульской государственной нотариальной конторы, реестровый №;

Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил ФИО14, государственный нотариус Первой Тульской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №

Решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО1 31/100 доля в праве на жилой дом с надворными постройками принадлежит на праве общей долевой собственности, на основании:

Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г. Тулы ФИО51, реестровый №;

Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; -Решения центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ,.

Решения центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 16/100 долей в праве на жилой дом с надворными постройками принадлежит на праве общей долевой собственности, на основании:

Решения Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г. Тулы ФИО51, реестровый №;

ФИО10 3/100 долей в праве на жилой дом с надворными постройками принадлежит на праве общей долевой собственности, на основании:

Решения Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО52, реестровый №

В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования и пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

- в собственность ФИО6 ФИО29 переходит жилого дома :

пом.1 на п/п лит. В - жилая комната- площадь- 23,8 кв.м.;

пом.2 на п/п лит. В - жилая комната- площадь- 7,3 кв.м.;

пом.З на п/п лит. В - коридор- площадь- 1,0 кв.м.;

пом.4 на п/п лит. В - коридор- площадь- 5,8 кв.м.;

пом. 5 на п/п лит. В - жилая комната- площадь- 10,7 кв.м.;

пом.6 на п/п лит. В - кухня- площадь- 5,7 кв.м.;

пристройка лит. в- 2,8 кв.м.;

пристройка лит. в- 3,8 ;

пристройка лит. в1 - 1 1,3 кв.м.;

веранда лит. вб - 4,8 кв.м.

а всего общеполезная площадь77,0 кв.м.; общая- 54,3 кв.м.; жилая_41,8 кв.м.; подсобная- 12,5 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения (веранды, терассы) - 22,7 кв.м. - в собственность ФИО1 ФИО30 переходит часть жилого дома:

лит в2- пристройка, площадь - 5 м.кв.

пом. 1 на п/п, лит. В1- кухня, площадь- 9,4 кв.м.;

пом. 2 на п/п, лит. В1-площадь - 8,4 кв.м.;

помещением 12 на п/п, лит. В - площадь - 18,4 кв.м.,

открытое крыльцо- лит. в4 а всего, 41,2 кв.м.,- общеполезная площадь; общая-36,2 кв.м.; жилая_26,8 кв.м.; подсобная- 9,4 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения (веранды, терассы) - 5,0 кв.м.

в общедолевую собственность ФИО8 ФИО31 - 89/100 долей и ФИО9 ФИО32 - 11/100 долей переходит часть жилого дома:

пом.7 на п/п лит. В - площадь- 5,0 кв.м.; пом. 8 на п/п лит. В - площадь-13,5 кв.м.; пом. 9 на п/п лит. В - площадь- 1.6 кв.м.; пом. 10 на п/п лит. В - площадь-0,6 кв.м.; пом.11 на п/п лит. В - площадь- 17,5 кв.м.; пом. в лит. в- площадь- 2,5 кв.м.

а всего, 40,7 кв.м.,- общеполезная площадь; общая-38,2 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения (веранды, терассы) - 2,5 кв.м.

Долевая собственность на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Права собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с настоящим соглашением часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрации права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома.

В судебном заседании стороны подтвердили действительность заключенного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд принимает его во внимание.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (владение 2), отсутствие спора по поводу порядка пользования домовладением, нуждаемость собственника в выделяемой части жилого дома, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО10 о реальном разделе домовладения, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права долевой собственности, подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истцов на вышеназванный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО33, ФИО6 ФИО34 к ФИО8 ФИО35, ФИО9 ФИО36 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о реальном разделе домовладения, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права долевой собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО8 ФИО37, ФИО9 ФИО38 к ФИО1 ФИО39, ФИО6 ФИО40 о реальном разделе домовладения, выделе доли в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 158,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (владение 2), в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (владение 2).

Выделить в натуре ФИО6 ФИО41 часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (владение 2), в счет принадлежащей ему 50/100 доли в праве общей долевой собственности, состоящего из помещений: пом.1 на п/п лит. В - жилая комната- площадь- 23,8 кв.м.; пом.2 на п/п лит. В - жилая комната- площадь- 7,3 кв.м.; пом.3 на п/п лит. В - коридор- площадь- 1,0 кв.м.; пом.4 на п/п лит. В - коридор- площадь- 5,8 кв.м.; пом. 5 на п/п лит. В - жилая комната- площадь- 10,7 кв.м.; пом.6 на п/п лит. В - кухня- площадь- 5,7 кв.м.; пристройка лит. в – площадь 2,8 кв.м.; пристройка лит. в - площадь 3,8 кв.м.; пристройка лит. в1- площадь 11,3 кв.м.; веранда лит. в6 – площадь 4,8 кв.м., признав за ФИО6 ФИО42 право собственности на данный блок жилого дома.

Выделить в натуре ФИО1 ФИО43 часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (владение 2), в счет принадлежащей ей 31/100 доли в праве общей долевой собственности, состоящего из помещений: помещением 12 на п/п лит. В - жилая комната- площадь – 18,4 кв.м; пом. 1 на п/п лит. В1- кухня, площадь- 9,4 кв.м.; пом. 2 на п/п лит. В1- жилая комната- площадь – 8,4 кв.м; лит в2- пристройка, площадь – 5,0 м.кв, признав за ФИО1 ФИО44 право собственности на данный блок жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 ФИО45 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (владение 2).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО46 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (владение 2).

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО8 ФИО47, ФИО9 ФИО48 в счет принадлежащих им 19/100 долей в праве общей долевой собственности, часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (владение 2), состоящего из помещений: пом.7 на п/п лит. В – коридор- площадь- 5,0 кв.м.; пом. 8 на п/п лит. В - жилая комната - площадь- 13,5 кв.м.; пом. 9 на п/п лит. В - коридор - площадь- 1,6 кв.м.; пом.10 на п/п лит. В – коридор - площадь- 0,6 кв.м.; пом.11 на п/п лит. В – жилая комната - площадь- 17,5 кв.м.; пом. в лит. в – пристройка- площадь- 2,5 кв.м., признав за ФИО8 ФИО49, ФИО9 ФИО50 право общедолевой собственности на данный блок жилого дома, определив долю ФИО8 – 89/100, долю ФИО10 – 11/100.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения составлен 03.03.2023.

Судья: