Дело № 2-58/2023 (2-693/22)
УИД – 23RS0046-01-2022-000576-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Славянск-на-Кубани 27 января 2023 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Антощук Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Губенко А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2, действующей на основании доверенности № 23АВ0089111 от 29.01.2020,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности № 23АВ2526560 от 21.07.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права на обращение в Управление Росреестра Краснодарского края с заявлением о регистрации права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права на обращение в Управление Росреестра Краснодарского края с заявлением о регистрации права общей долевой собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/3 доля, ответчику 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>. В настоящее время жилой дом прекратил свое существование в связи с реконструкцией. Таким образом, возник новый объект недвижимости, а именно: жилой дом площадью 95,1 кв.м. Ответчик уклоняется от оформления дома в соответствии с законодательством, в связи с чем, ответчик не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему 1/3 долю на жилой дом площадью 95,1 кв.м. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец просит признать за ним право на обращение в Управление Росреестра Краснодарского края с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю на жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Представитель истца поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Представитель третьего лица Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в вынесении решения полагался на усмотрение суда, при этом дополнительно сообщил, что сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером: 23:27:0803001:10066 носящие временный характер, были исключены из ЕГРП 25.04.2022.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Кроме того, согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Следовательно, собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2015.
Также истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2015.
Ответчику принадлежит 2/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
В настоящее время вышеуказанный жилой дом площадью 28,9 кв.м. прекратил свое существование в связи с реконструкцией.
Таким образом, возник новый объект недвижимости, а именно: жилой дом площадью 95,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания по вышеуказанному адресу от 09.04.2013.
Новый жилой дом не зарегистрирован в надлежащем порядке, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости согласования даты и время для введения нового жилого дома в эксплуатацию.
Для того, чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо вызвать кадастрового инженера и составить кадастровый план жилого дома. Техник составляет кадастровый план и технический паспорт.
Для занесения в государственный реестр жилого дома, необходимо предоставить кадастровый паспорт жилого дома, технический паспорт жилого дома, документы, подтверждающие ваше законное право собственности на землю, а также выписку из государственного реестра и постановление об адресе. После предоставления всех документов в регистрационную палату можно ставить на учет жилой дом.
Судом установлено, что ответчик с 2005 года, не обращался к кадастровому инженеру для изготовления технического плана и документации для постановки домовладения на кадастровый учет.
Таким образом, для обращения в Управление Росреестра Краснодарского края с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю на жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 95,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, ответчику необходимо подготовить документы, необходимые для регистрации.
Правом на обращение в Росреестр Краснодарского края для регистрации права собственности ответчик обладает независимо от согласия другого собственника.
Таким образом, ответчик избрал неверный способ защиты своего права, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права на обращение в Управление Росреестра Краснодарского края с заявлением о регистрации права общей долевой собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Разъяснить, что согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
Судья Славянского районного суда
Краснодарского края Ю.В. Антощук