Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем 13 мая 2025 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Лопсан В.К., при секретаре Сарыглар Д.В., с участием истца Ш., представителе истца И., представителе ответчика администрации <адрес> Т. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш. к администрации <адрес> Кызылского кожууна Республики Тыва о взыскании излишне уплаченной суммы арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Ш. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о взыскании излишне уплаченной суммы арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и арендатором был заключен договор аренды №-о/а земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 938 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №,с разрешенным использование ля индивидуального жилищного строительства на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ Годовой размер арендной платы по условиям договора, с учетом внесенного задатка, составил 1 348 490, 00 руб., и 25 апреля указанная сумма была выплачена арендатором администрации. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого он стал собственником указанного выше земельного участка, вследствие чего договор аренды прекратил свое действие. В этой связи полагает, что часть уплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации права собственности до 20.22.2024 в размере 620 675,00 руб. подлежит возврату, Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать с администрации <адрес> излишне уплаченную сумму арендной платы в размере 620 675,00 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-о/а.

Истец Ш., представитель истца И., просили удовлетворить исковые требования. С возражением ответчика по иску не были согласны.

Представитель ответчика администрации <адрес> Т. в судебном заседании с иском не согласилась. Просила отказать в удовлетворении иска, по доводам, изложенным в возражении.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 938 кв.м., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.

На официальном сайте torgi gov.ru опубликовано извещение №.

В описании лота указано «Аукцион на право заключения договора ернды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 938 кв.м., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Критерий определения победителя аукциона –максимальная цена (ставка) предложенная в ходе торгов.

В документах извещения указан следующие документы: извещение <адрес>, договор аренды торги (проект договора).

Согласно протоколу рассмотрения заявок открытого аукциона на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе А., Н., Х. допущены к участию следующие участники: О., Д., Ш., С..

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Ш. по итогам аукциона был заключен договор №/а, по условиям которого Ш. в аренду был передан земельный участок кадастровым номером № общей площадью 938 кв.м., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, сроком на 20 лет, с годовым размером арендной платы в размере 1 348 490, 00 рублей. Задаток внесенный Арендатором для участия в аукционе, составляет 45 100 рублей.

Оставшуюся сумму арендной платы в размере 1 303 390,00 руб. Арендатор вносит при подписании договора аренды и акта приема передачи на расчетный счет

Уплаченные Арендатором денежные средства в сумме 1 348 490,00 рублей засчитываются в счет арендной платы за землю и возврату не подлежат. (п.3.2)

Пунктом 3.4 договора установлено, что Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п.3.2 договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет указанный в п.3.3 договора по истечении одного года с момента подписании договора аренды и акта приема-передачи.

Оплата за право заключения договора аренды земельного участка была произведена арендатором ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 303 390 руб., что подтверждается чеком банка ПАО «<данные изъяты> доп. Офис №.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен жилой дом, площадью 72.5 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № которому был присвоен кадастровый № и право собственности, на который было зарегистрировано за Ш. в этот же день.

ДД.ММ.ГГГГ от истца в администрацию было подано заявление о разрешении оформить в собственность переданный в аренду земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Ш. как собственнику жилого дома, был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Сумма платежа по договору купли-продажи №-к-фл составила 54 293,00 рублей.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Ш. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о земельном участке по состоянию на 20.11. 2024 г.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию с заявлением о возврате разницы оплаты аренды земельного участка. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в возврате денежных средств истцу было отказано, со ссылкой на п.3.1 п.3 договора аренды, что и послужило его обращением в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Ш. подала заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по результатам проведенного аукциона была признана победителем, с которым и был заключен договор аренды данного земельного участка.

Администрацией были определены условия аукциона - начальный размер годовой арендной платы земельного участка в размере 225 500 руб., сумма задатка в размере 45 100 рубле, "шаг аукциона" в размере 6765 руб., на которые истец как участник аукциона согласилась.

Поскольку предметом аукциона являлось право на заключение договора аренды, цена такого права устанавливается в размере годовой арендной платы за земельный участок по наибольшей предложенной цене участниками аукциона.

Судом отмечается, что именно предложение истца Ш. наибольшей цены в размере 1 348 490, 00 рублей за право на заключение договора аренды земельного участка позволило признать ее победителем аукциона и заключить с ней договор аренды земельного участка.

Таким образом, суд пришел к выводу, что заключая договор аренды земельного участка, сторонами были согласованы все существенные условия договора, в том числе о размере арендной платы и порядке ее внесения. При этом возможность возвращения арендатору исполненного по договору в случае досрочного прекращения его действия договором аренды не предусмотрена.

Истец Ш. добровольно исполнила свои обязательства, возникшие у нее перед администрацией по результатам аукциона, уплатив предложенную ей же цену, тогда как в ином случае оснований для заключения с ней договора аренды земельного участка не имелось.

Заявленные Ш. в настоящем споре требования о взыскании части платы аренды земельного участка фактически направлены на изменение цены, установленной по результатам аукциона, что недопустимо.

Поскольку по общему правилу годовой размер арендной платы является платой за право заключения договора аренды, последующий выкуп данного участка в первый год аренды и досрочное расторжение договора не являются основаниями для возврата части внесенной платы, определенной по итогам торгов за право заключить данный договор.

Право на заключение договора аренды в процедуре торгов не может являться безвозмездным, соответственно, уплаченная Ш. сумма денежных средств по результатам проведенного аукциона, вопреки ошибочному мнению истца, не подлежит возврату.

Исковые требования о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению, поскольку поведение сторон свидетельствует о наличии их волеизъявления на расторжение договора.

ДД.ММ.ГГГГ между администраций <адрес> и Ш. подписано соглашение о расторжении договора аренды земли №-о/а от ДД.ММ.ГГГГ.

От подписания соответствующего акта арендодатель не уклонялся, в связи с чем расторжение договора в судебном порядке не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Расторжение договора аренды по требованию арендатора возможно по решению суда в случаях установленных пунктом 2 статьи 450, статьями 611, 613, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора, заключенным между сторонами договором аренды (подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), не предусмотрены.

Руководствуясь положениями статей 421, 448, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.6, 39.7, 39.8, 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что уплаченная истцом Ш. по договору аренды земельного участка спорная сумма денежных средств, предъявленная ко взысканию в настоящем иске ее не является излишне уплаченной арендной платой, поскольку является платой за право на заключение договора аренды, которое Ш. приобрела по итогам аукциона, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ш. к администрации <адрес> Республики Тыва о взыскании излишне уплаченной суммы арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.К. Лопсан