Дело № 2-6670/2022
УИД - 41RS0001-01-2022-010482-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский 27 декабря 2022 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,
при помощнике судьи Чернолиховой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
истец предъявил иск к ответчику о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал на то, что многоквартирный <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу. Собственником <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском является ответчик ФИО1 Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.10.2021 № 2133 принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В целях реализации подпрограммы 1 «Переселение граждан из непригодного и аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа», утвержденной постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 13.10.2016 № 1985 исполнения постановления № 2133 от 06.10.2021 между Управлением и ответчиком заключено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение от 25.10.2021 № 12-03-07/35/21 в размере 1941300 руб.
11.11.2022 Управлением на банковский счет ответчика переведены денежные средства за изымаемое спорное жилое помещение в размере 1941300 руб.
Согласно сведениям регистрационного учета, в спорном жилом помещении зарегистрированных граждан не имеется. Ответчик была предупреждена о необходимости регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Однако до настоящего времени ответчик отказывается от государственной сделки, соответственно, зарегистрировать право за Управлением не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском по соглашению о возмещении за изымаемое жилое помещение от 25.10.2022 № 12-03-07/35/21 от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа.
Истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен Согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В обращенном к суду заявлении просила дело слушанием отложить на другую дату либо рассмотреть без ее участия, в связи с занятостью на работе. Вместе с тем, суд не находит данную причину неявки в судебное заседание уважительной, и с учетом требований ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а также факт того, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика ФИО1
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, администрация Петропавловск-Камчатского городского округа участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены, представителя в суд не направили, заявлений, ходатайств и возражений не поступили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).
После принятия решения об изъятии уполномоченный орган осуществляет подготовку соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, для чего выступает заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них жилых помещений или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке земельных участков и жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых.
Частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что в Российской Федерации муниципальная собственность признается и защищается государством наравне с иными формами собственности.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что собственником жилого помещения (квартиры) <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).
На основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21 апреля 2016 года № 95-р многоквартирный <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 22).
Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 6 октября 2021 года № 2133 принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010132:3199 и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 16-21).
В целях реализации подпрограммы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от 22 ноября 2013 года № 520-П, подпрограммы 6 «Обеспечение реализации региональных проектов Камчатского края в Петропавловск-Камчатском городском округе», муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа», утвержденной постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 13 октября 2016 года № 1985 и исполнения постановления № 2133 от 6 октября 2021 года между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО1 заключено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение от 25 октября 2021 года № 12-03-07/35/21 в размере 1941300 руб. (л.д. 12-14).
11 ноября 2021 года истцом на банковский счет ответчика переведены денежные средства за изымаемое спорное жилое помещение в размере 1941300 руб., что подтверждается платежным поручением от 11 ноября 2021 года № 98063 (л.д. 23).
Согласно сведениям копии поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрированных граждан не имеется (л.д. 15).
Согласно исковому заявлению, ответчик ФИО1 была предупреждена о необходимости регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчик отказывается от государственной регистрации перехода права собственности спорного жилого помещения от ответчика в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа, соответственно зарегистрировать право за истцом не представляется возможным.
В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства и фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что многоквартирный <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском, в котором находится принадлежащая на праве собственности ответчику квартира, признан аварийным и подлежащим реконструкции. По решению муниципального органа принято решение изъять для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> года. Между истцом и ФИО1 заключено и подписано соглашение о возмещении денежных средств за изымаемое жилое помещение от 25 октября 2021 года № 12-03-07/35/21 в размере 1941300 руб., которые переведены на счет ответчика. Данные обстоятельства свидетельствуют о согласии ответчика на возмещение денежных средств в указанном размере за изымаемое жилое помещение и передачу его в муниципальную собственность, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Решая вопрос о сроках совершения государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по соглашению о возмещении за изымаемое жилое помещение от 25 октября 2021 года № 12-03-07/35/21, суд полагает, что возложение обязанности исполнить требования в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда будет соответствовать принципу разумности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.
Признать право собственности за Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по соглашению о возмещении за изымаемое жилое помещение от 25 октября 2021 года № 12-03-07/35/21.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда совершить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по соглашению о возмещении за изымаемое жилое помещение от 25 октября 2021 года № 12-03-07/35/21.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 января 2023 года.
Председательствующий подпись
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-6670/2022
верно:
Судья Т.В. Тузовская