Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом к ФИО3 и ФИО2 о признании прекращенным договора аренды земель,

установил:

Комитет администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (далее по тексту КУМИ администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области) обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от *** *.

В обоснование исковых требований указано, что *** между комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом и Н.Е.Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка * в отношении земельного участка с кадастровым *, расположенного по адресу: ......., для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия Договора - до ***. Дата государственной регистрации Договора *** *. Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области от *** * комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области. После окончания срока аренды, установленного Договором, арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. До настоящего времени объект аренды не возвращен арендодателю. На основании вышеуказанного Договор * от *** считается заключенным на неопределенный срок. *** в КУМИ поступили сведения о смерти Н.Е.Л. (дата смерти - ***). У умершей Н.Е.Л. остались дочь - *, муж - ФИО3. Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Нижегородской областной нотариальной палаты ФИО4, после смерти Н.Е.Л. наследниками, принявшими наследство по всем основаниям, и получившими свидетельства о праве на наследство по закону *** и ***, являются: супруг - ФИО3 и дочь - ФИО2. ФИО2, ФИО3, являющиеся наследниками, принявшими по закону наследство после умершей Н.Е.Л. в порядке универсального правопреемства, являются также правопреемниками указанного лица в отношении прав и обязанностей наследодателя по договору аренды земельного участка * от ***. В установленные законом сроки наследники Н.Е.Л. не обращались в КУМИ за вступлением в Договор аренды. *** КУМИ направил истцам уведомление об отказе от договора аренды с ***.

Представитель истца КУМИ администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом и Н.Е.Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка * в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:15:0050235:68, расположенного по адресу: ....... (далее -Участок), для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-10).

Земельный участок передан арендатору по Акту передачи земельного участка от *** (л.д. 11).

Срок действия Договора установлен до ***.

Договор аренды * от *** зарегистрирован в установленном законом порядке ***, номер государственной регистрации 52-52-10/036/2011-114 (л.д. 18-22).

Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области от 23.12.2022 № 158 комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно положению статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды имущества считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.2.9. Договора, арендатор обязан после окончания срока действия указанного договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, после окончания срока аренды, установленного договором от ***, арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. До настоящего времени объект аренды арендодателю не возвращен, следовательно считается заключенным на неопределенный срок.

*** Н.Е.Л. умерла.

Согласно справки нотариуса ....... ФИО4 * от ***, после смерти Н.Е.Л. наследниками, принявшими наследство по всем основаниям, и получившими свидетельства о праве на наследство по закону *** и ***, являются: супруг - ФИО3, *** года рождения, и дочь - ФИО2, *** года рождения (л.д. 28).

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм ФИО2, ФИО3, являющиеся наследниками, принявшими по закону наследство после умершей Н.Е.Л. в порядке универсального правопреемства, являются также правопреемниками указанного лица в отношении прав и обязанностей наследодателя по договору аренды земельного участка * от ***.

В установленные законом сроки ответчики не обратились в КУМИ за вступлением в Договор аренды.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 452 ГК РФ. в соответствии с ч.2 которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

*** комиссией КУМИ администрации Городецкого муниципального района произведен осмотр земельного участка, расположенного оп адресу: ........ В ходе осмотра установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. Растут дикорастущие, плодовые деревья и кустарники. Земельный участком не используется по назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, определенными договором аренды (л.д. 25-26).

*** КУМИ направил в адрес ответчиков уведомление об отказе от договора аренды с *** (л.д. 16-17).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств и норм права, а также мнения ответчика, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом к ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от *** *, заключенный между комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом и Н.Е.Л. в отношении земельного участка с кадастровым *, расположенного по адресу: ......., для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 04 апреля 2023 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.