№ 2-2847/2023

61RS0023-01-2023-002441-38

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при помощнике судьи Павловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, ссылаясь на то, что ей и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пр-<адрес>-й квартал, <адрес>, что подтверждается Договором купли продажи квартиры от 14.06.1995 и решением Шахтинского городского суда от 08.09.2006. В данной квартире истцом была произведена самовольная перепланировка. На обращение в Администрацию <адрес> для получения решения о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры, получен отказ в связи с тем, что работы уже были произведены. Считает, что выполненная перепланировка не противоречит строительным нормам и интересам жильцов.

Просит суд сохранить <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., подсобной 14,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, проезд 1-й квартал <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности от 27.12.2022 ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее направила в суд заявление, в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать, по тем основаниям, что истец должен доказать отсутствие нарушений законодательства, прав и законных интересов иных лиц, предоставить согласование и разрешение на установку газового оборудования в квартире и акт ВДПО первичного обследования состояния дымовых и вентиляционных каналов.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка жилого помещения согласно частям 1, 2 статьи 26 ЖК РФ проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено, что истцу и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, проезд 1-й квартал д.3, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 14.06.1995, а так же решением Шахтинского городского суда <адрес> по гражданскому делу №, в соответствии с решением которого за ФИО1 признано право собственности на 2/3 доли в <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: 1-й квартал, <адрес>, выпиской из ЕГРН от 19.06.2023.

ФИО2 в судебное заседание не явился, однако направил в суд письменное заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 07.02.2023 произошло изменение жилой площади с 16,5 кв.м. до 14,8 кв.м. в результате уточнения площадей.

В соответствии с актом первичного обследования технического состояния дымовые и вентиляционные каналы газовых печей, аппаратов в <адрес>.3 проезд 1 квартал, <адрес>, отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов и могут быть допущены к эксплуатации. Так же истец представила договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения.

Администрацией <адрес> в письме исх. № от 22.03.2023 было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанной квартиры, поскольку работы уже были произведены.

Из технического заключения № от 07.03.2023, выполненного МУП «БТИ», следует, что в <адрес> по проезд 1 квартал д.3 произведены перепланировка и переустройство, которые включают: устройство перегородок с декоративным проемом в помещение 33 с образованием помещения 33а (коридор); перенос дверного проема и перегородки между помещениями 35 и 37; демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 34, устройство газового оборудования (плита) в помещении 34; - переустройство сантехнического оборудования (раковина) в помещении 35 и 34.

Настоящим экспертно-техническим заключением удостоверено, что перепланировка объекта недвижимого имущества <адрес> общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м. не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и соответствует требованиям СП 54.1333.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехоборудованию (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01). Рассматриваемая <адрес> по проезд 1 квартал, 3 является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Проанализировав выводы заключения специалиста, суд считает, что истцом, при проведении перепланировки и переустройства, не нарушены права и законные интересы иных лиц, перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что истцом не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Однако, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...> к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес>, общей площадью - 29,7 кв.м., жилой площадью - 14,8 кв.м., подсобной площадью – 14,9 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, проезд 1 квартал, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.

Резолютивная часть решения опечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2023.