Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу Плавичу ФИО14 о признании земельного участка выморочным имуществом и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 городского округа <адрес> и 3-му лицу ФИО4 о признании земельного участка выморочным имуществом и признании права собственности на земельный участок.
Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик продал, а истец приобрела земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060501:103, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Тимирязевец» западнее <адрес>, уч.103. Факт заключения сделки купли-продажи подтверждается следующим. Имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7, имеется расписка продавца от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств, продавец передал истцу оригинал свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, продавец выдал доверенность на имя ФИО8 с поручением оформить переход права собственности, продавец передал оригинал договора на выполнение работ по землеустройству. С момента приобретения земельного участка истец свободно и открыто владеет им, производит земельные работы, является членом СНТ «Тимирязевец», участвует в общих собраниях, уплачивает членские и целевые взносы. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наследниках отсутствуют, в связи с чем земельный участок является выморочным имуществом. На основании изложенного просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 иск поддержал в части признания за истцом права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 городского округа <адрес> ФИО11 не возражала против удовлетворения иска.
3-е лицо ФИО4 в суд не явился.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что земельный участок № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т «Тимирязевец» южнее д.Бельское, был предоставлен на праве собственности ФИО9 на основании постановления ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д.13).
В дело представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он «продал садоводческий участок № в садоводческом товариществе «Тимирязевец» <адрес> ФИО3 <адрес>» ФИО2 (л.д.11). Также представлена расписка ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО2 875 долларов (л.д.12).
С 2002 года ФИО2 пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, участвует в общих собраниях СНТ в качестве собственника земельного участка №, что подтверждается справкой председателя СНТ «Тимирязевец» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
В связи с ненадлежащим оформлением сделки, а также учитывая, что ФИО9 умер, истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Наследственное дело к имуществу ФИО9 не открывалось, что следует из реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты. От ФИО4, привлеченного к участию в деле, как лица, зарегистрированного по адресу наследодателя, возражений против иска не поступило.
Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом как своим собственным земельным участком по адресу: <адрес>, СНТ «Тимирязевец», западнее д.Бельское, уч.103, более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд признает за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060501:103, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Тимирязевец», западнее д.Бельское, уч.103, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Так как ФИО2 приобрела право собственности на основании сделки, которая была оформлена ненадлежащим образом, с момента приобретения земельного участка считала его своим, то отсутствуют основания для признания указанного имущества выморочным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Джурко ФИО16 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании земельного участка выморочным имуществом оставить без удовлетворения.
Исковое заявление Джурко ФИО18 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Джурко ФИО20 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060501:103, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Тимирязевец», западнее д.Бельское, уч.103, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 07.10.2022