Решение по делу № 2-1880/2025 от 06.11.2025 - о снятии запрета на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам, ограничении дальнейшего наложения запрета на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам.

24RS0033-01-2025-001851-04

дело № 2-1880/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В.,

при секретаре Шароглазовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Лесосибирска к ФИО1, МУП «ЖКХ г. Лесосибирска», ООО «Домовой комитет», ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП по Красноярскому краю, ОСП по Енисейскому району ГУФССП по Красноярскому краю о снятии запрета на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам, ограничении дальнейшего наложения запрета на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лесосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, МУП «ЖКХ г. Лесосибирска», ООО «Домовой комитет», просит снять запрет на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ограничить дальнейшее наложение запрета на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам. Заявленные требования мотивированы тем, что собственниками указанного жилого помещения являются ФИО1 и ФИО2 (по 1/5 доли в праве каждый), а также ФИО3 и ФИО3 (по 1/10 доли в праве каждый). Распоряжением Администрации г. Лесосибирска №1583-р от 26.12.2016 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы. Постановлением Администрации города Лесосибирска от 24.07.2024 №1140 земельный участок с кадастровым номером №, а также все жилые помещения в вышеуказанном многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного жилого <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным. Поскольку ФИО3 и ФИО3 на момент заключения соглашения являются несовершеннолетними, сделка подлежит нотариальному удостоверению. В ходе подготовки документов для передачи нотариусу для формирования соглашения было установлено, что в ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес> содержатся записи о Запретах на совершение регистрационных действий, наложенных ОСП по исполнительным производствам. Поскольку жилое помещение по указанному выше адресу признано аварийным, то оно подлежит изъятию. Вместе с тем, наложенные ОСП по <адрес>, ОСП по <адрес> ограничения на указанное жилое помещение являются препятствием для реализации администрацией города Лесосибирска региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае». При таких обстоятельствах жилое помещение не сможет быть реализовано в целях взыскания по исполнительным документам, в связи с его аварийностью, а должник по исполнительному производству не сможет получить пригодное для проживания жилое помещение.

Определением Лесосибирского городского суда от 11.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП по Красноярскому краю, ОСП по Енисейскому району ГУФССП по Красноярскому краю.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Лесосибирска ФИО4, действующая на основании доверенности от 29.12.2023 №64 не явилась, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 (действующая также в качестве законного представителя третьих лиц ФИО3 и ФИО3), представители ответчиков ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП по Красноярскому краю, ОСП по Енисейскому району ГУФССП по Красноярскому краю, ООО «Домовой комитет», МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, какие-либо ходатайства по делу не заявили.

Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие. Представил письменные пояснения по делу, в которых указал, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 54,6 кв.м. Зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО1 Кроме того, по сведениям ЕГРН на данную квартиру внесены записи о запрещении на совершение действий по регистрации на основании Постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю по исполнительным производствам №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (36157/17/24035-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (52455/18/24035-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № (8309/23/24035-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (57065/19/24035-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (375280/23/24035-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ; ОСП по Енисейскому району ГУФССП России по Красноярскому краю по исполнительному производству № (144087/22/24040-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 50, 51 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Из содержания абз.2 п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 следует, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-17).

ОСП по г. Лесосибирску в отношении должника ФИО1, а ОСП по Енисейскому району в отношении должника ФИО5 (наследниками являются ФИО3 и ФИО3) возбуждены исполнительные производства, в рамках которых ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю и ОСП по Енисейскому району ГУФССП России по Красноярскому краю вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения.

По состоянию на 23.06.2025 в Едином государственном реестре недвижимости относительно данной квартиры имеются сведения о наличии наложенных ограничений в виде запрещения регистрации:

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Енисейскому району №1329271308/2440 от 23.08.2023, исполнительное производство №-ИП;

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1492815676/2435 от 03.02.2023, исполнительное производство №-ИП;

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1493720755/2435 от 07.02.2023, исполнительное производство №-ИП;

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1492815746/2435 от 03.02.2023;

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1492815703/2435 от 03.02.2023, исполнительное производство №-ИП;

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1492815755/2435 от 03.02.2023, исполнительное производство №-ИП;

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1492815724/2435 от 03.02.2023, исполнительное производство №-ИП;

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску от 17.01.2022, исполнительное производство №-ИП;

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1593353379/2435 от 11.06.2025, исполнительное производство №-ИП;

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1593353466/2435 от 11.06.2025, исполнительное производство №-ИП.

Распоряжением Администрации города Лесосибирска от 26.12.2016 №1583-р жилой многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, отселение жильцов необходимо произвести до 2025 года (л.д.18).

Постановлением Администрации города Лесосибирска от 24.07.2024 №1140 земельный участок с кадастровым номером №, а также все жилые помещения (в том числе <адрес>) в многоквартирном <адрес> микрорайона <адрес> изъяты для муниципальных нужд в целях сноса вышеуказанного жилого дома (л.д.19-22).

Таким образом, судом установлено, что наличие запрета регистрационных действий нарушает право гражданин на переселение в жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим требованиям. Ввиду наличия запрета регистрационных действий в отношении аварийного жилого помещения его собственники не могут реализовать свое право на получение мер государственной поддержки в виде иного жилого помещения.

По своей сути вынесенные судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Лесосибирску и ОСП по Енисейскому району постановления состоят не в аресте жилого помещения, как это предусмотрено ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», а в ограничении регистрационных действий в ЕГРН в отношении него. Таким образом собственник может заключить соглашение об изъятии жилого помещения при наличии указанного обременения, но не сможет его исполнить, поскольку в силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является аварийным и единственным жилым помещением для проживания должника по исполнительным производствам, в связи с чем на вышеназванное жилое помещение не может быть обращено взыскание.

Принимая во внимание, что имеющиеся ограничения регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения не должны препятствовать реализации публичных функций органа местного самоуправления по расселению жильцов и сносу жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, которые направлены как на соблюдение жилищных прав граждан, так и на безопасность неопределенного круга лиц, учитывая, что отмена постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в целях заключения и исполнения соглашения об изъятии жилого помещения не предоставит должнику возможности распорядиться своим имуществом в ущерб интересам взыскателя, поскольку имущество отчуждается не в обмен на денежную выплату (которой должник может распорядиться по своему усмотрению в ущерб интересам взыскателя), а в обмен на иное жилое помещение, на которое в последующем может быть наложен запрет по совершению регистрационных действий в рамках исполнительного производства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенный:

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Енисейскому району №1329271308/2440 от 23.08.2023, исполнительное производство №-ИП;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1492815676/2435 от 03.02.2023, исполнительное производство №-ИП;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1493720755/2435 от 07.02.2023, исполнительное производство №-ИП;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1492815746/2435 от 03.02.2023;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1492815703/2435 от 03.02.2023, исполнительное производство №-ИП;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1492815755/2435 от 03.02.2023, исполнительное производство №-ИП;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1492815724/2435 от 03.02.2023, исполнительное производство №-ИП;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску от 17.01.2022, исполнительное производство №-ИП;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1593353379/2435 от 11.06.2025, исполнительное производство №-ИП;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску №1593353466/2435 от 11.06.2025, исполнительное производство №-ИП.

Запретить ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю, ОСП по Енисейскому району ГУФССП России по Красноярскому краю в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу накладывать арест, запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий В.В. Смолячков

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2025 года