Дело № 2-А438/2025
УИД 48RS0005-02-2025-000449-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года с. Доброе
Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Доброе Добровского муниципального округа Липецкой области) в составе:
председательствующего судьи Малюженко Е.А.,
при секретаре Коняевой М.О.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в перепланированном, реконструированном виде,
установил:
истцы ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к ответчику администрации Добровского муниципального округа Липецкой области с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, и признании права собственности на указанный объект недвижимости, мотивируя тем, что 09.03.1995 между администрацией Добровского района Липецкой области и ФИО1, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО10 был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан. ФИО1 умер 09.09.2002, после него открылось наследство на 1/3 доли в спорной квартире. В наследство вступила его дочь - ФИО10, которая вступила в брак и изменила фамилию на «ФИО8».
15.07.2009 нотариусом ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.
15.07.2009 ФИО10 и ФИО9 заключили соглашение, которым установили доли каждого из сособственников на указанную выше квартиру.
12.08.2009 ФИО10 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 2/3 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру, площадью 36,2 кв.м.
24.09.2019 ФИО10 заключила брак с ФИО3, в связи с чем изменила фамилию на «ФИО8».
Без получения соответствующего разрешения в 2012 г. истцами проведены мероприятия по перепланировке и реконструкции жилого помещения (квартиры), с связи с чем увеличилась площадь квартиры до 66,30 кв.м.: возведена жилая пристройка лит.А2, в которой устроены следующие комнаты: коридор площадью 5,2 кв.м. (позиция 1), жилая комната площадью 16,0 кв.м. (позиция 2), санузел площадью 6,3 кв.м. (позиция 7); возведена пристройка лит.а площадью 4,3 кв.м. Проведена перепланировка в лит. А: оконный проем в стене, смежной с жилой пристройкой лит.А2 - заложен кирпичом.
В выдаче разрешения на перепланировку истцам было отказано, поскольку мероприятия по перепланировке уже проведены. Истцами были сделаны экспертизы по вопросу безопасности перепланировки и реконструкции, которые являются положительными. В связи с чем, просят суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером № - <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью 66,30 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 16.06.2025 года; признать за ФИО8 право собственности на 2/3 доли и за ФИО9 на 1/3 доли <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном и реконструированном виде общей площадью 66,30 кв.м.
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13
В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения.
Представитель истцов по ордеру адвокат Жестерева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истцы не обращались за разрешением на перепланировку и реконструкцию своевременно, а позже в их выдаче им было отказано.
Представители ответчика администрации Добровского муниципального округа Липецкой области, третьих лиц ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения. В материалы дела представлены письменные заявления ФИО12, ФИО11, согласно которым требования истцов считают подлежащими удовлетворению, против произведенной ими реконструкции квартиры не возражают.
В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст.222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенным строением.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 09 марта 1995 года между администрацией Добровского района Липецкой области, в лице зам. главы администрации ФИО2 и ФИО14, ФИО9, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка: ФИО10 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому приобретателям ФИО1, ФИО9, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка: ФИО10 была передана в собственность <адрес> доме № (не указан) по <адрес> <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 30,4 кв.м., жилой 17,2 кв.м., договор прошел регистрацию в Добровском БТИ за №.
Как следует из выписки из решения сессии, выданной администрацией сельского поселения Трубетчинский сельсовет Добровского района Липецкой области 27.01.2016, квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО9 и ФИО10 ранее значилась по адресу: <адрес>, в настоящее время значится по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес>, составленного по состоянию на 08.07.2005 Добровским БТИ, общая площадь квартиры составляет 36,2 кв.м., жилая 17,4 кв.м, собственниками значатся ФИО9, ФИО1, ФИО10
Филиалом Добровского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 13.07.2009 выдана справка о том, что в связи с проведением внеплановой технической инвентаризации спорной квартиры ее площадь изменилась: ранее значилась общая площадь -30,4 м.кв., жилая - 17,2 м.кв., в связи с уточнением в действительности стала общая - 36,2 кв.м, жилая - 17 кв.м.
15.07.2009 нотариусом нотариального округа г. Липецка выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО1, умершего 09.09.2022, дочери – ФИО10, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., жилой 17,4 кв.м. (зарегистрировано в реестре №).
За ФИО10 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2009 сделана запись регистрации № права общей долевой собственности: 2/3 доли на квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 18.06.2025, 11.09.2025.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по <адрес>, составленного по состоянию на 23.09.2009 Добровским БТИ, общая площадь <адрес> составляет 36,2 кв.м., жилая 17,4 кв.м, собственниками значатся ФИО9, ФИО1, ФИО10, указаны комнаты: коридор площадью 3,6 кв.м., жилая площадью 17,4 кв.м., комната площадью 6,4 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м.
24.09.2019 ФИО3 и ФИО10 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РД № от 24.09.2019. После регистрации брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО8.
Истцами без соответствующего разрешения в 2012 были проведены мероприятия по перепланировке и реконструкции жилого помещения (квартиры): возведена жилая пристройка лит.А2, в которой устроены следующие комнаты: коридор площадью 5,2 кв.м. (позиция 1); жилая комната площадью 16,0 кв.м. (позиция 2); санузел площадью 6,3 кв.м. (позиция 7), возведена пристройка лит.а площадью 4,3 кв.м. Проведена перепланировка в лит. А: оконный проем в стене, смежной с жилой пристройкой лит.А2 - заложен кирпичом. Площадь жилого помещения после проведения мероприятий по перепланировке и возведению пристроек составила 66,30 кв.м.
Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома, имеющейся в техническом паспорте на здание – многоквартирный <адрес>, составленного по состоянию на 16.06.2025 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», филиал Добровское БТИ, общая площадь <адрес> составляет 66,3 кв.м., жилая - 39 кв.м., подсобная 27,3 кв.м, собственником значится ФИО9 в 1/3 доле на основании договора приватизации № от 09.03.1995, ФИО10 в 2/3 доле на основании договора приватизации № от 09.03.1995, свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.2009 №.
В экспликации площади квартиры в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по состоянию на 16.06.2025 указана общая площадь квартиры – 66,30 кв.м., жилая 39,00 кв.м., подсобная – 23,00 кв.м., помещения квартиры: литеры – А2 (коридор) площадью 5,20 кв.м., А2 (жилая) площадью 16,00 кв.м., А (жилая) площадью 17,30 кв.м., А (жилая) площадью 5,70 кв.м., А (коридор) площадью 3,40 кв.м., А1 (кухня) площадью 8,10 кв.м., А2 (санузел) площадью 6,30 кв.м., а (пристройка) площадью 4,30 кв.м.
Согласно письму АО «Газпром газораспределение Липецк» филиал в с. Доброе от 12.08.2025, филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в селе Доброе подтверждает, что жилой <адрес> по <адрес> газифицирован от природного газа. Строительство системы газоснабжения выполнено согласно проекту, строение здания не противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 года №.
Согласно сведениям МУП «Добровский водоканал» от 28.07.2025 за № центральная сеть холодного водоснабжения расположена ориентировочно на расстоянии 1 м. от реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Охранная зона централизованной сети холодного водоснабжения устанавливается согласно требований СанПин 2.1.4.1110-02.
Согласно заключению государственного инспектора ОПД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам ФИО4, в результате проведенной проверки соблюдения мероприятий по перепланировке <адрес> по <адрес> установлено, что вышеуказанная выполненная перепланировка и реконструкция лит. А, строительство пристройки лит. А.2, не нарушают требования Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации».
Согласно экспертному заключению ООО «Топэксперт» № № от 14.07.2025, по оценке технического состояния жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, установлено следующее: все мероприятия по перепланировке и реконструкции жилого помещения выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Как следует из экспертного заключения № № от 24.06.2025 по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки, выполненного ООО «Липецкое экспертное бюро» установлено следующее: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Выполненная реконструкция квартиры не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
Право собственности на <адрес>, № в <адрес> по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.10.2025.
Собственником <адрес> по <адрес> является ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2025.
Согласно сведений Трубетчинского территориального отдела администрации Добровского муниципального округа Липецкой области от 02.10.2025 в жилом <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы:
- <адрес> – ФИО9, ФИО13;
- <адрес> – зарегистрированных нет;
- <адрес> – ФИО11;
- <адрес>: зарегистрированных нет.
Согласно сведениям МП МО МВД России от 03.10.2025 в жилом <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы:
- <адрес> – ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО13;
- <адрес> – сведения о зарегистрированных отсутствуют;
- <адрес> – ФИО11;
- <адрес> - ФИО6, ФИО7
ФИО6 умерла 29.05.2010, что подтверждается записью акта о смерти № от 01.06.2010.
ФИО7 умер 19.11.2017, что подтверждается записью акта о смерти № от 21.11.2017.
Таким образом, судом установлено, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реконструируемом и перепланированном состоянии не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в нем лиц, а, следовательно, может быть сохранена в реконструируемом и перепланированном виде.
С учетом вышеизложенных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранения вышеуказанной квартиры в реконструируемом состоянии подлежат удовлетворению.
В силу изложенного за истцами признается право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.06.2025 г. в следующих долях: ФИО8 – 2/3 доли, ФИО9 – 1/3 долю.
Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцами право на жилое помещение подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить жилое помещение - <адрес> по <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 66,30 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 16.06.2025 года.
Признать за ФИО8 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 66,30 кв.м.
Признать за ФИО9 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 66,30 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А.Малюженко
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года