Решение по делу № 2-2276/2025 от 27.11.2025 | Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела Об изъятии жилого помещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску <ФИО>, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в лице законного представителя <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-2276/2025

61RS0001-01-2025-002467-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

с участием помощника прокурора

Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО1,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19 ча, ФИО15, ФИО16 в лице законного представителя ФИО15, ФИО17 к администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Прокуратура Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, об установлении размера возмещения за изъятие доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, убытков и невыполненного капитального ремонта, прекращении права собственности;

по встречному исковому заявлению администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19 чу, ФИО15, ФИО16 в лице законного представителя ФИО15, ФИО17, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Прокуратура Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, АО «Банк Русский Стандарт», ООО ПКО «АйДи Коллект», ООО «Столичная сервисная компания», АО «Тинькофф Банк», ООО МФК «Займер», ООО МКК «Турбозайм», ООО «Бюро взыскания «ПРАЙМ», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», АО «Ростовводоканал», ЦАФАП Госавтоинспекции ГУ МВД России по РО, Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к администрации г. Ростова-на-Дону об установлении размера возмещения за изъятие доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, убытков и невыполненного капитального ремонта, прекращении права собственности, ссылаясь на то, что постановлением администрации г. Ростова-на-Дону № 1410 от 30.12.2020 многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным.

Постановлением администрации г. Ростова-на-Дону от 13.09.2022 № 955 земельный участок по адресу ... изъят для муниципальных нужд.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме № по адресу: ..., а именно:

- ФИО2 является собственником 4/5 доли жилого помещения площадью 66,7 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО3 является собственником 1/5 доли жилого помещения площадью 66,7 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО4 является собственником жилого помещения площадью 60,5 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО5 является собственником жилого помещения площадью 59,9 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО8 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 60,8 кв.м, этаж 2, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО6 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 60,8 кв.м, этаж 2, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО7 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 60,8 кв.м, этаж 2, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО9 является собственником жилого помещения площадью 68 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО10 является собственником жилого помещения площадью 82,9 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО11 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 60,8 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО12 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 60,8 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО13 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 60,8 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО18 является собственником жилого помещения площадью 31,9 кв.м, этаж 2, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО16 является собственником 1/24 доли жилого помещения площадью 31,9 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО19 является собственником 9/24 доли жилого помещения площадью 31,9 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО15 является собственником 11/24 доли жилого помещения площадью 31,9 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №;

- ФИО17 является собственником 3/24 доли жилого помещения площадью 31,9 кв.м, этаж 1, по адресу: ..., кадастровый номер: №.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией ООО «ЭУ «Абсолютэкспертиза» на определение выкупной цены изымаемого помещения.

Однако истцы полагают, что результаты проведенной оценки стоимости не могут быть приняты судом, поскольку противоречат действующему законодательству РФ.

Истцы не согласны в части неосновательного не включения в выкупную цену изымаемого жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку отсутствуют доказательства, позволяющие сделать вывод, что спорный многоквартирный дом на дату приватизации и признания многоквартирного дома аварийным, не требовал капитального ремонта, и в период нахождения его полностью, а далее частично в муниципальной собственности, администрация г. Ростова-на-Дону проводила указанный ремонт во избежание снижения уровня надежности многоквартирного дома. При этом наличие или отсутствие взносов истцами на капитальный ремонт не имеет значения.

Истцы провели самостоятельно, методом сравнения, расчет рыночной стоимости аналогичного жилого помещения, по результатам которой, рыночная стоимость возмещений за изымаемые жилые помещения с учетом доли общедомового имущества, доли земельного участка, убытков и невыполненного капитального ремонта в среднем составляет всего 120 000 руб./кв.м. и не превышает 131 148 руб./кв.м. - официально объявленную рыночную стоимость подобного безаварийного жилья аналогичного типа в Ворошиловском районе г. Ростов-на-Дону.

На сегодняшний день расселение многоквартирного дома или выкуп жилого помещения у собственников МКД по ..., не произведены, согласование рыночной выкупной цены за изымаемое жилое помещение не состоялось, каких-либо соглашений не заключено.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят установить размер суммы возмещения за изъятие жилых помещений, с учетом рыночной стоимости самого жилого помещения и мест общего пользования, стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом, всех убытков, суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт ФИО2 в размере 6756642,4 руб.; ФИО3 – 1689160,6 руб., ФИО4 – 7508 205 руб., ФИО5 – 7440 098 руб., ФИО8 – 2583 728 руб., ФИО6 – 2583 728 руб., ФИО7 - 2583728 руб., ФИО9 – 8368 987 руб., ФИО10 – 10307653 руб., ФИО11 – 2454356,33 руб., ФИО12 – 2454356,33 руб., ФИО13 - 2454356,33 руб., ФИО14 – 3515 101 руб., ФИО16 – 318 567 руб., ФИО19 – 2867104,87 руб., ФИО15 – 3504237 руб., ФИО17 – 955 701 руб.

Обязать администрацию г. Ростова-на-Дону выплатить истцам в течение двух месяцев (60 дней) с момента вступления в силу решения по данному делу, присужденных сумм за изымаемые жилые помещения на предоставленные истцами реквизиты. Взыскать с администрации г. Ростова-на-Дону судебные расходы. Прекратить право собственности истцов на принадлежащие им жилые помещения и обеспечить ответчиком право на проживание истцов в течение шести месяцев после прекращения права на жилые помещения для поиска иного жилья.

Администрацией г. Ростова-на-Дону в порядке ст. 137 ГПК РФ, предъявлен встречный иск к ФИО4, ФИО19, ФИО17, ФИО16 в лице законного представителя ФИО15, ФИО15, ФИО8 в лице законного представителя ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО5 В обоснование требований истец по встречному исковому заявлению, ссылается на то, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: №; ФИО19, ФИО17, ФИО16, ФИО15 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: №; ФИО8, ФИО6, ФИО7 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: №; ФИО9 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: №; ФИО14 на праве собственности принадлежат жилые комнаты №, расположенные по адресу: ..., кадастровый №; ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: №; ФИО13, ФИО11, ФИО12 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: №; ФИО10 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: №; ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: №.

Постановлением администрации г. Ростова-на-Дону от 30.12.2020 № 1410 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 5 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома администрацией г. Ростова-на-Дону было принято постановление от 13.09.2022 № 955 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, подлежащего образованию, в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу».

Согласно постановлению № 955 изъятию для муниципальных нужд подлежат квартиры №, жилые комнаты № в квартире №, расположенные по адресу: ...

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024 рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО4 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 5856 068 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024 рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО19, ФИО17, ФИО16, ФИО15 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6020 246 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024 рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО8, ФИО6, ФИО7 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6009 873 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024 рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО9 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6580 688 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024 рыночная стоимость жилых комнат №, расположенных по адресу: ..., принадлежащих ФИО14 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 2912 838 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024 рыночная стоимость квартиры № расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО2, ФИО3 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6455 087 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024 рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО13, ФИО11, ФИО12 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6110 538 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024 рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО10 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 8020 266 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024 рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО5 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6020 246 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от 25.12.2024 № результаты оценки согласованы.

В адрес собственников направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд спорные помещения.

Соглашение о выкупе с ответчиками не достигнуто.

В связи с изложенным истец просит изъять у ФИО4 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 5856068 руб., прекратить право собственности ФИО4 на квартиру №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на квартиру № расположенную по адресу: ..., выселить ФИО4 из квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ФИО4 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у ФИО19, ФИО17, ФИО16, ФИО15 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 6020 246 руб., прекратить право собственности ФИО19, ФИО17, ФИО16, ФИО15 на квартиру №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на квартиру № расположенную по адресу: ..., выселить ФИО19, ФИО17, ФИО16, ФИО15 из квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ФИО19, ФИО17, ФИО16, ФИО15 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у ФИО8, ФИО6, ФИО7 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ... по цене равной 6009 873 руб., прекратить право собственности ФИО8, ФИО6, ФИО7 на квартиру № расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ..., выселить ФИО8, ФИО6, ФИО7 из квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ФИО8, ФИО6, ФИО7 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении квартиры №, расположенной по адресу: ...: запрещение регистрации от 03.10.2024 № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 14.09.2024 (исполнительное производство № 206204/24/61025-ИП); запрещение регистрации от 02.10.2024 № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 12.09.2024 (исполнительное производство № 206401/24/61025-ИП); запрещение регистрации от 02.10.2024 № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 13.09.2024 (исполнительное производство № 194919/24/61025-ИП); запрещение регистрации от 10.09.2024 № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 07.09.2024 (исполнительное производство № 206305/24/61025-ИП); запрещение регистрации от 17.09.2020 № документ-основание: Постановление Ворошиловского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 15.09.2020; запрещение регистрации от 01.09.2020 № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 31.08.2020.

Изъять у ФИО9 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 68 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 6580 688 руб., прекратить право собственности ФИО9 на квартиру № расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ..., выселить ФИО9 из квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ФИО9 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении квартиры №, расположенной по адресу: ...: запрещение регистрации от 11.04.2013 № документ-основание: Постановление Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о розыске имущества должника и наложении запрета отчуждения с целью обеспечения сохранности, выдан 14.03.2013. Ворошиловскии районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России ПО Ростовской области; запрещение регистрации от 11.04.2013 № документ-основание: Постановление Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о розыске имущества должника и наложении запрета отчуждения с целью обеспечения сохранности, выдан 14.03.2013, Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области.

Изъять у ФИО14 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилые комнаты № площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., по цене равной 2912 838 руб., прекратить право собственности ФИО14 жилые комнаты №, расположенные по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на жилые комнаты №, расположенные по адресу: ..., выселить ФИО14 из жилых комнат №, расположенных по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ФИО14 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у ФИО2, ФИО3 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 66,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 6455 087 руб., прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ..., выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ФИО2, ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у ФИО13, ФИО11, ФИО12 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 6110 538 руб., прекратить право собственности ФИО13, ФИО11, ФИО12 на квартиру №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на квартиру № расположенную по адресу: ..., выселить ФИО13, ФИО11, ФИО12 из квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ФИО13, ФИО11, ФИО12 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении квартиры №, расположенной по адресу: ...: запрещение регистрации от 11.01.2024 № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 10.01.2024, судебный пристав исполнитель ФИО20; запрещение регистрации от 11.01.2024 № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 10.01.2024, судебный пристав исполнитель ФИО20; запрещение регистрации от 25.10.2022 № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 17.10.2022, судебный пристав исполнитель ФИО21; запрещение регистрации от 28.02.2022 № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 25.02.2022, судебный пристав исполнитель ФИО20; запрещение регистрации от 27.02.2017 № документ-основание: Постановление Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о розыске имущества должника и наложении запрета отчуждения с целью обеспечения сохранности, выдан 16.02.2017, Ворошиловский районный УФССП России по Ростовской области.

Изъять у ФИО10 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 82,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 8020 266 руб., прекратить право собственности ФИО10 на квартиру №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ..., выселить ФИО10 из квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ФИО10 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у ФИО5 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру № площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 6020 246 руб., прекратить право собственности ФИО5 на квартиру №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ..., выселить ФИО5 из квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ФИО5 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО4, ФИО19, ФИО17, ФИО16 в лице законного представителя ФИО15, ФИО15, ФИО8 в лице законного представителя ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску ФИО22, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску администрации г. Ростова-на-Дону ФИО23, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении. В удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела судом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, которая полагала, что заявленные первоначальные и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в соответствие с судебной экспертизой, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 настоящей статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Указанная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации подтверждена и в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения площадью 60,5 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.108-112)

ФИО16 является собственником 1/24 доли жилого помещения площадью 59,9 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.113-118)

ФИО19 является собственником 9/24 долей жилого помещения площадью 59,9 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.113-118)

ФИО15 является собственником 11/24 долей жилого помещения площадью 59,9 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.113-118)

ФИО17 является собственником 3/24 долей жилого помещения площадью 59,9 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.113-118)

ФИО8 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 60,8 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.119-124)

ФИО6 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 60,8 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.119-124)

ФИО7 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 60,8 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.119-124)

ФИО9 является собственником жилого помещения площадью 68 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.125-128)

ФИО14 является собственником жилого помещения площадью 31,9 кв.м, по адресу: ..., жилые комнаты № кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.129-132)

ФИО2 является собственником 4/5 доли жилого помещения площадью 66,7 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.133-136)

ФИО3 является собственником 1/5 доли жилого помещения площадью 66,7 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.133-136)

ФИО11 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 60,8 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.137-148)

ФИО12 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 60,8 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.137-148)

ФИО13 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 60,8 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.137-148)

ФИО10 является собственником жилого помещения площадью 82,9 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.149-151)

ФИО5 является собственником жилого помещения площадью 59,9 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2025. (т.1 л.д.152-155)

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.07.2025 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет два этажа, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. (т.1 л.д.150-187)

Истец по встречному исковому заявлению, заявляя требования об освобождении (снятии) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении принадлежащих ФИО6 и ФИО7 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., а также принадлежащего ФИО9 жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: ..., и принадлежащей ФИО13 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, расположенное по адресу: ..., указывает установленные ограничения прав и обременения объекта недвижимости, отраженные в выписках ЕГРН на указанные объекты по состоянию на ноябрь 2024 года (т. 3 л.д.105-109, 166-168, т.4 л.д. 77-80).

Вместе с тем судом установлено, что в отношении принадлежащие ФИО6 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., отсутствуют установленные ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно: запрещение регистрации от 03.10.2024 №, установленное постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 14.09.2024 (исполнительное производство № 206204/24/61025-ИП); запрещение регистрации от 02.10.2024 №, установленное постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 12.09.2024 (исполнительное производство № 206401/24/61025-ИП); запрещение регистрации от 02.10.2024 №, установленное постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 13.09.2024 (исполнительное производство № 194919/24/61025-ИП); запрещение регистрации от 10.09.2024 №, установленное постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 07.09.2024 (исполнительное производство № 206305/24/61025-ИП), что усматривается из выписок ЕГРН по состоянию на 09.07.2025 и 09.10.2025 (т.1 л.д. 121-122, т. 5 л.д. 66).

В отношении принадлежащего ФИО9 жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: ... установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно: запрещение регистрации от 11.04.2013 №, отсутствуют установленное постановлением Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о розыске имущества должника и наложении запрета отчуждения с целью обеспечения сохранности, выдан 14.03.2013. Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области; запрещение регистрации от 11.04.2013 №, установленное постановлением Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о розыске имущества должника и наложении запрета отчуждения с целью обеспечения сохранности, выдан 14.03.2013, Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, что усматривается из выписок ЕГРН по состоянию на 09.07.2025 и 09.10.2025 (т.1 л.д.129-130, т. 5 л.д.73).

В отношении принадлежащей ФИО7 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: ... установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно: запрещение регистрации от 17.09.2020 №, установленное постановлением Ворошиловского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 15.09.2020; запрещение регистрации от 01.09.2020 №установленное постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 31.08.2020, что усматривается из выписок ЕГРН по состоянию на 09.07.2025 и 09.10.2025 (т.1 л.д.123-124, т.5 л.д.65).

В отношении принадлежащей ФИО13 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, расположенное по адресу: ... установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно: запрещение регистрации от 11.01.2024 №, установленное выпиской из Федеральной службы судебных приставов, № от 10.01.2024, Ворошиловское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону судебный пристав исполнитель ФИО20; запрещение регистрации от 28.02.2022 №, установленное выпиской из Федеральной службы судебных приставов, № от 25.02.2022, Ворошиловское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону судебный пристав исполнитель ФИО20

Указанные истцом по встречному иску в отношении данного объекта запрещение регистрации от 25.10.2022 №, установленное выпиской из Федеральной службы судебных приставов, № от 17.10.2022, Ворошиловское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону судебный пристав исполнитель ФИО21 и запрещение регистрации от 11.01.2024 №, установленное выпиской из Федеральной службы судебных приставов, № от 10.01.2024, Ворошиловское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону судебный пристав исполнитель ФИО20 отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 09.07.2025 и 09.10.2025 (т. 1 л.д. 139-146, т. 5 л.д. 46-47).

Также согласно выписке из ЕГРН в отношении 1/3 доли, принадлежащей ФИО13, имеется запрещение регистрации от 27.02.2017 №, установленное постановлением Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о розыске имущества должника и наложении запрета отчуждения с целью обеспечения сохранности, выдан 16.02.2017, Ворошиловский районный УФССП России по Ростовской области. Однако постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.10.2025, данный запрет отменен, арест снят (т.5 л.д.147).

Согласно постановления № 955 изъятию для муниципальных нужд подлежат квартиры №, жилые комнаты № в квартире №, расположенные по адресу: ....

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемых помещений, проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка принадлежащих истцам по первоначальному иску и ответчикам по встречному иску жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме ... в ..., была проведена ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза».

Экспертным учреждением представлены отчеты оценки рыночной стоимости жилых помещений аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков.

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024 рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: ... ..., принадлежащей ФИО9 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6580 688 руб. (т.3 л.д.172-219)

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024 рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО2, ФИО3 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6455 087 руб. (т.4 л.д.30-76)

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024 рыночная стоимость квартиры № расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО13, ФИО11, ФИО12 на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6110 538 руб. (т.4 л.д.87-135)

Протоколом заседания городской комиссии от 25.12.2024 года № результаты оценки, представленные в отчетах ООО «Экспертное учреждение «Абсолютэкспертиза» № от 16.12.2024, № от 16.12.2024, № от 16.12.2024, № от 16.12.2024, № от 16.12.2024, № от 16.12.2024, № от 16.12.2024, № от 16.12.2024, № от 16.12.2024 согласованы (т.2 л.д.249, т.3 л.д.57, т.3 л.д.115, т.3 л.д.171, т.3 л.д.224, т.4 л.д.29, т.4 л.д.86, т.4 л.д.140, т.4 л.д.192).

Истцам по первоначальному иску и ответчикам по встречному иску было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение с собственником до настоящего времени не достигнуто (т.2 л.д.247-248, т.3 51-56, т.3 л.д.110-114, т.3 л.д.169-170, т.3 л.д.222-223, т.4 л.д.26-28, т.4 л.д.81-85, т.4 138-139, т.4 л.д.190-191).

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.06.2025 по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Первая оценочная компания».

Согласно заключению № от 05.09.2025 рыночная стоимость недвижимого имущества – расположенного по адресу: ..., площадью 60,5 кв.м, кадастровый номер № включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка составит 6170456 руб. В том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома – 231870 руб., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 846090 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества – расположенного по адресу: ..., площадью 59,9 кв.м, кадастровый номер № включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка составит 6312 442 руб. В том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома – 228 130 руб., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 835 380 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества – расположенного по адресу: ..., площадью 60,8 кв.м, кадастровый номер № включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка составит 6399 322 руб. В том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома – 231 870 руб., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 846 090 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества – расположенного по адресу: ..., площадью 68 кв.м, кадастровый номер № включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка составит 6869 768 руб. В том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома – 261 789 руб., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 953 190 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества – расположенного по адресу: ..., комната в коммунальной ..., площадью 31,9 кв.м, кадастровый номер № включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка составит 2901 337 руб. В том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома – 123 415 руб., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 449 820 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества – расположенного по адресу: ..., площадью 66,7 кв.м, кадастровый номер № включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка составит 6966415 руб. В том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома – 254 309 руб., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 931 770 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества – расположенного по адресу: ..., площадью 60,8 кв.м, кадастровый номер № включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка составит 6179 408 руб. В том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома – 231 870 руб., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 846 090 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества – расположенного по адресу: ..., площадью 82,9 кв.м, кадастровый номер № включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка составит 8485 147 руб. В том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома – 317 887 руб., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1156 680 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества – расположенного по адресу: ..., площадью 59,9 кв.м, кадастровый номер № включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка составит 6114 832 руб. В том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома – 228 130 руб., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 835 380 руб.

Размер убытков на дату проведения экспертизы, подлежащих возмещению в связи с изъятием указанных в первом вопросе помещений, а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии со статьей 32 ЖК РФ: квартира № площадью 60,5 кв.м, кадастровый номер № – 1337749 руб. В том числе затраты на аренду изолированной квартиры S 60,50 м2, для временного проживания, на срок 5 месяцев, как наиболее свойственный срок экспозиции подобных объектов с услугами риэлтора для аренды: 167706 руб. В том числе стоимость риэлторских услуг по поиску и оформлению нового жилого помещения – 258818 руб. В том числе стоимость переезда – 11100 руб. В том числе стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии со статьей 32 ЖК РФ – 900125 руб.

Квартира №, площадью 59,9 кв.м, кадастровый номер № – 1333171 руб. В том числе затраты на аренду изолированной квартиры S 59,9 м2, для временного проживания, на срок 5 месяцев, как наиболее свойственный срок экспозиции подобных объектов с услугами риэлтора для аренды: 166 375 руб. В том числе стоимость риэлторских услуг по поиску и оформлению нового жилого помещения – 264 498 руб. В том числе стоимость переезда – 11100 руб. В том числе стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии со статьей 32 ЖК РФ – 891 198 руб.

Квартира №, площадью 60,8 кв.м, кадастровый номер № – 1351 862 руб. В том числе затраты на аренду изолированной квартиры S 60,8 м2, для временного проживания, на срок 5 месяцев, как наиболее свойственный срок экспозиции подобных объектов с услугами риэлтора для аренды: 168 201 руб. В том числе стоимость риэлторских услуг по поиску и оформлению нового жилого помещения – 267 973 руб. В том числе стоимость переезда – 11100 руб. В том числе стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии со статьей 32 ЖК РФ – 904 588 руб.

Квартира №, площадью 68 кв.м., кадастровый номер № – 1499 219 руб. В том числе затраты на аренду изолированной квартиры S 68 м2, для временного проживания, на срок 5 месяцев, как наиболее свойственный срок экспозиции подобных объектов с услугами риэлтора для аренды: 189 618 руб. В том числе стоимость риэлторских услуг по поиску и оформлению нового жилого помещения – 286 791 руб. В том числе стоимость переезда – 11100 руб. В том числе стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии со статьей 32 ЖК РФ – 1011 710 руб.

Комната в коммунальной квартире №, площадью 31,9 кв.м, кадастровый номер № – 758 684 руб. В том числе затраты на аренду изолированной квартиры S 31,9 м2, для временного проживания, на срок 5 месяцев, как наиболее свойственный срок экспозиции подобных объектов с услугами риэлтора для аренды: 144 920 руб. В том числе стоимость риэлторских услуг по поиску и оформлению нового жилого помещения – 128 053 руб. В том числе стоимость переезда – 11100 руб. В том числе стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии со статьей 32 ЖК РФ – 474 611 руб.

Квартира №, площадью 66,7 кв.м, кадастровый номер № – 1479 388 руб. В том числе затраты на аренду изолированной квартиры S 66,7 м2, для временного проживания, на срок 5 месяцев, как наиболее свойственный срок экспозиции подобных объектов с услугами риэлтора для аренды: 185 262 руб. В том числе стоимость риэлторских услуг по поиску и оформлению нового жилого помещения – 290 657 руб. В том числе стоимость переезда – 11100 руб. В том числе стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии со статьей 32 ЖК РФ – 992 369 руб.

Квартира №, площадью 82,9 кв.м, кадастровый номер № – 1822 506 руб. В том числе затраты на аренду изолированной квартиры S 82,9 м2, для временного проживания, на срок 5 месяцев, как наиболее свойственный срок экспозиции подобных объектов с услугами риэлтора для аренды: 226 606 руб. В том числе стоимость риэлторских услуг по поиску и оформлению нового жилого помещения – 351 406 руб. В том числе стоимость переезда – 11100 руб. В том числе стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии со статьей 32 ЖК РФ – 1233 394 руб.

Квартира №, площадью 59,9 кв.м, кадастровый номер № – 1325266 руб. В том числе затраты на аренду изолированной квартиры S 59,9 м2, для временного проживания, на срок 5 месяцев, как наиболее свойственный срок экспозиции подобных объектов с услугами риэлтора для аренды: 166 375 руб. В том числе стоимость риэлторских услуг по поиску и оформлению нового жилого помещения – 256 593 руб. В том числе стоимость переезда – 11100 руб. В том числе стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии со статьей 32 ЖК РФ – 891 198 руб.

В соответствии с п. 2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Первая оценочная компания», поскольку экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является полным, указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением данной судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Само по себе несогласие администрации города с заключением судебной экспертизы, не может служить основанием к удовлетворению требований истцовой стороны в рамках досудебного заключения, выполненного более одного года назад, поскольку согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом суд считает невозможным установление выкупной стоимости согласно отчетам экспертного учреждения «Абсолютэкспертиза», так как оно не отражает актуальную стоимость спорного жилого помещения и не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Более того, из самого заключения следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования об установлении размера возмещения за изъятие доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, убытков и невыполненного капитального ремонта, прекращении права собственности, обязании администрации г. Ростова-на-Дону выплатить истцам в течение двух месяцев (60 дней) с момента вступления в силу решения по данному делу, присужденных сумм за изымаемые жилые помещения, взыскании судебных расходов, прекращении права собственности истцов на принадлежащие им жилые помещения и обеспечении права на проживание истцов в течение шести месяцев после прекращения права на жилые помещения для поиска иного жилья, с учетом уточнений и встречные исковые требования администрации г. Ростова-на-Дону об изъятии у ответчиков по встречному иску в муниципальную собственность объектов недвижимого имущества по адресу: ..., прекращении права собственности ответчиков по встречному иску на указанные объекты недвижимого имущества и признании на них права муниципальной собственности подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом, процедура изъятия земельного участка и жилых помещений, принадлежащих истцам (ответчикам по встречному иску) и расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным, соблюдена. Решения о признании дома аварийным, изъятии земельного участка и расположенных на нем жилых помещений приняты уполномоченным органом в соответствие с законом. С учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что реализация и защита жилищных прав истцов (ответчиков по встречному иску) в связи с признанием жилого дома, в котором расположены принадлежащие им жилые помещения, аварийным и подлежащим сносу, возможны посредством изъятия жилого помещения на условиях предварительного и равноценного возмещения.

При разрешении вопроса о размере компенсации за изъятие жилых помещений суд руководствуется судебной экспертизой и исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО14 помимо спорного имущества, на праве собственности принадлежит жилое помещение, а именно квартира № расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2025. (т.5 л.д.48-50)

ФИО19 помимо спорного имущества, на праве собственности принадлежит жилое помещение, а именно квартира №, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2025. (т.5 л.д.51-52)

ФИО12 помимо спорного имущества, на праве собственности принадлежат жилые помещения, а именно жилое помещение № в квартире №, расположенное по адресу: ...; квартира №, расположенная по адресу: ..., расположенная по адресу: ..., расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2025. (т.5 л.д.53-56)

ФИО11 помимо спорного имущества, на праве собственности принадлежат жилые помещения, а именно жилой дом №, расположенный по адресу: ..., расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2025. (т.5 л.д.57-59)

ФИО17 помимо спорного имущества, на праве собственности принадлежит жилое помещение, а именно 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2025. (т.5 л.д.60-61)

Установив данные обстоятельства, суд полагает необходимым исключить у ФИО14, ФИО19, ФИО12, ФИО11, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО13 из выкупной стоимости затраты на аренду жилого помещения, поскольку истцы по первоначальному иску имеют иное пригодное для проживания жилое помещение, где могут проживать с членами семьи на период переселения из авариного жилья.

Суд устанавливает размер суммы возмещения за изъятие жилых помещений, с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка, убытков, суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт собственнику квартиры № расположенной по адресу: ..., ФИО4 в размере 7508205 руб.

Собственнику 4/5 долей в квартире №, расположенной по адресу: ..., ФИО2 в размере 6756642,4 руб.

Собственнику 1/5 долей в квартире № расположенной по адресу: ..., ФИО3 в размере 1689160,6 руб.

Собственнику квартиры №, расположенной по адресу: ..., ФИО5 в размере 7440 098 руб.

Собственнику 1/3 доли в квартире №, расположенной по адресу: ..., ФИО8 в размере 2583 728 руб.

Собственнику 1/3 доли в квартире №, расположенной по адресу: ..., ФИО6 в размере 2583 728 руб.

Собственнику 1/3 доли в квартире №, расположенной по адресу: ..., ФИО7 в размере 2583728 руб.

Собственнику квартиры №, расположенной по адресу: ..., ФИО9 в размере 8368 987 руб.

Собственнику квартиры №, расположенной по адресу: ..., ФИО10 в размере 10307653 руб.

Собственнику 1/3 доли в квартире №, расположенной по адресу: ..., ФИО11 в размере 2454356,33 руб. (за вычетом расходов на аренду), учитывая наличие на праве собственности иного помещения.

Собственнику 1/3 доли в квартире №, расположенной по адресу: ..., ФИО12 в размере 2454356,33 руб. (за вычетом расходов на аренду), учитывая наличие на праве собственности иного помещения.

Собственнику 1/3 доли в квартире №, расположенной по адресу: ...1, ФИО13 в размере 2454356,33 руб. (за вычетом расходов на аренду), учитывая наличие на праве собственности иного помещения.

Собственнику 1/24 доли в квартире №, расположенной по адресу: ..., ФИО16 в размере 311634,9 руб. (за вычетом расходов на аренду), учитывая наличие на праве собственности у родителя иного помещения.

Собственнику 9/24 долей в квартире №, расположенной по адресу: ..., ФИО19 в размере 2804714,24 руб. (за вычетом расходов на аренду), учитывая наличие на праве собственности иного помещения.

Собственнику 11/24 долей в квартире №, расположенной по адресу: ..., ФИО15 в размере 3427983,9 руб. (за вычетом расходов на аренду), учитывая наличие на праве собственности иного помещения.

Собственнику 3/24 долей в квартире №, расположенной по адресу: ..., ФИО17 в размере 934904,7 руб. (за вычетом расходов на аренду), учитывая наличие на праве собственности иного помещения.

Собственнику жилой комнаты № в квартире №, расположенной по адресу: ..., ФИО14 в размере 3515 101 руб. (за вычетом расходов на аренду), учитывая наличие на праве собственности иного помещения.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску об обязании администрации г. Ростова-на-Дону выплатить присужденные суммы в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, ввиду следующего.

В силу ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено частью 2 статьи 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Оснований для применения нормы статьи 204 ГПК РФ по настоящему делу не имеется, поскольку в силу статьи 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном Федеральным законом, однако истцом не представлены доказательства, которые могут служить правовым основанием для установления срока исполнения решения суда в течение 60-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом следует учитывать, что срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа, выданного на основании решения суда, устанавливается в рамках исполнительного производства в соответствии с положениями части 12 статьи 30 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Требования истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску о предоставлении права на проживание истцов в течение шести месяцев после прекращения права собственности на жилые помещения для поиска иного жилья суд находит не подлежащими удовлетворению, как не основанные на законе.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку изъятие жилого помещения влечет за собой прекращение права пользования им истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску, требования о выселении истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску из занимаемых жилых помещений по адресу: ..., также подлежат удовлетворению.

С целью защиты жилищных прав истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску изъятие в муниципальную собственность объектов недвижимого имущества, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., прекращение права собственности ответчиков по встречному иску на указанные объекты недвижимого имущества и признание на них права муниципальной собственности подлежат после перечисления ответчикам по встречному иску возмещения за изымаемое жилое помещение.

Требования ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску администрации г. Ростова-на-Дону об освобождении от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилых помещений – квартир № и №, расположенных по адресу ..., подлежат удовлетворению частично, только в части снятия существующих, из заявленных истцом по встречному исковому заявлению обременений, а именно:

в отношении принадлежащей ФИО7 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу: ... подлежат освобождению (снятию)

запрещение регистрации от 17.09.2020 №, установленное постановлением Ворошиловского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 15.09.2020;

запрещение регистрации от 01.09.2020 №установленное постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 31.08.2020,

В отношении принадлежащей ФИО13 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, расположенного по адресу: ...:

запрещение регистрации от 11.01.2024 №, установленное выпиской из Федеральной службы судебных приставов, № от 10.01.2024, Ворошиловское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону судебный пристав исполнитель ФИО20;

запрещение регистрации от 28.02.2022 №, установленное выпиской из Федеральной службы судебных приставов, № от 25.02.2022, Ворошиловское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону судебный пристав исполнитель ФИО20

Квартиры находится в многоквартирном жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень домов, подлежащих расселению в рамках муниципальной и региональной программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, занятый им земельный участок изъят для муниципальных нужд, однако указанные обременения препятствуют переходу права собственности и сносу дома, обременения квартир в котором не могут обеспечивать исполнение требований взыскателей, поскольку их реализация иным путем невозможна. Сохранение обременений в виде запрета совершения регистрационных действий в рамках исполнительного производства ограничивает право истца по встречному исковому заявлению как нового собственника указанных жилых помещений.

В остальной части заявленных истцом по встречному исковыми заявлению требований об освобождении (снятии) от запрещений совершать регистрационные действия, суд полагает необходимым отказать, поскольку на момент вынесения решения их наличие не установлено.

В целях обеспечения исполнимости принятого решения, суд считает возможным удовлетворить также встречные исковые требования в части возложения на ответчиков обязанности по предоставлению банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В ч. 1 ст. 98 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ конкретизирующая положения статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, предусматривает требование о включении в выкупную стоимость жилого помещения как его рыночной стоимости, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Часть 8 той же статьи конкретизирует положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Из изложенного следует, что все возмещения при изъятии у собственника жилого помещения должны производиться применительно к рассматриваемому спору за счет администрации города.

Таким образом, расходы истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску по оплате государственной пошлины при подаче иска об установлении размера возмещения за изъятие доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, убытков и невыполненного капитального ремонта, прекращении права собственности, должны быть возложены на администрацию г. Ростова-на-Дону.

На основании изложенного с администрации г. Ростова-на-Дону подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 529,4 руб. в пользу каждого из истцов, понесенные при подаче иска (т.1 л.д.27-29).

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Первая оценочная компания», суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 02.02.2016 N 9-КГ16-2 и др.) при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьи 96 ГПК РФ, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, судам надлежит взыскивать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

Так из материалов дела усматривается, что определением суда от 18.06.2025 назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Первая оценочная компания».

В адрес суда 09.09.2025 поступило заключение эксперта ООО «Первая оценочная компания» № от 05.09.2025 с сопроводительным письмом, из которого усматривается, что стоимость производства судебной экспертизы составила 250 000 руб. и до настоящего времени не оплачена. Из материалов дела также усматривается, что денежные средства в счет оплаты экспертизы на депозит УСД сторонами не вносились.

Учитывая вышеуказанные положения норм права, из которых следует, что все возмещения при изъятии у собственника жилого помещения должны производиться применительно к рассматриваемому спору за счет Администрации города, суд приходит к выводу, что расходы экспертного учреждения по проведению судебной экспертизы для определения размера возмещения в связи с изъятием принадлежащего истцам (ответчикам по встречному исковому заявлению) жилого помещения, должны быть возложены на Администрацию г. Ростова-на-Дону.

Учитывая, что экспертной организацией работы проведены в полном объеме, оплата производства экспертизы экспертному учреждению до принятия по делу решения произведена не была, то с администрации г. Ростова-на-Дону подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта в пользу экспертного учреждения в размере 250 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19 ча, ФИО15, ФИО16 в лице законного представителя ФИО15, ФИО17 к администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Прокуратура Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, об установлении размера возмещения за изъятие доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, убытков и невыполненного капитального ремонта, прекращении права собственности – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19 чу, ФИО15, ФИО16 в лице законного представителя ФИО15, ФИО17, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Прокуратура Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, АО «Банк Русский Стандарт», ООО ПКО «АйДи Коллект», ООО «Столичная сервисная компания», АО «Тинькофф Банк», ООО МФК «Займер», ООО МКК «Турбозайм», ООО «Бюро взыскания «ПРАЙМ», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», АО «Ростовводоканал», ЦАФАП Госавтоинспекции ГУ МВД России по РО, Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности - удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО4 (паспорт №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 7 508 205 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – квартиру № площадью 60,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО4 из занимаемого жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО4 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО19 ча (паспорт №) в муниципальную собственность 9/24 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 2 804 714,24 руб.

Прекратить право собственности ФИО19 ча на 9/24 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО16 (СНИЛС №) в муниципальную собственность 1/24 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 311 634,9 руб.

Прекратить право собственности ФИО16 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО15 (паспорт №) в муниципальную собственность 11/24 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 3 427 983,9 руб.

Прекратить право собственности ФИО15 на 11/24 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО17 (паспорт №) в муниципальную собственность 3/24 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 934 904,7 руб.

Прекратить право собственности ФИО17 на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещений за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО19 ча, ФИО16, ФИО17, ФИО15 из занимаемого жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО19 ча, ФИО16 в лице законного представителя ФИО15, ФИО17, ФИО15 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения (в том числе, убытков) за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО8 (паспорт №) в муниципальную собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 2 583 728 руб.

Прекратить право собственности ФИО8 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО7 (паспорт №) в муниципальную собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 2 583 728 руб.

Прекратить право собственности ФИО7 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: № расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО6 (паспорт №) в муниципальную собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 2 583 728 руб.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещений за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО7, ФИО8, ФИО6 из занимаемого жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещений за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО7, ФИО6 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения (в том числе, убытков) за изымаемое жилое помещение.

Снять обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО7 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: ...:

- запрещение регистрации от 17.09.2020 №, установленное постановлением Ворошиловского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 15.09.2020;

- запрещение регистрации от 01.09.2020 №, установленное постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского районного отдела судебных приставов № от 31.08.2020.

Изъять путем выкупа у ФИО9 (паспорт №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 68 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 8 368 987 руб.

Прекратить право собственности ФИО9 на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 68 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 68 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО9 из занимаемого жилого помещения квартиры № расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО9 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО14 (паспорт №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 31,9 кв.м, по адресу: ..., жилые комнаты №, кадастровый номер: №, по цене, равной 3 515 101 руб.

Прекратить право собственности ФИО14 на объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 31,9 кв.м, по адресу: ..., жилые комнаты №, кадастровый номер: №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 31,9 кв.м, по адресу: ..., жилые комнаты № кадастровый номер: №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО14 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., жилые комнаты № после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО14 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО2 (паспорт №) в муниципальную собственность 4/5 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 6 756 642,4 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО3 (паспорт №) в муниципальную собственность 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 1 689 160,60 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещений за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещений за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО12 (паспорт №) в муниципальную собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 2 454 356,33 руб.

Прекратить право собственности ФИО12 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО11 (паспорт №) в муниципальную собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – ..., площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 2 454 356,33 руб.

Прекратить право собственности ФИО11 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО13 (паспорт №) в муниципальную собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 2 454 356,34 руб.

Прекратить право собственности ФИО13 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО12, ФИО11, ФИО13 из занимаемого жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещений за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО12, ФИО11, ФИО13 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО13 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 60,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ...:

Изъять путем выкупа у ФИО10 (паспорт №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 82,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 10 307 653 руб.

Прекратить право собственности ФИО10 на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 82,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 82,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО10 из занимаемого жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО10 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у ФИО5 (паспорт №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру № площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 7 440 098 руб.

Прекратить право собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО5 из занимаемого жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО5 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН<***>) в пользу ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) в лице законного представителя ФИО7 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №), ФИО14 (паспорт №), ФИО16 в лице законного представителя ФИО15 (паспорт №), ФИО19 ча (паспорт №), ФИО15 (паспорт №), ФИО17 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 529,4 руб. в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований и встречных исковых требований – отказать.

Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону, ИНН <***>, в пользу ООО «Первая оценочная компания», ИНН <***>, расходы за производство экспертизы в размере 250 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 27.11.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →