Решение по делу № 2-922/2023 от 06.03.2023 - о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением.

31RS0020-01-2023-000063-30 Дело №2-922/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 10.12.2022 года, сроком на три года),

в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, извещенных о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками соответственно по 1/10 по 9/10 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: №.

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором, ссылаясь на то, что он лишен реальной возможности проживать в жилом доме и беспрепятственно пользоваться своей долей по своему усмотрению, поскольку ответчик ФИО3 чинит ему в этом препятствия, ключей от дома у него нет, с учетом уточнения исковых требований, просил суд вселить ФИО2 в жилое помещение по адресу: Белгородская область, г. Старый № №, выделить по адресу: г. № ФИО2 право пользования жилой комнатой №3, площадью 16,8 кв.м., в пользование ФИО3 оставить жилую комнату, площадью 19,7 кв.м., оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 кухню, ванную комнату, туалет, коридор. Устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г. № №, предоставив дубликат комплекта ключей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменной позиции по делу не представила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 26.11.2010 года ФИО2 и ФИО3 вступили в зарегистрированный брак (свидетельство о заключении брака серия I-ЛЕ № от 26.11.2010 года).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2022 года, договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 31.05.2013 года истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками соответственно по 1/10 по 9/10 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Белгородская область, г. Старый № №, площадью 38 кв.м.

20.09.2022 года на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от 17.08.2022 года № брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен (свидетельство о расторжении брака серия I-ЛЕ № от 14.02.2023 года).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца фактически в спорном жилом доме проживает ответчик ФИО3, истец проживает у родителей в <адрес>. Из спорного жилого помещения истец выехал в августе 2022 года по договоренности с ФИО3, согласно которой она самостоятельно обещала погашать кредитные обязательства по ипотечному кредитному договору, оформленному в связи с приобретением вышеуказанного жилого помещения и земельного участка, он, в свою очередь, должен был отказаться от своей доли в праве собственности на дом и земельный участок в пользу ФИО3. В настоящее время их договоренность не соблюдается, в производстве Старооскольского районного суда находится гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе имущества супругов, он желает проживать в спорном жилом помещении. Однако, он не имеет возможности беспрепятственно пользоваться принадлежащим ему спорным жилым помещением, поскольку ответчик не предоставляет ему ключи от входной двери в дом, препятствует его проживанию и пользованию домом по его усмотрению.

В подтверждение указанных доводов истцом представлена справка ПАО «Сбербанк» о задолженности ФИО2 по кредитному договору № от 06.06.2013 года по состоянию на 17.12.2022 года в размере 677856,79 рублей, копия искового заявления ФИО3 о разделе имущества супругов, заявление ФИО2 в УМВД России по г. Старому Осколу от 26.12.2022 года, его письменные объяснения от 26.12.2022 года.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Право на жилище, закрепленное в части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, является одним из элементов права на достойный уровень жизни (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), поэтому правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную частью 1 статьи 45 и статьи 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению, а при не достижении согласия всех её участников устанавливается судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При наличии нескольких собственников спорной жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и на проживание в этой жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение, как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Согласно техническому паспорту, составленному Старооскольским отделением Белгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 29.04.2013 года, жилой дом, общей площадью 54,2 кв. м., включает в себя два основных помещения: жилое помещение №3, площадью 19,7 кв.м.. на первом этаже, и жилое помещение ;3 на мансарде, площадью 16,8 кв.м., и вспомогательные помещения, площадью 7,2 кв.м. и 6.4 кв.м на первом этаже, и площадью 1,3 кв.м. и 2,8 кв.м. на мансарде.

Как следует из объяснений представителя истца и не оспорено ответчиком, перепланировок в данном жилом доме не производилось.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, имеет кредитные обязательства в связи с приобретением спорного имущества, между ним и ответчиком отсутствует соглашение о добровольном разделе имущества, иного жилья в собственности истец не имеет, проживает у родителей, суд считает обоснованными требования истца ФИО2 и в соответствии с ч.2 ст.1, п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, с целью восстановления жилищных прав ФИО2 считает необходимым вселить его в жилой дом по адресу: № на ответчика возложить обязанность устранить препятствия в пользовании жилым домом и передать истцу комплект ключей от спорного жилого дома.

При этом, в целях соблюдения прав ответчика, суд считает необходимым указать в решении о возложении на ответчика обязанности передачи ФИО2 комплекта ключей от спорного жилого дома для изготовления дубликата за счет ФИО2 и последующего возврата комплекта ключей ФИО3

Разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.

Поскольку в жилом доме имеется два изолированных жилых помещения, с учетом отсутствия позиции ФИО3 по заявленным требованиям, суд считает возможным выделить в пользование истцу ФИО2 жилое помещение №3, площадью 16,8 кв.м., на мансарде, ФИО3 жилое помещение №3, площадью 19,7 кв.м. на первом этаже, места общего пользования – вспомогательные помещения площадью 7,2 кв.м. и 6.4 кв.м на первом этаже, и площадью 1,3 кв.м. и 2,8 кв.м. на мансарде, оставить в общем пользовании сторон.

Данный порядок пользования спорным жилым помещением в наибольшей степени будет соответствовать размеру долей сторон в праве на квартиру, а также принципу разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (чек-ордер от 06.01.2023 года).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Вселить ФИО2 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, № №, и передать ФИО2 комплект ключей от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №, для изготовления дубликата ключей за счет ФИО2 и последующего возврата комплекта ключей ФИО3.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилое помещение №3, площадью 16,8 кв.м. на мансарде, ФИО3 - жилое помещение №3, площадью 19,7 кв.м. на первом этаже, места общего пользования – вспомогательные помещения площадью 7,2 кв.м. и 6.4 кв.м на первом этаже, и площадью 1,3 кв.м. и 2,8 кв.м. на мансарде, оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области

Заочное решение принято в окончательной форме 14 марта 2023 года.

Судья Н.Ю. Михайлова