Производство № 2-1934/2025

Дело (УИД) 70RS0009-01-2025-003658-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Николаенко Е.С.,

при секретаре Иванькович Д.Д.,

с участием

представителя истца ФИО1 -ФИО2, представителя ответчика Администрации ЗАТО Северск ФИО3,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру № **, расположенную по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес] перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что истец является сособственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.Северск, [адрес], в которой истцом в ноябре 2024 года произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. Решение о согласовании перепланировки и переустройства истцом получено не было. Администрацией ЗАТО Северск истцу выдано письмо от 06.11.2024 № 07-ОГ-11/1281 о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до 06.02.2025, а именно о проведении следующих работ: 1) Восстановить перегородки между помещениями 1 и 3, 1 и 4, 4 и 5, 5 и 8, 6 и 7; 2) Восстановить перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 3, 1 4. 2 и 4, 4 и 5, 4 и 8, 6 и 7; 3) Установить сантехнические приборы в помещениях 2 и 3; 4) Восстановить систему электроснабжения. Однако, согласно заключению экспертизы от 27.12.2024, составленному ООО «Проект Томск» его жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности; соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий»; несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии. Считает, что перепланировка и переустройство проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности серии 70 АА 1987761 от 02.10.2024, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требование удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск ФИО3, действующая на основании доверенности от 12.08.2025 № 54, сроком по 11.08.2026, в судебном заседании полагала возможным в судебном порядке сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес].

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 1, 2 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 являются собственниками трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], расположенной на втором этаже, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.07.2025, свидетельством о государственной регистрации права серии ** от **.**.****, свидетельством о праве на наследство по закону серии ** от **.**.****, свидетельством о праве на наследство по закону серии ** от **.**.****.

Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск установлен факт самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес].

На основании установленного факта, а также в соответствии с требованием Порядка выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от 05.09.2019 № 1938, сотрудниками Администрации ЗАТО Северск осуществлен осмотр квартиры № ** в многоквартирном доме по [адрес] г. Северске, что следует из акта обследования помещения в многоквартирном доме на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки от 06.11.2024 № 14 (КАиГ).

Из указанного акта следует, что в спорном жилом помещении самовольно проведены следующие работы по перепланировке (переустройству) помещений: 1) демонтаж перегородок между помещениями 2 и 3, 2 и 4, 3 и 4, 1 и 4, 4 и 5, 5 и 8, 6 и 7; 2) демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями 1 и 3, 1и 4, 2 и 4, 4 и 5, 4 и 8, 6 и 7; 3) демонтаж сантехнических приборов в помещениях 2 и 3; 4) переустройство системы электроснабжения.

Поскольку истцом не представлены предусмотренные главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации разрешительные документы на выполненные работы, то ответчиком в адрес истца направлено требование от 06.11.2024 № 07-01-11/1281 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 06.02.2025, а также разъяснены положения ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 с целью сохранения своего жилого помещения по адресу: г. Северск, [адрес] перепланированном состоянии, обратился в экспертное учреждение.

Так, согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры), от **.**.****, проведенной ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес] соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения от 27.12.2024, составленного ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения от 27.12.2024, составленного ООО «Проект Томск», несущие и ограждающие строительные конструкции в квартире по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка (переустройство) в рассматриваемой квартире не противоречит требованиям СП 54-13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СНиП П-25-80), СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23- 81*», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2020 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), не нарушила условия обеспечения конструктивной надёжности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Данный объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, нет угрозы обрушения.

Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Согласно техническому паспорту помещения исх.№ 264/2024 от 16.12.2024 составленному ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Российская Федерация, Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], после перепланировки имеет следующую экспликацию: 1) коридор общей площадью 3,2 кв.м, 2) комната -12,1 кв.м, 3) комната – 10,2 кв.м, 4) комната – 18,8 кв.м, 5) кухня – 5,5 кв.м, 6) санузел – 3,2 кв.м, 7) шкаф – 1,8 кв.м. Итого: общая площадь квартиры составила 54,8 кв.м, жилой комнаты – 41,1 кв.м, подсобная – 13,7 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 за счет собственных средств произведена перепланировка квартиры по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 53,9 кв.м до 54,8 кв.м. Указанную перепланировку истец осуществил без получения соответствующих разрешений.

Анализируя изложенные обстоятельства и доказательства, в совокупности, оценивая их по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что произведенная ФИО1 перепланировка принадлежащей ему квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес] перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения исх.** от **.**.****, составленному ООО «Проект Томск».

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск (ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес] перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения исх. ** от **.**.****, составленному ООО «Проект Томск».

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 5 ноября 2025 года.

Судья Е.С. Николаенко