УИД 63RS0007-01-2024-005494-35
Дело № 2-986/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 февраля 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.М.Ю. к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> о признании права собственности,
установил:
Ш.М.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, площадью 340 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина и летнего кафе. На данном земельном участке в 2024 г. возведено нежилое здание без разрешительной документации. При его обращении в Администрацию городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> по вопросу окончания строительства нежилого здания ему отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию по причине того, что им не представлено разрешение на строительство. При этом строительство нежилого здания выполнено с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы, о чем свидетельствуют соответствующие заключения. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 155,6 кв.м, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, участок б/н, на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец Ш.М.Ю., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, с ходатайствами не обращался.
Ранее представитель истца по доверенности В.А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Администрация городского поселения Петра Дубрава муниципального района муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте разбирательства дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не уведомило, ходатайств и заявлений не направило.
Суд, руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истец арендует земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина и летнего кафе, площадью 340 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке в 2024 г. без оформления разрешения на строительство возведено нежилое здание, площадью 155,6 кв.м., этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, что следует из технического паспорта здания, изготовленного ООО «КАД-АСТРа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект истец не имеет возможности, поскольку не имеет разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Истец предпринимал попытки к легализации постройки, направив заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Администрацию городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес>.
Письмом Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине того, что им не представлено разрешение на строительство.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, подготовленному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние нежилого здания согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.
Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
В соответствии с письмом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> (Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания на соответствие требованиям санитарного законодательства не предоставляется возможным ввиду отсутствия санитарно-гигиенических норм и требований к нежилым зданиям без функционального назначения помещений.
Исходя из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, составленного ООО «Фонд пожарной безопасности», нежилое здание в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Все вышеперечисленные документы признаются судом допустимыми и относимыми доказательствами по делу, так как выполнены лицами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством. Оснований не доверять этим заключениям и письмам у суда не имеется.
Нежилое здание расположено в границах арендованного истцом участка, что подтверждается техническим паспортом здания, изготовленным ООО «КАД-АСТРа».
Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № условиями договора аренды прямо предусмотрено право арендатора возводить на земельном участке здания.
В п. 1 ст. 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснений п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса РФ).
В п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Таким образом, судом установлено, что истец, осуществивший постройку, обладает правами, допускающими строительство на земельном участке данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная истцом самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ш.М.Ю. удовлетворить.
Признать за Ш.М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание, площадью 155,6 кв.м, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин