Решение по делу № 02-7315/2024 от 09.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7315/2024 по иску ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес №1» о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что между адрес и фио заключен договор № 548/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 22 июля 2015 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 27 августа 2015 года за № 77-77/006-77/006/013/2015-340/1.

В подтверждение оплаты по ДДУ № 548/МО-2/ОПТ от 22.07.2015 представлено соглашение о предоставлении отступного от 01.09.2015, акт о полном исполнении финансовых обязательств от 02.09.2015.

12 ноября 2015 года, заключено соглашение №603/МО-2/ОПТ об уступке права требования между фио и ООО «Соната». В последствии заключено соглашение №607/МО-2/ОПТ об уступке прав требований от 03 декабря 2015 года, между ООО «Соната» и ООО «Микст», которое соглашением №607/9 об уступке прав требований от 16 мая 2016 года, передало права фио, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16 сентября 2016 года за номером регистрации 77-77/003-77/003/214/2016-130/1.

В подтверждение оплаты по соглашению № 607/9 от 16.05.2016 представлено, платежное поручение № 20557 от 21.12.2016; выписка по лицевому счету за период с 21.12.2016 по 21.12.2016.

Также заключен договор № 606/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 24 декабря 2015 года, между адрес и ООО «Микст», зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19 января 2016 года за № 77-77/003-77/003/030/2015-377/1; дополнительное соглашение № 1 от 25.04.2016.

В подтверждение оплаты по ДДУ № 606/МО-2/ОПТ от 24.12.2015 представлены платежное поручение № 10 от 22.01.2016; акт о полном исполнении финансовых обязательств от 25.08.2016; выписка по лицевому счету за 22.01.2016.

В последствии заключено соглашение №606/14 об уступке прав требований от 16 мая 2016 года, между ООО «Микст» и фио, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15 сентября 2016 года за номером регистрации 77-77/003-77/003/214/2016-110/1.

В подтверждение оплаты по соглашению № 606/14 от 16.05.2016 представлено платежное поручение № 20557 от 21.12.2016, выписка по лицевому счету за период с 21.12.2016 по 21.12.2016.

По условиям договоров застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности на земельном участке площадью 44012 кв.м по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную в договоре цену и принять объекты долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объекты долевого строительства имеют следующие характеристики:

1) по Договору участия № 548/МО-2/ОПТ: корпус 2, блок «Б», секция 7, квартира №297, этаж 3, комната 1, площадь 43,53 кв.м.

2) по Договору участия № 606/МО-2/ОПТ:

корпус 2, блок «А», секция 3, квартира №79, этаж 3, комната 1, площадь 47,08 кв.м.

корпус 2, блок «Д», секция 12, квартира №657, этаж 12, комната 2, площадь 68,38 кв.м.

корпус 2, блок «Д», секция 13, квартира №716, этаж 9, комната 2, площадь 68,38 кв.м.

корпус 2, блок «Е», секция 15, квартира №867, этаж 15, комната 3, площадь 93,16 кв.м.

корпус 2, блок «Е», секция 15, квартира №877, этаж 18, комната 1, площадь 43,14 кв.м.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.10.2017 Акционерное общество «Глобинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от 14 июня 2023 года конкурсным управляющим адрес утвержден фио.

В рамках дела о банкротстве адрес требование ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства адрес признано обоснованным и документально подтвержденным. В дальнейшем, Определением Арбитражного суда адрес от 27.06.2019 объекты незавершенного строительства переданы приобретателю (новому застройщику) адрес №1».

25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 77:03:0006017:1635): расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130, 70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес за адрес № 1» на основании договора от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика. Следовательно, адрес в настоящее время не располагает правами на имущество, на его достройку, в связи с чем к нему не могут быть предъявлены требования о признании на него права в рамках дела о банкротстве.

Свои обязательства по договорам ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 20557 от 21.12.2016, выпиской по лицевому счету за период с 21.12.2016 по 21.12.2016. Однако спорные объекты недвижимого имущества ответчиком не переданы, до настоящего времени объект незавершённого строительства не введен в эксплуатацию и длительное время не достраивается. адрес № 1» неоднократно переносит сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Истец просит признать право собственности за фио на 36367/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс в виде следующих жилых помещений:

1. однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер 79, 3 этаж, номер на площадке 3, общая площадь 47,08 кв.м., секция 3, блок А;

2. двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер 657, 12 этаж, номер на площадке 5, общая площадь 68,38 кв.м., секция 12, блок Д;

3. двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер 716, 9 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 68,38 кв.м., секция 13, блок Д;

4. трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер 867, 15 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 93,16 кв.м., секция 15, блок Е;

5. однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер 877, 18 этаж, номер на площадке 2, общая площадь 43,14 кв.м., секция 15, блок Е;

6. двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер 297, 3 этаж, номер на площадке 2, общая площадь 43,53 кв.м., секция 7, блок Б.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика адрес №1» в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательствам в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно статье 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав Застройщика Приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Пунктами 2, 3, 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве определен порядок включения требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в реестр требований участников строительства.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав Застройщика Приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Согласно п. 5 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых обязательств Застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктами 2 и 3 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств Застройщика Приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Сам реестр требований участников строительства передается Застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях Закона о банкротстве (п. 8 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве).

Судом установлено, что между адрес и фио заключен договор № 548/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 22 июля 2015 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 27 августа 2015 года за № 77-77/006-77/006/013/2015-340/1.

Объекты долевого строительства имеют следующие характеристики:

1) по Договору участия № 548/МО-2/ОПТ: корпус 2, блок «Б», секция 7, квартира №297, этаж 3, комната 1, площадь 43,53 кв.м.

2) по Договору участия № 606/МО-2/ОПТ:

корпус 2, блок «А», секция 3, квартира №79, этаж 3, комната 1, площадь 47,08 кв.м.

корпус 2, блок «Д», секция 12, квартира №657, этаж 12, комната 2, площадь 68,38 кв.м.

корпус 2, блок «Д», секция 13, квартира №716, этаж 9, комната 2, площадь 68,38 кв.м.

корпус 2, блок «Е», секция 15, квартира №867, этаж 15, комната 3, площадь 93,16 кв.м.

корпус 2, блок «Е», секция 15, квартира №877, этаж 18, комната 1, площадь 43,14 кв.м.

Согласно материалам дела, определением Арбитражного суда требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, истец, воспользовавшись предоставленным ему правами, реализовал свое право в рамках дела о банкротстве застройщика путем включения его требования в соответствующий реестр требований кредиторов.

Требование, поименованное как заявление о признании права собственности на жилые помещения (долю в праве), по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать жилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

Истцом реализовано право на судебную защиту и выбран способ восстановления такого права - включение в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем требование о признании права собственности на такие объекты нельзя признать обоснованным.

Сам по себе договор участия в долевом строительстве не порождает прав на помещение, поскольку такой договор не исполнен (имущество не передано, право собственности дольщика на помещение не зарегистрировано). Объектом договора участия в строительстве является объект, который будет создан в будущем (ст. 6, п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Согласно закрепленной Определением Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС16-3099 (4,5) по делу N А55-36158/2009 правоприменительной практике ввиду того, что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, право собственности на доли в виде конкретных помещений не может быть признано судом. Так судом указано: "Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Эти разъяснения согласуются со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которым необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют. Доказательств иного истцом не предоставлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.

фио ФИО2