Гражданское дело № 2-1068/2023 (УИД 50RS0050-01-2023-001307-53)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 05 июля 2023 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой Н.А.,
при секретаре Зайцевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Москвич» об обязании выдать справку о принадлежности гаража,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Москвич» об обязании выдать справку о принадлежности гаража, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.
С 2011 г. он является членом ГСК «Москвич», владеет несколькими гаражами. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 им был приобретён гараж №, что подтверждается распиской о получении денежных средств, согласием супруги ФИО9 - ФИО5 на продажу гаража мужем.
После приобретения гаража он обратился к бухгалтеру ГСК «Москвич» ФИО6, представил расписку ФИО9, заявление об исключении последнего из членов ГСК и заявление о принятии его в члены ГСК, после чего ему была выдана членская книжка на гараж № и приняты членские взносы за 2020-2021, 2022-2023 г.г.
После приобретения гаража он решил произвести его надстройку, возвел второй этаж.
В непосредственной близости от гаража расположено нежилое здание - магазин с кадастровым номером №, площадью 127,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м. Магазин и земельный участок принадлежат на праве собственности его матери ФИО7
Произведя надстройку второго этажа гаража, во избежание стекания и накопления осадков, он выровнял высоту его крыши с крышей магазина, при этом сам гараж остался отдельно стоящим зданием.
Имея намерение оформить право собственности на приобретенный гараж, 10.04.2023 он обратился к председателю ГСК «Москвич» ФИО8 с просьбой выдать справку о принадлежности гаража, которая необходима для подготовки технического плана на гараж для его постановки на кадастровый учет.
25.04.2023 получил отказ, мотивированный тем, что он обманным путем приобрел гараж №, незаконно, без разрешения председателя и правления, возвёл второй этаж над гаражом, объединил гараж с отдельно стоящим зданием, не принадлежащим ГСК «Москвич», самовольно объединил второй этаж гаража № со вторым гаражом отдельно стоящего здания без создания технического разрыва (свободного прохода между зданиями).
Не согласен с принятым решением, поскольку в соответствии с Уставом ГСК «Москвич», принятым на общем собрании членов кооператива 01.06.2007, органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива и правление (п. 20).
Общее собрание является высшим органом кооператива. Правление кооператива в количестве не менее трех членов избирается общим собранием сроком на три года. Правление выбирает из своего состава председателя правления и его заместителя. При этом утвержденный Устав ГСК не содержит процедуру передачи прав на гаражи, находящиеся на территории ГСК, в том числе не необходимость получения согласия председателя правления на передачу прав на гаражный бокс. Общие собрания не проводятся в ГСК более 7 лет.
По сложившейся процедуре владелец гаража, являющийся членом ГСК, заключает договор купли-продажи путем составления расписки в передачи денежных средств, после чего обращается с заявлением об исключении из членов ГСК, покупатель, в свою очередь, обращается с заявлением о приеме его в члены ГСК. ему выдается членская книжка на приобретенный гараж.
Вопрос об исключении из членов и принятии в члены ГСК решается формально, без проведения общих собраний членов ГСК.
После приобретения спорного гаража ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО9 обратились с соответствующими заявлениями на имя председателя правления ГСК «Москвич», ему была выдана членская книжка и приняты членские взносы, при этом законность приобретения гаража под сомнение не ставилась.
Перед началом проведения работ по увеличению этажности гаража он получил заявление об отсутствии возражений против этого от владельца смежного гаража № ФИО10
Согласно заключению № от 02.06.2023, подготовленного ООО «Восток-Геоцентр», проведенные работы по реконструкции (надстройки 2-ого этажа) нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, СНИП и ГОСТ.
Действующим уставом ГСК «Москвич» необходимость получения согласия председателя правления ГСК на проведение реконструкции не предусмотрена.
Просит признать действия председателя ГСК «Москвич» по отказу в выдаче справки о принадлежности ему гаража №, расположенного в ГСК «Москвич», незаконными, обязать председателя ГСК «Москвич» выдать ему соответствующую справку.
Истец ФИО1, его представитель – адвокат Баринова Е.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ГСК «Москвич» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», действовавшем до апреля 1989 г. было признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».
В соответствии с п. 2 Постановления Совмина СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» члены ГСК обязаны внести до начала строительства гаража денежные средства в размере полной стоимости строительства. Член кооператива и члены его семьи могли лично принимать участие в строительстве гаража. Стоимость их трудовых затрат следовало засчитывать в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.
Постановлением № 1475 был также утвержден примерный устав ГСК, в соответствии с п. п. 16, 17 которого каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для марки автомобиля; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией.
Закон «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI допускал создание гражданами на добровольных началах потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных) для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (гаражей и т.п.), а также оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания (ст. 51).
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 116 ГК РФ (действующей до 01.09.2014 г.), потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
На основании ст. 123.2 ГК РФ (в ред. от 31.01.2016) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
С целью осуществления строительства гаражей, эксплуатации и управлении ими на основании решения общего собрания по адресу: <адрес> создан ГСК «Москвич», дата регистрации юридического лица – 26.01.2006 (выписка из ЕГРЮЛ л.д. 40-43). Органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива и правление. Общее собрание является высшим органом кооператива. Правление кооператива в количестве не менее трех членов избирается общим собранием сроком на три года. Правление выбирает из своего состава председателя правления и его заместителя (п.п. 1, 20-23 Устава) (л.д. 35-39). При этом утвержденный Устав ГСК не содержит процедуру передачи прав на гаражи, находящиеся на территории ГСК.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО9 гараж №, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д. 15), согласием супруги ФИО9 - ФИО5 на продажу гаража мужем (л.д. 16).
После приобретения гаража бухгалтеру ГСК «Москвич» ФИО6 были предоставлены расписка ФИО9, заявление об исключении последнего из членов ГСК (л.д. 18) и заявление о принятии ФИО1 в члены ГСК (л.д. 17). ФИО1 была выдана членская книжка на гараж №(л.д. 33) и приняты членские взносы за 2020-2021, 2022-2023 г.г.
Как видно из дела, мотивацией для обращения ФИО1 в суд послужило его законное желание, как члена гаражного кооператива, зарегистрировать право собственности на гараж, в чем ему препятствовал ответчик, не представляя справку о принадлежности гаража.
Отказ в выдачи справки мотивирован ответчиком следующим: не получено согласие председателя на переоформление гаража, незаконно возведен второй этаж над гаражом; самовольно произведена замена гаражных ворот; самовольно объединены гараж № с отдельно стоящим зданием, не принадлежащим ГСК «Москвич», без создания технического разрыва (л.д. 34).
Заключением ООО «Восток-Геоцентр» № от 02.06.2023 по обследованию технического состояния объекта в реконструированном состоянии установлено, что проведенные работы по реконструкции (надстройка 2-го этажа) нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствуют действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, СНИП и ГОСТ (л.д. 51-85).
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Разрешая заявленные требования суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на законных основаниях приобрел право на гараж № в ГСК «Москвич», проведение работ по реконструкции здания не может служить препятствием в получении справки о принадлежности гаража.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-194 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать незаконными действия председателя ГСК «Москвич» по отказу в выдаче ФИО1 справки о принадлежности ему гаража №.
Обязать председателя ГСК «Москвич» выдать ФИО1 справку о принадлежности ему гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Грошева