Дело № 2-1664/2025 копия
УИД 52RS0010-01-2024-002136-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 10 сентября 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Мининой Н.Н.,
при секретаре Мошенчич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринь ФИО5 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.06.2021 года за ИП ФИО2 было признано право собственности на нежилое здание по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.04.2024 года указанное нежилое здание признано многоквартирным домом, за ИП ФИО2 признано право собственности на ряд квартир, за исключением помещения <данные изъяты>, а также ряда других.
Для целей изменения назначения указанных помещений на жилое изменен вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено указанное здание, на "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", получены Положительное экспертное заключение негосударственной экспертизы <данные изъяты> на соответствие техническим и пожарным нормам, включая санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям, положительная технико-экспертная оценка здания и направлены в администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области для получения заключения об оценке соответствия помещениям требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещениям.
ФИО1 является собственником нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью 41,6 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.04.2022.
С целью перевода спорного помещения в жилое ФИО1 обращалась в администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.
Уведомлением от 02.02.2023 администрация Балахнинского района Нижегородской области отказала в переводе нежилого помещения в жилое, указав причинами отказа: право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц; по сведениям, полученным в порядке межведомственного взаимодействия план переводимого помещения с его описанием отсутствует; переводимое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
Полагает, что спорное помещение соответствует строительным нормам и правилам, является пригодным для проживания и не нарушает прав третьих лиц.
Просит признать за ней право собственности на квартиру <данные изъяты>.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В тексте искового заявления содержится просьба истца о рассмотрении дела без ее участия.
Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.
С учетом наличия сведений о надлежащем извещении всех участников процесса, в том числе путем заблаговременного размещения информации в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
В части 2 данной статьи приведен перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
На основании части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.
В соответствии с частью 2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи помещения от 20.04.2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 является собственником нежилого помещения <данные изъяты>.
До момента передачи указанного нежилого помещения в собственность ФИО1 ИП ФИО2 обращался в Арбитражный суд Нижегородской области с требованиями о признании здания по адресу: <данные изъяты>, многоквартирным жилым домом, о признании права собственности на ряд квартир в нем.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.04.2024 года исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены, решение суда вступило в законную силу 27.06.2024 года.
При рассмотрении дела Арбитражный суд Нижегородской области установил, что технические характеристики спорного объекта недвижимости соответствуют требованиям, предъявляемым к объектам жилищного строительства, и признал здание <данные изъяты>, многоквартирным жилым домом.
Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области от 12.04.2024 года следует, что ИП ФИО2 обращался в администрацию Балахнинского района Нижегородской области с требованиями о переводе нежилых помещений в жилые, уведомлением от 02.02.2023 года заявителю было отказано.
Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, рассмотрев заявление о переводе нежилых помещений, в том числе нежилого помещения <данные изъяты> по спорному адресу в жилое, руководствовалась частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказало ввиду его несоответствия установленным требованиям.
Вместе с тем, как следует из представленных материалов, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено указанное здание, изменен на "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", получено Положительное экспертное заключение негосударственной экспертизы <данные изъяты> на соответствие техническим и пожарным нормам, включая санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям, положительная технико-экспертная оценка здания, согласно которым здание, а также расположенные в нем жилые помещения соответствуют требованиям технической безопасности санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам капитального строительства, предназначенным для круглогодичного проживания, имеющих значение "жилое".
В указанном здании и помещениях выполнен весь объем противопожарных мероприятий, что следует из ответа МЧС от 22.02.2024 <данные изъяты>.
К зданию подведены все необходимые коммуникации (водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение), что подтверждается техническими условиями и договорами с ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гринь ФИО6 удовлетворить.
Признать за Гринь ФИО7 право собственности на квартиру <данные изъяты>, назначение жилое, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 41,6 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2025 года.
Судья подпись Н.Н. Минина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1664/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.
Копия верна.
Судья Н.Н. Минина
Секретарь И.И. Мошенчич