Дело ........

26RS0........-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

29 сентября 2023 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в иске указал, что в начале 2008 года сельскохозяйственным производственным кооперативом Колхоз «Ростовановский» истцу, как работнику, предоставлен в собственность жилой дом, общей площадью 187, 5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый ........, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ....... С этого времени он со своей семьей проживает в данном жилом доме. С момента вселения в жилой дом на протяжении 15 лет, никто и никогда не претендовал на его жилье, также никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Он открыто, беспрепятственно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, осуществляет ремонт, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения недвижимым имуществом от третьих лиц. В течении 15 лет владения жилым домом и земельным участком он нес все расходы по содержанию недвижимого имуществ. В начале июля 2023 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... с просьбой разъяснить порядок регистрации права собственности на указанную выше недвижимость. На консультации ему разъяснили, для того, чтобы зарегистрировать недвижимость в настоящее время ему необходимо обратиться в Курский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности, так как у него отсутствуют документы о выделении ему недвижимости. В связи с тем, что недвижимость в 2008 году снята с баланса Сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Ростовановский», составить договор о передаче в собственность в настоящее время не представляется возможным. Факт владения указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении более чем 15 лет, подтверждается справкой Ростовановского территориального отдела. Просит признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 187,5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 26:36:010304:29, расположенные по адресу: ......, .........

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, исковое заявление поддержали и просили удовлетворить иск о признании права собственности по приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО3, полагался на усмотрение суда.

Свидетель ФИО4, суду показала, что работает в СПК «Колхоз «Ростовановский» бухгалтером с ......... по настоящее время, колхоз действительно помогал с приобретением работникам колхоза жилые дома, только возводил коробку, передавал работнику и остальное благоустройство производилось самим работником, на баланс спорное жилое помещение не ставилось.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В подтверждении, этого истцом представлена справка Ростовановского территориального отдела администрации Курского муниципального округа ...... от ......... ........, о том, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ......, с ......... по настоящее время, что также подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации истца, согласно которого по данному адресу истец зарегистрирован с ..........

Согласно технического плана здания от ........., расположенного по адресу: ......, жилой дом, вид разрешенного использования здания – объект индивидуального жилищного строительства, имеет площадь объекта недвижимости 187,5 кв.м., указан год завершения строительства объекта недвижимости 1964, с кадастровым номером земельного участка 26:36:010304:29.

Согласно справки СПК «Колхоз «Ростовановский» от ......... на балансе СПК «Колхоз «Ростовановский» по состоянию на ......... жилое здание, расположенное по адресу: ......, не состоит.

Согласно домовой книги для граждан, проживающих в ......, семья истца зарегистрирована в спорном домовладении с ..........

Согласно информации администрации Курского муниципального округа ...... от ......... объект недвижимого имущества – домовладение, расположенное по адресу: ......, в реестре муниципального имущества Курского муниципального округа ...... не значатся.

Истцом не оспаривается и подтверждено, что фактически он и члены его семьи занимают именно жилой дом, расположенный по адресу: ......, общей площадью 187, 5 кв. м, в отношении которого и заявлены требования о признании права собственности истца на указанное имущество, что изложено истцом в иске.

Вместе с тем, согласно представленных документов в отношении спорного недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......, правообладатели отсутствуют.

В исковом заявлении истцом указано, что в начале 2008 года СПК «Колхоз «Ростовановский» истцу, как работнику, предоставлен в собственность спорный жилой дом без составления каких – либо документов.

Таким образом, судом установлено, что в настоящий момент истец и члены его семьи занимают спорное недвижимое имущество, изначально предоставленное третьим лицом, при этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом каких-либо доказательств законности занятия указанного помещения в нынешних границах, а равно каких-либо разрешительных документов на проведенные в указанном помещении перепланировки, в том числе подтверждающие их безопасность и возможность использования помещения как жилого, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу взаимосвязи положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом срок добросовестного, открытого и непрерывного владения, с учетом статьей 96, 301, 306, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен составлять не менее 18 лет.

Установлено, что владение истца спорным имуществом как своим собственным началось ранее, чем за 18 лет до момента обращения в суд с 2008 года (15 лет).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретатель в порядке ст. 234 ГК РФ должен доказать наличие в совокупности вышеуказанных условий, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Вместе с тем, истцу была предоставлена именно жилая площадь 187, 5 кв. м в спорном жилом доме без составления документов, о чем истцу известно на протяжении всего времени проживания в данном жилом доме.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств наличия обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

На протяжении всего периода проживания в спорном помещении истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на все занимаемое недвижимое имущество, поскольку ему было достоверно известно о принадлежности жилого дома СПК «Колхоз «Ростовановский».

Доводы стороны истца об отсутствии у спорного имущества собственника, опровергаются представленными в материалы дела документами, и кроме того не являются самостоятельными основаниями для удовлетворения исковых требований истца, поскольку истцом не представлено доказательств законности приобретения права пользования жилым помещением площадью 187,5 кв.м. в спорной квартире, о чем истцу было достоверно известно.

Наличие у истца заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и услуг связи, являющихся необходимыми для жизнеобеспечения истца, и оплата истцом предоставляемых данными организациями услуг, основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество не является и не свидетельствует о добросовестности владения спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, а именно признании права собственности на жилой дом, общей площадью 187,5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 26:36:010304:29, расположенные по адресу: ......, ........, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ..........

Председательствующий судья В.А. Маркиниди