Копия Дело ...
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при помощинке ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4 о расторжении договора, применении последствий его расторжения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование иска указано, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения б/н от .... Предметом договора являлась 1/2 доли в праве на нежилое помещение общей площадью 238,3 кв.м., этаж ..., расположенное по адресу: ..., кадастровый .... Цена Объекта составила 18 500000руб. Объект передан покупателю по Акту приема-передчи.
В результате произведенных строительных работ по переоборудованию помещения, согласно имеющему на сегодня Техническому плату, из указанного помещения образовано три помещения:
- ..., площадью 60,1 кв.м, кадастровый ...
- ..., площадью 79,6кв.м кадастровый ...
- ..., площадью 92,4кв.м ....
Вместе с тем, покупатель не исполнил обязательства по оплате договора, что является основанием для расторжения договора.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли- продажи заключенный сторонами, прекратить право собственности ответчика и признать право собственности истца на указанные нежилые помещения.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнила пояснениями.
Представитель ответчика указал на признание иска.
Представитель третьего лица ФИО4 возражений не заявила.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 503 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества, соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара, возмещения расходов на устранение недостатков товара.
В силу пункта 4 статьи 503 Гражданского кодекса Российской Федерации вместо предъявления указанных в пункте 1 этой статьи требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
При рассмотрении дела установлено, что .... сторонами заключен договор купли- продажи 1/2 доли в праве на нежилое помещение общей площадью 238,3 кв.м., этаж ..., расположенное по адресу: ... кадастровый .... Цена Объекта договором определена в 18 500000руб., оплата производится в день заключения договора. Объект передан покупателю по Акту приема- передачи.
Также установлено, что согласно Техническому плану, рассматриваемый объект недвижимости переоборудован в три нежилых помещения:
- ..., площадью 60,1 кв.м, кадастровый ...
- ..., площадью 79,6кв.м кадастровый ...
- ..., площадью 92,4кв.м ....
Данные объекты как самостоятельные поставлены на кадастровый учет, за ФИО4 зарегистрировано право собственности 1/2 долю в праве на каждый из объектов.
Истец указывает, что покупатель не оплатил стоимость договора по настоящее время. Доказательств передачи истцу ответчиком стоимости предмета договора в материалы дела представлено не было.
Отсутствие у истца до настоящего времени финансовых претензий к ответчику не свидетельствует о передаче денежных средств по договору.
Ответной стороной данное обстоятельство не оспаривается, иск признан.
Сторонами пояснено, что состояли в доверительных отношениях. Знают друг друга. У ответчика начался бракоразводный процесс и раздел имущества. В связи с чем не смог оплатить цену по договору. Истец указывает, что фактически переоборудование помещения произведено им за свой счет.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 (бывшая жена ответчика), со стороны данного лица возражений по иску не заявлено.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что ответчик признает иск, данное признание прав и законных интересов сторон, детей, третьих лиц не нарушает и основание для отказа в его принятии у суда не имеется. Сторонами не представлено доказательств передачи денежных средств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Согласно ст. 103 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договора купли- продажи заключенный ФИО4 (паспорт ...) и ФИО4 (паспорт ...) от ....
Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на следующие нежилые помещения:
- ..., площадью 60,1 кв.м, кадастровый ...
- ..., площадью 79,6кв.м кадастровый ...
- ..., площадью 92,4кв.м ...
Признать право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на следующие нежилые помещения:
- ..., площадью 60,1 кв.м, кадастровый ...
- ..., площадью 79,6кв.м кадастровый ...
- ..., площадью 92,4кв.м ....
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО4 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3000руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Копия верна.
Судья: Г.Ф. Аюпова