РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-357/23 по иску ФИО1 к фио фио об обязании передать ключи, прекращении проживания третьих лиц,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчику об обязании передать ключи, прекращении проживания третьих лиц, мотивируя свои требования тем, что 30.05.2012 года между Германом А.А. и фио заключен договор пожизненной ренты, по которому фио является получателем ренты, фио является плательщиком ренты. Согласно п.1 договора ответчик передал в собственность фио квартиру по адресу: Москва адрес. Согласно п.4 договора передача квартиры осуществлялась за плату в размере сумма. Согласно п.7 договора помимо уплаты суммы, указанной в п.4 договора, плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать ответчику по сумма, но не менее суммы установленного законом прожиточного минимума на душу населения в адрес. Согласно п.17 договора плательщик ренты обязуется не проживать и не вставать на регистрационный учет пол адресу квартиры, а также исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц по адресу квартиры, без письменного согласия ответчика. При этом плательщик ренты выражает свое согласие на проживание в указанной квартире членов семьи Германа А.А. 19.10.2012 года между фио, действующим от имени фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно п.8 договора купли-продажи покупатель принимает на себя все права и обязанности плательщика ренеты по договору пожизненной ренты, и с момента государственной регистрации договора купли-продажи становится по отношению к Герману А.А. плательщиком ренты. Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры, согласие Германа А.А. на оформление и регистрацию договора купли-продажи квартиры получено. С момента заключения договора купли-продажи ФИО2 не исполняет обязательства, предусмотренные договором пожизненно ренты от 30,05.2012, а именно ответчик не передал дубликаты ключей от квартиры по адресу: Москва адрес, на неоднократные просьбы истца отвечал отказом. Также в спорной квартире с момента заключения договора купли-продажи квартиры от 19.10.2012 проживают третьи лица, которым обеспечил доступ в квартиру ответчик.

Истец просит суд обязать ответчика передать истцу ключи от квартиры по адресу: Москва адрес. Обязать ответчика прекратить проживание в спорной квартире третьих лиц.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 адрес ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, 30.05.2012 года между Германом А.А. и фио заключен договор пожизненной ренты, по которому фио является получателем ренты, фио является плательщиком ренты. Согласно п.1 договора ответчик передал в собственность фио квартиру по адресу: Москва адрес.

Согласно п.4 договора передача квартиры осуществлялась за плату в размере сумма.

Согласно п.7 договора помимо уплаты суммы, указанной в п.4 договора, плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать ответчику по сумма, но не менее суммы установленного законом прожиточного минимума на душу населения в адрес.

Согласно п.17 договора плательщик ренты обязуется не проживать и не вставать на регистрационный учет пол адресу квартиры, а также исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц по адресу квартиры, без письменного согласия ответчика. При этом плательщик ренты выражает свое согласие на проживание в указанной квартире членов семьи Германа А.А.

19.10.2012 года между фио, действующим от имени фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п.8 договора купли-продажи покупатель принимает на себя все права и обязанности плательщика ренеты по договору пожизненной ренты, и с момента государственной регистрации договора купли-продажи становится по отношению к Герману А.А. плательщиком ренты.

Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры, согласие Германа А.А. на оформление и регистрацию договора купли-продажи квартиры получен.

Поскольку истец является собственником квартиры по адресу: Москва адрес, то имеет право на получение ключей от спорной квартиры.

В судебном заседании ответчик ссылался в качестве своих возражений против исковых требований на решение суда от 28.09.2022 года, которым договор ренты от 13.05.2012 года расторгнут, договор купли-продажи от 19.10.2012 года расторгнут.

Суд признает указанную ссылку ответчика необоснованной, поскольку решение Черемушкинского районного суда адрес от 28.09.2022 года в части расторжении договора ренты, договора купли-продажи, признании права собственности отменено.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика передать ключи от спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Требования истца о прекращении проживания в спорной квартире третьих лиц удовлетворению не подлежат, так как требования не конкретизированы, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств проживания конкретных лиц в спорной квартире.

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.01.2022 года не может быть принято судом в качестве достаточного и достоверного доказательства того факта, что в спорной квартире проживают третьи лица, так как с момента вынесения указанного постановления прошло более года.

Более того, в указанной части требований истцом выбран неверный способ защиты права, так как лишение лиц права на проживание в квартире фактически связано с выселением, таким образом, истцом должен был быть заявлен иск о выселении к конкретным лицам по его мнению проживающих в спорной квартире без законных оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к фио фио об обязании передать ключи, прекращении проживания третьих лиц – удовлетворить частично.

Обязать фио фио передать ФИО1 ключи от квартиры №332 по адресу: Москва адрес.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2023 года