РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-926/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-018417-71) по иску Братских фио к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании выплатить возмещение, проценты за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Братских Е.Ю. обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения об отказе во включении в реестр и выплате возмещения за однокомнатную квартиру № 30, расположенной на 2 этаже, площадью 40,57 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: адрес. Микрорайон Озерки, корпус В, взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 02.09.2024 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства, обязании устранить допущенные нарушения путем рассмотрения заявления о выплате возмещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 13.10.2021 по делу № А41-905/2020 в отношении ООО «Восточная инвестиционно-Строительная компания» введена процедур конкурсного производства. Согласно информации с сайта фрт.ру, 24.04.2022 требование истца о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 30, расположенной на 2 этаже, площадью 40,57 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: адрес. Микрорайон Озерки, корпус В, оплаченной стоимостью сумма, включены в реестр частично. Определением Арбитражного суда адрес от 02.04.2024 по делу № А41-905/2020 требования Братских Е.Ю. о передаче жилого помещения включены в реестр передачи жилых помещений в полном объеме. Ответом ответчика от 11.06.2024, последний отказал включить требование истца в полном объеме, ссылаясь на то, что истцом не представлен договор участия в долевом строительстве, документы об уступке прав требований, документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком. Ответчик своими действиями нарушает права истца.

Истец Братских Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения относительно исковых требований, согласно которым, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не был представлен полный комплект документы, необходимых для выплаты возмещения. Кроме того, сумма возмещения должна рассчитываться исходя из оценки, произведенной по инициативе ответчика.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от 13.10.2021 по делу № А41-905/2020 ООО «Восточная инвестиционно-Строительная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно информации с сайта фрт.ру, 24.04.2022 требование истца о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 30, расположенной на 2 этаже, площадью 40,57 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: адрес. Микрорайон Озерки, корпус В, оплаченной стоимостью сумма, включены в реестр частично.

Определением Арбитражного суда адрес от 02.04.2024 по делу № А41-905/2020 требования Братских Е.Ю. о передаче жилого помещения включены в реестр передачи жилых помещений в полном объеме.

Наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Восточная инвестиционно-Строительная компания» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Озерки, д. В, строительство которого осуществляло ООО «Восточная инвестиционно-Строительная компания».

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали оснований для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении настоящего спора истцом предоставлены достаточные доказательства того, что им в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.

В соответствии с пунктом 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Более того, согласно пп. «в» п. 3 Методики расчета размера возмещения , утвержденной Правилами № 1233 (далее - Методика), итоговый размер возмещения по договору принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке или размера возмещения по договору в соответствии с условиями договора, соответственно.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет об оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 194-ФЗП/22 от 20.04.2022, из которого следует, что рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет сумма

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отказа в выплате возмещения незаконным, обязании ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, как участнику строительства в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение за жилое помещение - однокомнатной квартиры № 30, расположенной на 2 этаже, площадью 40,57 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: адрес. Микрорайон Озерки, корпус В, в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п.3 ст.2 ГК РФ).

В связи с этим указанные в ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (п.38 Постановления).

Таким образом, ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 02.09.2024 в размере сумма, из расчета: сумма х ставка Банка России (действующая в период просрочки)/ количество дней в году × 784 (количество дней просрочки).

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Братских фио к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным – удовлетворить частично.

Признать незаконным решение публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе Братских фио во включении в реестр в полном объеме и выплате возмещения за однокомнатную квартиру №30, расположенной на 2 этаже, №2 на площадке, площадью 40,57 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: адрес, микрорайон Озерки, корпус В, кадастровый номер земельного участка 50:16:0602002:90.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) в пользу Братских фио (паспортные данные...) возмещение за однокомнатную квартиру №30, расположенной на 2 этаже, №2 на площадке, площадью 40,57 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: адрес, микрорайон Озерки, корпус В, кадастровый номер земельного участка 50:16:0602002:90 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 02.09.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Взыскивать с ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) в пользу Братских фио (паспортные данные...) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму основного долга.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО1

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2025 года.

фио ФИО1