Решение по делу № 2-179/2023 от 08.02.2023 - о признании границ и площади земельного участка измененными, внесении изменений в сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

УИД 36RS0010-01-2023-000049-89

Дело № 2-179/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании границ и площади земельного участка измененными, внесении изменений в сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2022, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Собственником 1/4 доли указанного жилого дома является ФИО3.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок находится в собственности муниципального образования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Его границы не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как указывает истец в исковом заявлении, при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади в отношении земельного участка кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка не соответствует площади по сведениям государственного реестра недвижимости и фактически составляет 445 кв.м., вместо 500 кв.м., что подтверждается межевым планом земельного участка от 27.10.2022.

На местности граница указанного земельного участка обозначена объектами искусственного происхождения (хозяйственные постройки и ограждения) и существует на местности уже более 15 лет. Границы участка никогда не менялись и были всегда такими, какие они есть сейчас. Споров с соседями по вопросу месторасположения ограждения не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Несоответствие фактической площади земельного участка и сведений о площади земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, создает препятствие для учета изменений сведений о земельном участке.

Поскольку во внесудебном порядке решить вопрос об изменении границ земельного участка не представляется возможным, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., границы и площадь указанного земельного участка считать равной 445 кв.м., границы измененными в соответствии с межевым планом от 27.10.2022, выполненным кадастровым инженером ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области), уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре, государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь (п. 3, п. 6 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре).

Согласно ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из положений ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2022 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Для определения границ земельного участка проведено его межевание.

В результате межевания установлено, что площадь земельного участка составляет 445 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Межевание земельного участка выполнено по его сложившимся границам, заборам, заборам, существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка не имеется.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно положениям п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае не усматривается нарушение прав ответчика, поскольку ФИО2 вправе осуществить государственный кадастровый учет земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки. Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков не влечет прекращение прав ответчика на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Кроме того, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № воспроизведена ошибка в указании площади земельного участка, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 500 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 445 кв.м.

Выявленные реестровые ошибки нарушают права истца на осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права в установленном действующим законодательством порядке в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

От ответчика возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющиеся реестровые ошибки, удовлетворив исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными в соответствие с межевым планом от 27.10.2022, выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: