Решение по делу № 2-19/2025 от 23.05.2025

***

2-19/2025

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 г. город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,

при секретаре Андроповой О.А.,

с участием:

представителей истца ФИО5 – ФИО6, ФИО7,

ответчика ФИО8 и его представителя ФИО9,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Мурманской области – ФИО10,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Мурманской области –ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд к ФИО8 с вышеобозначенным иском, указав в обоснование с учетом принятых уточнений, что договором № от *** купли-продажи Министерством имущественных отношений Мурманской области ему в собственность передан земельный участок площадью *** с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, местоположение: адрес***, участок имеет обременения.

В *** г. за ФИО8 зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером № площадью ***, расположенный по адрес***, вид разрешенного использования: ведение огородничества, участок обременений не имеет, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В *** г. с целью уточнения местоположения границ земельного участка ответчик обратился в ООО «ГЕОЗЕМКАДАСТР», который, определив координаты поворотных точек границ земельного участка со слов ФИО8, отказал в производстве работ по межеванию в связи с тем, что было установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером № накладываются на координаты земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ на местности границы земельного участка с кадастровым номером № определены только со слов ФИО8 без предъявления каких-либо доказательств и схем расположения, то есть тот мог бездоказательно указать на любой принадлежащий иному лицу земельный участок.

Поскольку ответчику не понравилось, что проданный истцу участок с кадастровым номером №, в площади которого, как тот предполагает, находится место, где хочет вести огород ФИО8, последний *** обратился в Кольский районный суд Мурманской области к Администрации Кольского района и кадастровому инженеру с исковыми требованиями о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и признании границы земельного участка с кадастровым номером № установленными, площадь декларированной.

*** ФИО8 уточнил требования и просил признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В доказательство своего права ФИО8 предъявил копию выписки из постановления Кильдинской поселковой администрации Кольского района Мурманской области от 30 марта 1993 г. № 43 «О выделении земельных участков», подписанной главой администрации, которым ФИО8 выделен земельный участок для возделывания земли под огород в адрес*** размером 0,03 га сроком на три года. Иного постановление не содержит, в том числе предоставление земельного участка на праве собственности.

Данный факт подтверждает и сам ФИО8 в своем заявлении от ***, адресованным Министерству имущественных отношений Мурманской области.

Также ответчиком приобщена квитанция, подтверждающая плату за пользование земельным участком за *** г. в размере 0,90 руб., что не может быть выкупной ценой, а также квитанция ФИО1 № за земельный участок 3 сотки, вместе с тем в материалах дела отсутствуют декларации, документы и сведения налогового органа о платежах ФИО8 по налогу за землю.

Решением *** суда *** по гражданскому делу № от *** фактически истребована у него как у добросовестного приобретателя часть приобретенного на торгах имущества.

Вместе с тем, на момент приобретения у Министерства имущественных отношений Мурманской области земельного участка на основании договора купли-продажи № от *** в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, произошел ранее, чем ФИО8 зарегистрировал свои права на земельный участок, предоставленный Постановлением Кильдинской поселковой администрации.

Ссылаясь на рассмотренный судом аналогичный спор и полагая, что Кильдинская поселковая администрация Кольского района не предоставляла земельный участок ответчику на праве собственности и не имела права распоряжаться таковым, поскольку населенный пункт Шонгуй не входил в состав городского поселения Кильдинстрой, а должность главы местного самоуправления введена после вынесения постановления от ***, при этом на момент его вынесения действовали поселковые Советы народных депутатов, в то же время Росреестр не имел права регистрировать право собственности, просил суд признать отсутствующим право собственности и исключить из единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***, расположенный по адрес***.

Определением суда от ***, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области.

Определением суда от ***, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Мурманской области.

Определением суда от ***, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Отдел УМИ городского поселения Кильдинстрой».

Истец ФИО5 в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через своих представителей ФИО6 и ФИО7, которые в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, пояснив, что нарушение прав истца состоит в том, что по решению суда апелляционной инстанции принадлежащий ФИО5 земельный участок уменьшился и был разделен на два небольших земельных участка, на которых нереально возвести дачный домик

Также в судебном заседании ответчик ФИО8 и его представитель ФИО9 возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что земельный участок ответчика является ранее учтенным объектом недвижимости, а право, возникшее у него на основании постановления Кильдинской поселковой администрации Кольского района Мурманской области от 30 марта 1993 г. № 43 считается ранее возникшим правом. Его обращение в Управление Росреестра по Мурманской области являлось его правом, но не обязанностью. На его земельном участке расположен хозяйственный блок и осуществляется выращивание садовых культур. Кроме того, на ответчика распространяется приобретательная давность в отношении спорного земельного участка. Земельные участки сторон по результатам судебной экспертизы не затрагивают друг друга, следственно, не имеется нарушенного права, предмет спора отсутствует, а способ защиты истцом избран неверный.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Мурманской области ФИО11 – просила в удовлетворении исковых требований об исключении записи в единого государственного реестра недвижимости отказать, в остальной части оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области – ФИО12 в суд не явился, в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, отразив, что истцом выбран неверный способ защиты права, поскольку постановление Кильдинской поселковой администрации Кольского района им не оспаривается. В действиях ответчика по регистрации в собственность земельного участка нарушений закона не имеется. При этом администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области была образована лишь в *** г. и она не является правопреемником Кильдинской поселковой администрации Кольского района.

Законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Отдел УМИ городского поселения Кильдинстрой» ФИО13 в судебном заседании не участвовала, в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, отметив, что земельный участок ответчика является ранее учтенным объектом недвижимости и подлежал регистрации. На момент предоставления земельного участка истцу Министерство имущественных отношений должно было убедиться, что земельный участок свободен от построек. При проведении инвентаризации земель и кадастровых работ инженер должен был произвести осмотр на местности, чего сделано не было. Довела до сведения суда, что учета ранее переданных гражданам земельных участков не производится. Утверждала, что в 1993 г. населенный пункт Шонгуй входил в состав городского поселения Кильдинстрой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Мурманской области – ФИО10 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что зарегистрированное право собственности ответчика нарушает права и законные интересы истца. Процедура предоставления земельного участка ФИО5 соблюдена в полном объеме. Постановление Кильдинской поселковой администрации № 43 от 30 марта 1993 г. «О выделении земельных участков» не содержит сведений о виде права, на котором земельный участок предоставлялся ответчику ФИО8 Как следует из ответа главы администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района, администрацией договоры аренды земельных участков с ФИО8 не заключались, в администрации материалы, идентифицирующие местоположение его земельного участка, указанного в названном постановлении, решение (сведения) об отмене постановления, информация о передаче данного земельного участка другому лицу отсутствуют.

Ввиду надлежащего извещения о дате и времени судебного заседания не явившихся в последнее лиц, участвующих в деле, суд счел в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке и, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Материалами дела подтверждено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью *** с кадастровым номером №, расположенного по адрес***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5 *** (т. 1 л.д. 25-28).

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ***, заключенного с Министерством имущественных отношений Мурманской области (т. 1 л.д. 13-24).

ФИО8 владеет смежным земельным участком площадью *** с кадастровым номером №, расположенным по адрес***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества. *** земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением статуса «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО8 *** (т. 1 л.д. 29).

Данный земельный участок предоставлен ФИО8, проживающему по адрес***, постановлением № от *** Кильдинской поселковой администрации Кольского района Мурманской области «О выделении земельных участков» для возделывания земли под огород. Каких-либо сроков предоставления земельного участка постановление не содержит (т. 1 л.д. 109, 177).

Как следует из реестрового дела (т. 1 л.д. 178-180), письменного отзыва Управления Росреестра по Мурманской области (т. 1 л.д. 42-44) и пояснений его представителя, государственная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО8 произведена на основании упомянутого постановления.

Из справки формы № 9 МКУ «УГХ г.п. Кильдинстрой от *** видно, что истец ФИО8, *** года рождения, был зарегистрирован по месту жительства с *** по *** по адрес*** (т. 2 л.д. 1)

Письмом от *** № ООО «ГЗК» отказало ФИО8 в проведении межевания границ его земельного участка, поскольку установлено, что координаты соседнего участка с кадастровым номером № накладываются на его земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 30).

Решением *** суда *** от *** по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО8 к Министерству имущественных отношений Мурманской области, кадастровому инженеру ФИО2, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельных участков. Признаны реестровой ошибкой сведения Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № Установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № (т. 1 л.д. 52-59).

Апелляционным определением Мурманского областного суда от *** решение *** суда *** от *** в части удовлетворения исковых требований ФИО8 к Министерству имущественных отношений Мурманской области, кадастровому инженеру ФИО2, ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № отменено и отказано в удовлетворении указанных исковых требований. Решение Кольского районного суда Мурманской области от *** в части установления границ земельных участков изменено: установлены иные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № (т. 1 л.д. 209-218) на основании заключения эксперта НКО «ЧЭУ «НИЛСЭ» № от *** (т. 1 л.д. 115-147).

Исходя из части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании статьи 6 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (РСФСР), здесь и далее в редакции, действующей на момент выделения ФИО8 земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Статьей 7 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР наделены правом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Как гласит статья 11 Земельного кодекса РСФСР постановления Кильдинской поселковой администрации Кольского района Мурманской области от 30 марта 1993 г. № 43 «О выделении земельных участков», приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочего, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу абзаца 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент регистрации за ФИО8 права собственности на земельный участок) в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

По выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО8 на земельный участок площадью *** с кадастровым номером №, расположенный по адрес***, зарегистрировано *** (регистрационный номер записи №) на основании постановления Кильдинской поселковой администрации Кольского района Мурманской области от 30 марта 1993 г. № 43 «О выделении земельных участков».

В силу изложенного довод истца о недоказанности факта выделения ФИО8 спорного земельного участка, равно как и об отсутствии у Кильдинской поселковой администрации Кольского района Мурманской области полномочий на предоставление спорного земельного участка, сводящиеся по существу к утверждению об отсутствии ФИО8 права собственности, не могут быть приняты во внимание.

В ходе судебного разбирательства представители истца ставили под сомнение подлинность копии выписки из постановления Кильдинской поселковой администрации Кольского района Мурманской области от 30 марта 1993 г. № 43 «О выделении земельных участков».

Вместе с тем, она идентична надлежаще заверенной копии выписки из постановления Кильдинской поселковой администрации Кольского района Мурманской области от 30 марта 1993 г. № 43 «О выделении земельных участков», предоставленной суду из МКУ «Кольский архив» (т. 1 л.д. 177).

При этом требований об отмене данного постановления истцом не заявлялось, оно является действующим и не утратило свою силу.

Также сторона истца оспаривала правомочность самого постановления, полагая, что Кильдинская поселковая администрация Кольского района Мурманской области в *** г. не могла распоряжаться земельным участком, предоставлять его ФИО8, поскольку начала действовать только ***, а также в связи с тем, что глава поселковой администрации на момент подписания указанного постановления не мог быть назначен.

Однако, Указом Президента РСФСР № 239 от 25 ноября 1991 г. в целях обеспечения управления народным хозяйством РСФСР и проведения единой социально-экономической политики на территории Республики на основании статьи 2 Постановления V Съезда народных депутатов РСФСР от 1 ноября 1991 г. «Об организации исполнительной власти в период радикальной экономической реформы» постановлено главам администрации краев, областей, автономной области и автономных округов в срок до 19 декабря 1991 г. назначить глав администрации районов и городов краевого, областного и окружного подчинения. Кроме того, главам администраций районов и городов с районным делением в двухнедельный срок постановлено произвести назначение глав администраций нижестоящих административно-территориальных единиц.

Решением Кильдинского поселкового Совета народных депутатов Кольского района Мурманской области от 25 декабря 1991 г. во исполнение названного Указа Президента РСФСР дано согласие представителя главы администрации Кольского района на назначение главы администрации на территории Кильдинского поселкового Совета ФИО3 и освобожден от исполнения обязанностей председатель исполкома в связи с упразднением исполнительного комитета и реорганизацией поселкового Совета (т. 2 л.д. 120).

Статьей 4 Указа Президента РСФСР от 22 августа 1991 г. № 75 «О некоторых вопросах деятельности органов исполнительной власти в РСФСР предусмотрено, что с момента назначения на должность главы администрации считаются прекращенными полномочия исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов. Глава администрации является правопреемником соответствующего исполнительного комитета Совета народных депутатов.

Таким образом, глава Кильдинской поселковой администрации Кольского района Мурманской области – административно-территориальной единицы поселок Кильдинстрой в *** была назначена на основании Указа Президента РСФСР № 239 от 25 ноября 1991 г., и являлась правопреемником Кильдинского поселкового Совета народных депутатов исполнительного комитета Совета народных депутатов в связи с чем довод истца в данной части является несостоятельным.

Аргументы стороны истца относительно того, что на момент предоставления земельного участка ФИО8 населенный пункт Шонгуй не входил в состав Кильдинского поселкового совета опровергаются справками ГОКУ ГАМО от *** № и МКУ «Кольский архив» о том, что согласно справочнику по истории административно-территориального деления Мурманской области рабочий поселок Шонгуй относился с *** (в том числе и в 1993 г.) к Кильдинскому поселковому Совету (т. 2 л.д. 118, 119), а также копией решения Кильдинского поселкового Совета народных депутатов от *** об установлении границ рабочего поселка Кильдинстрой (т. 2 л.д.122).

По поводу замечания истца относительно того, что ответчиком не представлены в материалы дела декларации, документы и сведения налогового органа о платежах ФИО8 по налогу за землю, ответчик пояснял, что часть документов им утрачена при переезде, часть приобщена в материалы гражданского дела №, а с *** тот является пенсионером по старости и он освобоожден от уплаты налога (т. 1 л.д. 114).

В обоснование своей позиции Министерство имущественных отношений Мурманской области, поддержавшего исковые требования, предоставлен ответ главы администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района от *** г. № (т. 2 л.д. 46) о том, что администрацией договоры аренды земельных участков с ФИО8 не заключались, в администрации материалы, идентифицирующие местоположение его земельного участка.

Между тем, как пояснили в судебном заседании представители администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области и МКУ «Отдел УМИ городского поселения Кильдинстрой», администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области была образована лишь в *** г. и не является правопреемником Кильдинской поселковой администрации Кольского района. Учета ранее переданных гражданам земельных участков не производится.

При этом в том же письме сообщается о том, что решение (сведения) об отмене постановления, информация о передаче данного земельного участка другому лицу у администрации отсутствуют.

О том, что в постановлениях, распоряжениях главы администрации в составе архивных фондов «Кильдинская поселковая администрация», «Администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области» сведений об отмене, внесении изменений в постановление главы Кильдинской администрации от 30 марта 1993 г. № 43, также указано в копии письма МКУ «Кольский архив» от *** № им (т. 2 л.д. 48).

Утверждение истца, что право собственности ответчика нарушает его право собственности, поскольку земельный участок уменьшился и был разделен на два небольших земельных участка, на которых нереально возвести дачный домик, также не может быть принято во внимание, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Кильдинстрой Кольского района Мурманской области, утвержденными Приказом Министерства градостроительства и благоустройства Мурманской области № от *** для вида разрешенного использования «ведение садоводства» минимальный размер земельного участка составляет ***, тогда как по решению апелляционной инстанции площадь принадлежащего ФИО5 земельного участка составила в сумме ***.

Одновременно, вид разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства» соответствует коду 13.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от *** №, и подразумевает не только размещение для собственных нужд, в том числе, садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, но и осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

То обстоятельство, что земельный участок приобретен ФИО5 ранее, чем было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО8 на земельный участок, и о том, что ответчик является добросовестным приобретателем данного имущества, правового значения не имеет.

На основании части 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, поскольку право ФИО8 на земельный участок возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, оно подлежит судебной защите вне зависимости от даты государственной регистрации.

Соответственно злоупотребление правом в действиях ФИО8 касаемо несвоевременной регистрации земельного участка отсутствует.

Также противоречит материалам дела заявление стороны истца о предоставлении земельного участка ФИО8 сроком на три года, поскольку в постановлении № от *** указания на предоставление участка во временное пользование не содержится.

Оценивая представленные стороной истца фотографии на местности (т. 1 л.д. 148-158), а также запрос ФИО8 в Министерство имущественных отношений Мурманской области (т. 1 л.д. 181) суд приходит к выводу о том, что какого-либо доказательного значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку не подтверждают подлежащих установлению обстоятельств.

Также критически суд оценивает комплект документов, касающихся передаче ФИО4 в аренду земельного участка, поскольку таковой не относится к существу спора, возникшего между иными лицами по поводу иных земельных участков.

В то же время отклоняется ссылка истца на решение Кольского районного суда Мурманской области №, поскольку оно преюдициального или прецедентного значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.

При указанных обстоятельствах требования ФИО5 к ФИО8 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО5 к ФИО8 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий *** Н.В. Лимонова

***