Решение по делу № 02-4609/2024 от 12.02.2025 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0013-02-2024-004396-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в состав председательствующего судьи фиоА, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4609/2024 по иску фио к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, встречном исковом заявлении ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 25 марта 2021 года между Департаментом городского имущества адрес и истцом ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №5713-01-2010-0771275.3, на 3-х (трехкомнатную) квартиру по адресу: адрес. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) и фио (фио) фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сестра). Однако, на протяжении девяти месяцев (по настоящее время), ответчик фио (фио) фио в квартиру не вселялась, совместное хозяйство с ФИО2 не вела. Ответчик фио (фио) фио проживает отдельно, имеет в собственности недвижимое имущество, квартиру, расположение которой Истцу неизвестно. О том, что Ответчик не заинтересован в пользовании квартирой свидетельствует сообщение в мессенджере «WhatsApp», в котором Ответчик предлагает Истцу выкупить его долю в квартире по адресу адрес, после чего Ответчик готов сняться с регистрационного учета в квартире и передать ключи. В настоящее время Ответчик просто занимает комнату по своему выбору, вставив дверной замок. Со своей стороны Истец не препятствует Ответчику в проживании и пользовании спорным жилым помещением, его отказ от проживания в данном жилом помещении носит добровольный характер, связан с проживанием в другом жилом помещении, регистрация по месту жительства носит формальные характер. Указанные факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. Истец считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, самостоятельно с заявлением о снятии с учета не обратился, чем злоупотребил своими жилищными правами и нарушил права истцов. На основании вышеизложенного, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В соответствии с п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. В соответствии с п.З ст.67 адрес кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1 ) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Согласно п.2 ст.69 адрес кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Ответчик в данной квартире не проживает, совместного хозяйства с Истцом не ведет. Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 указанных Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. Согласно п.З ст.83 адрес кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. В соответствии с п.З Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Жилое помещение по адресу: адрес, в настоящее время не является местом жительства, равно как и местом пребывания ответчика. В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, истец вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Согласно ст.46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту. Согласно ч.1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Согласно адрес процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ закрепляет принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст.ст.46,48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, рекомендациях Комитета министров Совета Европы от 14 мая 1981 г. № R (81) 7 «Комитет министров государствам-членам относительно путей облегчения доступа к правосудию». В соответствии с данными актами предусмотрена возможность каждого заинтересованного лица обратиться за судебной защитой в соответствующий компетентный суд. В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Ответчик подала встречное исковое заявление, в котором просила обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

В обоснование встречных исковых требований указала на то, что не может полноценно пользоваться своей жилой площадью, не может находиться в квартире более нескольких часов, поскольку ФИО2 и ее супруг не дают такой возможности. ФИО2 ведет себя по отношению к истцу ФИО1 враждебно. Ее отсутствие в квартире носит временный вынужденный характер. Несет бремя содержания квартиры, в квартире находятся личные вещи. Судебным решением Кунцевского районного суда адрес от 20 июня 2022 года по гражданскому делу № 2-4566/2022 определен порядок оплаты и жилищно-коммунальных услуг, и ФИО1 самостоятельно отвечает по обязательствам по оплате. Отсутствие в квартире временное, и вынужденное.

Истец (по первоначальным исковым требованиям) ответчик (по встречному исковому заявлению) и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, во встречном исковом требовании просили отказать.

Ответчик (по первоначальным исковым требованиям) истец (по встречному исковому заявлению) и ее представитель в судебное заседание явились, встречные исковые требования просили удовлетворить, в первоначальном иске отказать.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено следующее.

30.09.2010 был заключен договор найма жилого помещения № 5713-01-2010-0071275, по адресу: Москва, адрес, наниматель фио, совместно с нанимателем зарегистрированы: фио, фио, ФИО2, фио, фио.

26.12.2011 года заключён договор найма жилого помещения № 5713-01-2010-0071275.1 фио наниматель, совместно с нанимателем зарегистрированы: фио, ФИО2, фио, фио.

22 марта 2020 года заключён договор найма жилого помещения № 5713-01-2010-0771275.2 фио наниматель, совместно с нанимателем зарегистрированы: ФИО2, фио, фио.

25 февраля 2021 года заключён договор найма жилого помещения № 573-01-2010-0071275.3 ФИО2 наниматель, совместно с нанимателем зарегистрированы: фио, фио, фио.

Согласно выписки из домовой книги ФИО2, фио, фио, фио зарегистрированы в квартире по адресу: адрес

Решением от 20 июня 2022 года Кунцевский районный суд адрес вынес решение, которым определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за фиоЮ, ¼, за фиоЮ, ¾.

Согласно свидетельства о перемене имени фио сменила фамилию на ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 адрес кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла ст. 83 ЖК РФ суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его не проживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Истцы по первоначальному иску указывали, что ответчик по первоначальному иску не проживает в квартире более девяти месяцев, выезд является добровольным, имеет в собственности иное жилое помещение, не заинтересована в использовании квартиры, что подтверждается перепиской Вотсап, занимает комнату, вставив дверной замок.

Отказывая в признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что фактическое отсутствие ФИО1 в спорной квартире не носит добровольный и постоянный характер в силу своей длительности, кроме того ответчик указывал на наличие интереса к спорной квартире, спорное жилое помещение в настоящее время является ее единственным местом жительства, приобретенная в ипотеку квартира находится в залоге у банка и не является пригодным для проживания, таким образом выезд ответчика по первоначальному иску из спорной квартиры носит вынужденный временный характер, между сторонами сложились конфликтные отношения, от права пользования квартирой ответчик не отказывался, в квартире остались ее вещи, оплачивает коммунальные услуги.

Отсутствие ответчика в спорной квартире не является постоянным, связь со спорным жилым помещением не утрачена. Достаточных доказательств наличия у ответчика намерения в одностороннем порядке отказаться от договора социального найма не представлено. Факт наличия конфликтных отношений между сторонами подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.12.2021 года. Между тем, в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела не установлен факт нанесения ФИО2 телесных повреждений ФИО1

Таким образом, суд не усмотрел достаточных доказательств того, что ответчику по первоначальному иску чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, ФИО1 имеет ключи от квартиры, хранит там личные вещи, указывает, что на своей жилплощади регулярно появляется, а потому встречные исковые требования об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением также не подлежат удовлетворению.

принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу Москва, адрес со снятием с регистрационного учета –отказать.

Во встречном исковом заявлении ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Котова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.