УИД 61RS0007-01-2023-000868-76

Дело № 2-2010/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Толстикове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является нанимателем <адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, истцов самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и жилая площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН.

На основании изложенного истец просила суд сохранить <адрес>, общей площадью 45,2кв.м, в том числе жилой 28,2кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в иске, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица: ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявивившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что нанимателем квартиры <адрес> является ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нанимателем, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки с переустройством квартиры, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между: кухней № и ванной №, ванной № и туалетом №; коридором № и ванной №; коридором № и туалетом №; а также части ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №; возведения ненесущих перегородок между: совмещенным санузлом № и коридором №; совмещенным санузлом № и кухней №; коридором № и кладовой №а; а также части перегородки между жилой комнатой № и коридором №.

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -45,2кв.м, в том числе жилая -28,2кв.м.

Истец обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и им было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

Из заключения эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» № от 09.01.2023 года следует, перепланировка квартиры № 47 по адресу: <адрес>, произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок и возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. №624), а следовательно произведенная перепланировка квартиры не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан. Площади помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота, а также расположение помещений квартиры по отношению к помещениям квартир, расположенных над и под исследуемой квартирой, не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01- 2003 Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к объемно-планировочным решениям квартир, располагаемых в многоквартирных домах частного жилого фонда. Система электроснабжения исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 31-110- 2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой квартиры по <адрес>, выполнен из стальных труб с установкой пробковых кранов, в квартире установлена четырехконфорочная газовая плита в кухне №62, что соответствует требованиям СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы». Параметры кухни №62 (высота - 2,55 м, объем - 17,60куб.м (>15,0), наличие вытяжной вентиляции и окна с предусмотренным устройством для проветривания) соответствуют требованиям СП 402.1325800.2018 «Здания жилые Правила проектирования систем газопотребления». Габариты входного дверного проема в исследуемую квартиру составляют более 0,80x1,90 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», согласно которым, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80м. Эвакуационные пути помещений исследуемой квартиры проходят через устроенные проемы, не создающие препятствий на пути эвакуации в коридор №1 в котором находится выход из квартиры, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Исследуемая квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из помещений, что соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-Ф3, а также требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 7.11, 7.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Размеры и ориентация оконных проемов, имеющихся в жилых комнатах квартиры обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 7.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и таб. 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». В помещениях кухни и совмещенного санузла исследуемой квартиры имеются вентиляционные каналы, что соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 выводы заключения поддержал в полном объеме. Оценивая заключение указанного специалиста, суд полагает возможным принять его во внимание и положить в основу решения, поскольку специалист имеет необходимый стаж работы, квалификацию, заключение проведено в соответствии с действующим законодательством, специалист предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истцов и сохранить <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №- удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 45,2кв.м, в том числе жилой 28,2кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.

Cудья Ю.П. Роговая