Копия УИД 66RS0053-01-2023-000501-69
Мотивированное решение суда изготовлено 18.05.2023
Гражданское дело № 2-934/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.05.2023 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что между ИП ФИО1 ИП ФИО2 был заключен договор аренды №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду нежилое помещение общей площадью 50,7 кв.м, номер на поэтажном плане 10, расположенное по адресу: <...> <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата составляет 25 000 рублей за месяц (НДС не предусмотрен). Истцом свои обязательства были исполнены надлежащим образом, помещение передано ответчику. Вместе с тем, ответчик в нарушение пункта 5.1.2. заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения в полном объеме. В связи с данным обстоятельством, истец был вынужден обратиться с иском в Арбитражный суд <адрес>. Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-65995/2019 с ответчика была взыскана сумма долга, а также пени. Кроме того, решением суда подтверждено, что спорный договор аренды № 5 от 20.12.2018 прекратил свое действие 01.11.2019, но ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением до 24.06.2020, что подтверждается актом приёма-передачи помещения от 24.06.2020, подписанного истцом и ответчиком.
В связи с продолжением пользования спорным помещением у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.10.2019 по 24.06.2020 по договору № 5 от 20.12.2018 в сумме 220 000 рублей.
За ненадлежащее исполнение обязательства ответчиком истец вправе начислить неустойку (пени). Пени за ненадлежащее исполнение условий договора за период с 01.11.2019 по 16.02.2023 составляют 25 957 рублей.
Для подготовки и направления искового заявления, участия в судебных заседаниях, истец обратился к гражданину ФИО3, которому по договору на оказание юридических услуг от 13.02.2023 оплатил 30 000 рублей, также истцом оплачена сумма государственной пошлины в размере 5 660 рублей.
Истец просит суд взыскать с ответчика 220 000 рублей - основной долг по договору аренды № 5 от 20.12.2018; 25 957 рублей – пени по договору аренды № 5 от 20.12.2018 по статье 395 ГК РФ; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 660 рублей.
В судебное заседание истец не явился. От представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу требования пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 20.12.2018 между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 был заключен договор аренды №40817810604900317040, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №40817810604900317040, площадью 50,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение является частью нежилого помещения, общей площадью 267,5 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>. Помещение передается арендатору для размещения магазина. Срок аренды составляет 11 месяцев и действует с 20.12.2018 по 20.11.2019 включительно.
Размер арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.01.2020 по делу А60-65995/2019 удовлетворен иск ИП ФИО1 к ИП ФИО2 С индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 1 081 452 руб. 82 коп., в том числе 829 380 руб. долга по договору аренды от 01.02.2015, 46 970 руб. 25 коп. пени по договору аренды от 01.02.2015, 200 000 руб. долга по договору аренды № 5 от 20.12.2018, 5 102 руб. 57 коп. пени по договору №40817810604900317040 от 20.12.2018. На ИП ФИО2 возложена обязанность освободить нежилое помещение общей площадью 50,7 кв.м, номер на поэтажном плане 10, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанный судебный акт имеет преюдициальное значение для настоящего дела.
В частности, данным судебным актом установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что заключив вышеуказанный договор, подписав его, ответчик согласовал условия договора, у сторон спорного договора с момента его заключения возникли взаимные обязательства.
Таким образом, указанным решением суда установлены обстоятельства заключения между сторонами договора аренды, наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате.
Истцом указано, и подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи нежилого помещения от 24.06.2020, что нежилое помещение принято арендодателем только с указанной даты. До указанной даты истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате.
Из материалов дела следует, что с 18.01.2023 ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку доказательств возврата арендованного имущества ранее указанной истцом даты, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.
Па расчетам истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 по 24.06.2020 составляет 220 000 рублей.
Поскольку представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено, при определении размера задолженности суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом.
Таким образом, сумма задолженности за период с 01.10.2019 по 24.06.2020 в размере 220 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом судом установлен, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Размер процентов в соответствии с прилагаемым истцом расчетом составляет 25 957 рублей за период с 01.11.2019 по 16.02.2023. Указанный расчет ответчиком также не оспорен. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере - 25 957 рублей.
Порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя определен статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предписывающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение расходов на оплату услуг представителя ИП ФИО1 представлены: договор на оказание юридических услуг от 13.02.2023, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги: составление искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2, о взыскании неустойки и судебных расходов на оплату госпошлины и юридических услуг, а заказчик ФИО3 обязуется их оплатить в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Услуги, оказываемые исполнителем, заключаются в подготовке необходимых процессуальных документов. Оплата услуг исполнителя определена сторонами в размере 30 000 рублей, в том числе: 5 000 рублей - правовая экспертиза документов (договор аренды, акты, материалы гражданского дела № А60-65995/2019 и решение Арбитражного Суда Свердловской области по делу № А60-65995/2019); 5 000 рублей - анализ судебной перспективы дела с выдачей рекомендаций; 8 000 рублей - составление и направление искового заявления в адрес ответчика ФИО2 и Сысертского районного суда Свердловской области; 12 000 рублей - участие в судебном заседании Сысертского районного суда Свердловской области в рамках взыскания задолженности по арендной плате с ФИО2 Услуги в размере 30 000 рублей оплачиваются 100% предоплатой в течение трех дней с даты подписания настоящего договора. В стоимость услуг исполнителя включены расходы последнего на копирование материалов, почтовые и транспортные расходы. После выполнения исполнителем работ, предусмотренных настоящим договором, подписывается акт приема-передачи оказанных услуг.
Согласно акту о приеме-передаче денежных средств от 16.02.2023 ИП ФИО1 передал ФИО3 денежные средства 30 000 рублей в соответствии с пунктом 3 договора на оказание юридических услуг от 13.02.2023.
Достоверность представленных документов ФИО2 оспорена не была. Перечисленные документы являются относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами, с достоверностью подтверждающими размер понесенных ИП ФИО1 расходов на оплату услуг своего представителя.
Учитывая перечисленные обстоятельства дела, затраченное представителем время, объем фактически оказанных юридических услуг, соразмерность защищаемого права и суммы испрашиваемого вознаграждения, с учетом отсутствия соответствующих возражений со стороны ФИО2, суд полагает заявленную сумму 30 000 рублей разумной и справедливой компенсацией расходов истца, понесенных на оплату услуг своего представителя. Данная сумма отвечает установленному статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципу возмещения расходов в разумных пределах и обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон настоящего дела, в связи с чем, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 в полном объеме.
Кроме того, согласно требованию части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 5 660 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО10 (паспорт №40817810604900317040) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО11 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 5 от 20.12.2018 в размере 220 000 рублей за период с 01.10.2019 по 24.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 957 рублей за период с 01.11.2019 по 16.02.2023, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 660 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.А. Баишева