№ 2-808/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-000756-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года г. Джанкой
ФИО4 районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,
при секретаре - Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО21 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ продала истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать за собой право собственности на данную недвижимость не представилось возможным в связи с трудным финансовым положением. Истец с момента вселения в указанный дом содержит его за свой свет, владеет им как своим имуществом добросовестно и открыто, непрерывно в течении 17 лет. За указанный период истец, как собственник, многие годы подряд заключал договоры по снабжению жилого дома электроэнергией и другими ресурсами, оплачивал коммунальные услуги. Содержит жилой дом как собственник, за свой счет ремонтирует его, следит за его техническим состоянием, делал капитальный и текущий ремонт. В данном доме истец проживает с семьей. Поскольку истец владеет спорным домом более 17 лет, считает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 привлечен в качестве соответчика.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.
Представитель истца ФИО21, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Из материалов дела следует, что согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи: жена – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (умерла в ДД.ММ.ГГГГ), сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., внучка – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., невестка – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ Дом собственный (л.д.73-74).
В соответствии с похозяйственной книгой за ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. (умер в ДД.ММ.ГГГГ), члены семьи: сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.75).
Также, согласно похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по адресу: по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., (л.д.76-78).
Согласно справки администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., умершая ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>, совместно с ней проживали ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Из информации администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. фактически не проживают на территории муниципального образования Табачненское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым (л.д. 101).
Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Табачненский сельский совет Джанкойского района АР Крым, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Из сведений нотариуса нотариальной палаты Республики Крым ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусов Джанкойской районной нотариальной конторы ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д. 40, 46, 47).
ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, в соответствии с которой ФИО2 продала дом после смерти матери ФИО6, ФИО1 по адресу <адрес> (л.д. 81).
Согласно информации администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Табачненского сельского поселения не состоит и не является муниципальной собственностью Табачненского сельского поселения Джанкойского района (л.д.72).
В соответствии с информацией ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 33).
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике объекта недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 67).
Согласно договора о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО4 ДРЭС был заключен договор о пользовании электрической энергией по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Плательщиком за потребленную электроэнергию и водопользование в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> являлся ФИО1, что подтверждается квитанциями, предоставленные в материалы гражданского дела являются (л.д. 11-13).
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО19 и ФИО20, которые пояснили, что знают истца длительное время. Он купил дом у ФИО2 который она продала после смерти ФИО6, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 не живет по данному адресу длительное время, где он находится они не знают. На похороны к матери не приезжал. Истец в этом доме проживает постоянно, несет бремя по его содержанию, делает там ремонт, пользуется земельным участком, дом находится в ухоженном состоянии.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через ФИО4 районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Е.А. Логвинко