Дело № 2-532/2022 07 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,

при секретаре Климове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/2022 по иску ТСЖ «Гжатская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гжатская» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года в размере 35 216 рублей 83 копеек, при этом, как указывает истец в своем расчете долг за коммунальные услуги составляет 23 384 рубля 65 копеек, пени в размере 15 505 88 копеек, также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 286 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истец осуществляет управление и техническое управление многоквартирного дома по указанному адресу. В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, у него образовалась задолженность. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 42 Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника. На основании данного заявления мировым судьей судебного участка № 44 Санкт-Петербурга 01.03.2021 был вынесен судебный приказ, который определением от 26.03.2021 был отменен на основании поступивших возражений должника. До настоящего времени задолженность за спорный период ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца и председатель правления ФИО2, действующая на основании протокола ТСЖ «Гжатская от 16.04.2020 года, выписки ЕГРП, в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, указанные в отзыве на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое/жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, осуществляет ТСЖ «Гжатская».

Собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> является ФИО1., что подтверждается выпиской из ЕГРП, не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Как указывается истцом, по лицевому счету <адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года в размере 35 216 рублей 83 копеек, с учетом уточнений, которые произведены истцом.

В добровольном порядке задолженность за спорный период ответчиком не погашена, кроме того, к материалам делам дела представлено определение мирового судьи судебного участка № 44 Санкт-Петербурга от 26.03.2021, которым по заявлению ответчика отменен судебный приказ № 2-394/2021-44 от 01.03.2021 о взыскании в пользу АО «Сервис-Недвижимость» денежных средств.

Ответчиком также указывалось, что в спорный период им полностью оплачены коммунальные услуги. Согласно произведенной в судебном заседании сверки расчетов, представленные ответчиком квитанции об оплате за каждый месяц, совпадают с учтенными денежными суммами ТСЖ, за исключением начислений по ХВС и ГВС (вода).

Согласно представленной истцом таблицы начислений по коммунальным услугами без учета воды, судом установлено, что оплата была полностью произведена ответчиком в установленные законом сроки.

Проверяя оплаты по ХВС и ГВС, суд приходит к выводу, что с учетом перерасчета сделанного в <данные изъяты>, сумма указанная истцом в начислениях за спорный период в размере 36 282 рубля 19 копеек, оплачена ответчиком полностью, что подтверждается представленными квитанциями об оплате. Доказательств иного суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает возможным отказать истцу в удовлетворении основного требования, в связи с чем также отсутствуют основания для удовлетворения иных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Гжатская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт- Петербурга.

Судья Е.В.Ведерникова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2022 года.