РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре Марцинкевич Ю.А.,

с участием представителя ответчика АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» ФИО1, представителя ответчика ООО Управляющая компания «Северная Столица» Брит В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1623/2025 по исковому заявлению ФИО2 к АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей», ООО Управляющая компания «Северная Столица» о возмещении причиненного ущерба, возложении обязанности по проведению ремонтных работ по замене полового покрытия и труб, перерасчета квартплаты за отопительный сезон с сентября 2024 года по май 2025 года, взыскании расходов по промывке радиаторов, очистке фильтров и демонтаже регуляторов тепла, взыскании компенсации морального вреда, третье лицо Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования город Ханты-Мансийск, Управление Роспотребнадзора по ХМАО-Югре,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» о возмещении причиненного ущерба, возложении обязанности по проведению ремонтных работ по замене полового покрытия и труб.

Требования мотивированы тем, что истец проживает по адресу: <адрес>. В конце декабря 2023 года ответчик АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» непредсказуемо менял давление в трубах, в квартире было то жарко, то холодно.

В период с 03.01.2024 по 04.01.2024 прорвало систему на улице по адресу места жительства истца, отопление было отключено.

05.01.2024 дали тепло, однако у истца потекли радиаторы. Ответчик по приглашению истца не явился, акт не составил.

11.01.2024 акт был составлен УК «Северная столица».

С 05.01.2024 по 23.10.2024 радиаторы производили течь.

Истец с вышеуказанной проблемой обращалась к ответчику, писала претензии, приходила на прием к руководителю, обращалась к Главе города Ханты-Мансийска.

УК «Северная столица» лишь мыла фильтры на лестничной площадке.

Со слов специалиста квартира истца последняя в доме и считается «тупиковой», поэтому весь песок и осадок от работ, ржавчина в трубах оседает в радиаторах квартиры.

В 2002 году построена мансарда, на которую отсутствует техническая документация на коммуникации и акты приемки государственной комиссии.

В результате постоянной течи из радиаторов полы в квартире у истца вздулись, покрытие пришло в негодность.

Истец 10 месяцев приводила в норму отопительную систему в квартире, в связи с чем, испытала стрессовую ситуацию, которая плохо повлияла на ее здоровье.

На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, в окончательной редакции истец просит суд обязать ответчиков компенсировать ущерб путем производства работ по замене полов по всей квартире и полового покрытия (линолеум) на SPS-ламинат, заменить гнилые лаги или с плесенью на новые, заменить трубы теплоносителя на металлопластиковые 25 мм по всей квартире, произвести перерасчет квартплаты за весь отопительный сезон с сентября 2024 года по май 2025 года, взыскать расходы по промывке радиаторов, очистке фильтров и демонтаже регуляторов тепла, взыскать компенсацию морального вреда солидарно в размере 500 000 руб.

Протокольным определением от 26.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Управляющая компания «Северная Столица».

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования город Ханты-Мансийск, Управление Роспотребнадзора по ХМАО-Югре.

Истец ФИО2, третьи лица Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования город Ханты-Мансийск, Управление Роспотребнадзора по ХМАО-Югре о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» ФИО1 представила суду письменные возражения на исковое заявление, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку их вины нет. Ответственность ответчика только до стены дома. Трубы расположены в квартире истца, засорялись годами, трубы нужно полностью менять, а уж какие трубы изначально были проложены – это нарушения того, кто пристроил эту мансарду.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Управляющая компания «Северная Столица» Брит В.Н. представил суду письменные возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Со всего дома проблемы только с ФИО2, у других жильцов мансарды нет никаких проблем, представитель лично бывал в ее квартире, видел просто лужу на полу, а установить откуда вода не получилось, потому что батареи не текли. В акте поэтому написано «со слов жильца», потому что работники сами никакой течи не смогли установить. Трубы, расположенные в квартире истца – ответственность истца.

Судом были допрошены свидетели.

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду показал, что часто помогает ФИО2 по домашним делам. В очередной раз он приходил в квартиру истца и видел, что у нее вздулись полы, чтобы это все исправить, нужно вскрывать полы и считать стоимость работ. О причинах залива ничего сказать не смог, поскольку не является экспертом.

Свидетель ФИО9 суду показал, что лично в событиях того дня не участвовал, но пояснил что в тот день случилась маленькая утечка в теплосетях возле дома, и ими было принято решение заменить этот участок трубы, чтобы это не привело в дальнейшему большому порыву и к его возможным последствиям. На несколько часов была перекрыта вода, работы были проведены и потом снова был произведен пуск воды. Что касается извещения жильцов, то в экстренных случаях, когда работы ведутся, то никто не извещается, так как это не плановые работы. Что касается шламовых отложений, они есть всегда в воде, именно по этому стоят фильтры, которые необходимо чистить.

Суд, заслушав представителя ответчика АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» ФИО1, представителя ответчика ООО Управляющая компания «Северная Столица» Брит В.Н., свидетелей ФИО5, ФИО8 исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, с 12.07.2002 введен в эксплуатацию объект «Реконструкция фасадов надстройкой мансардного этажа на жилом <адрес>» (надстройка мансардного этажа) общей площадью 1465,9 кв.м. – квартир с № 97 по № 117, согласно постановлению мэра города № 1015 от 25.10.2002 «О вводе законченного строительством объекта».

Истец ФИО2 проживает и является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, расположенной на мансардном этаже. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Протоколом № 1 от 15.06.2022 ООО УК «Северная Столица» выбрана в качестве управляющей компании МКД по <адрес>.

04.01.2024 АО «УТС» обнаружена утечка из тепловой сети в районе многоквартирного <адрес> в <адрес>. Во избежание негативных последствий, в случае не устранения последствий утечки из тепловой сети в экстренном порядке сотрудниками АО «УТС» приняты меры по перектрытию участка теплотрассы, произведена замена дефектного участка, по окончанию ремонтно-восстановительных работ подача тепловой энергии осуществлена в полном объеме, время приостановления подачи тепловой энергии не превысило допустимые параметры.

Данные обстоятельства подтверждены актом АО «УТС» от 04.01.2025.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила).

Пунктом 115 Правил установлены случаи, когда исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя.

Из журнала заявок УК «Северная столица» следует, что 03.01.2024 в 06:19 час. в адрес ООО УК «Северная столица» по адресу: <адрес> поступила заявка: «нет отопления». В 09:53 час. заявка выполнена: установлено, что в квартире работает только один радиатор. Произведен сброс воздуха, чистка фильтра. Требуется промывка радиатора и системы в квартире.

06.01.2024 в 22:16 вновь поступила заявка: «один радиатор в комнате еле теплый». 07.01.2024 в 15:08 заявка выполнена – произведена регулировка термоклапана. Акт собственник подписать отказался.

07.01.2024 в 16:37 поступила заявка: «не работает эта же батарея», в этот же день заявка отработана.

08.01.2024 в 08:53 час. поступила заявка: «все батареи разморозились и текут». Заявка отработана, мастером прочищен клапан, рекомендован ремонт.

11.01.2024 в 10:27 час. вновь поступила заявка: «опять остыл радиатор». 11.01.2024 в 10:30 час. заявка отработана, рекомендован ремонт труб и радиаторов.

11.01.2024 представителями ООО УК «Северная столица» с участием ФИО2 составлен акт, согласно которого со слов собственника был порыв батареи на кухне, затопило кухню и коридор до санузла. На кухне потемнел линолеум и частично вздулся. В зале порыв батареи и частично вздулся линолеум возле батареи. Проблемы начались после 5 января на линии УТС. На момент обследования подача 69 градусов, обратка 31 градус, теплопотеря 37 градусов. В спальне батарея не греется. Рекомендовано заменить систему отопления в квартире и промыть радиаторы отопления в квартире.

11.01.2024 собственнику жилого помещения по <адрес> вынесено предписание № 11/01, собственнику повторно рекомендовано произвести промывку батарей в квартире и произвести замену сетей отопления в <адрес> 16 на 20 диаметр.

Данное предписание внесено после проведения ООО УК «Северная столица» обследования системы теплоснабжения в 7 подъезде МКД по <адрес>, по результатам которого выявлено, что подача теплоносителя до <адрес> соответствует температурному графику подачи тепла. Низкая температура в контуре <адрес> обусловлена неисправностью системы в квартире. Предположительно забита шламовыми отложениями.

16.02.2024 от собственника поступила заявка «нет отопления», произведена чистка фильтра отопления.

23.10.2024 по заявке от 18.10.2024 сотрудниками ООО УК «Северная столица» произведен демонтаж термоклапанов на радиаторе. Установка 3 шт.

В заявках от 03.05.2025 и 10.05.2025 ФИО2 просила убавить отопление, поскольку радиатор сильно горячий, кипяток.

Согласно письму Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры от 15.03.2024 №27-Исх-3909, в ответ на обращение ФИО2 указано, что фильтр не принадлежит к общедомовому имуществу, поэтому очистка фильтра после перезапуска системы производится по заявке собственника, нарушение качества предоставления коммунальной услуги по отоплению произошло в зоне ответственности собственника, основания для перерасчета платы за коммунальную услугу по отоплению по занимаемому жилому помещению отсутствуют.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статья 1082 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказатьпротивоправность поведения причинителя вреда, наличиеубытков и их размер, а также причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. При этом собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений всоответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежаще состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил, согласно которому пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из смысла названных норм следует, что именно собственник по общему правилу несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. Бремя содержания имущества включает в себя обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Правила N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из системного толкования указанных пунктов 5 и 6 Правил N 491 следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления, которые предназначены для обслуживания одного жилого помещения и расположены внутри него на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления до первого отключающего устройства.

Согласно п. 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Таким образом, зона ответственности АО «УТС» заканчивается внешней стеной <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к АО «УТС» в полном объеме.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состояния, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм с. 210 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии лежит на собственнике данного помещения.

Судом установлено, что жилое помещение ФИО2 расположено на мансардном 6 этаже, система теплоснабжения на мансарду проходит отдельной веткой от подвала через подъезд, отдельно от основной поквартирной системы теплоснабжения. Инженерные сети теплоснабжения, устроенные за отсекающей арматурой, находящейся в подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с индивидуальными приборами учета являются имуществом собственника жилого помещения и не входят в состав общедомового имущества, за которое несет ответственность управляющая организация.

Таким образом, собственник помещения несет ответственность за надлежащее содержание инженерных сетей и оборудования теплоснабжения, являющихся его имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО Управляющая компания «Северная Столица» в полном объеме.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 (ИНН <***>) к АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» (ИНН <***>), ООО Управляющая компания «Северная Столица» (ИНН <***>) о возмещении причиненного ущерба, возложении обязанности по проведению ремонтных работ по замене полового покрытия и труб, перерасчета квартплаты за отопительный сезон с сентября 2024 года по май 2025 года, взыскании расходов по промывке радиаторов, очистке фильтров и демонтаже регуляторов тепла, взыскании компенсации морального вреда, отставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 06 августа 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.В. Нилова