Дело № 2-п 130/2023

УИД: 36RS0009-02-2023-000083-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Петропавловка 20 июня 2023 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Моисеенко В.И.,

при секретаре Алещенко Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2

рассмотрел в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании принявшей наследство, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с заявлением о признании факта принятия истцом наследства супруга ФИО12, умершего 13 декабря 2000 года, включении в наследственную массу умершего ФИО12 имущества: земельного участка площадью 1564 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>: жилого дома блокированной застройки площадью 93,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>,1; в порядке наследования по закону признать за истцом право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти супруга ФИО12 – земельный участок, площадью 1564 кв.м и жилой дом блокированной застройки площадью 93,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Впоследствии подала уточненный иск, в котором просила также признать заключенным договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, признать ее, принявшей наследство после смерти супруга ФИО12, умершего 13 декабря 2000 года, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1564 кв.м., и жилой дом блокированной застройки площадью 93,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в порядке наследования имущества ФИО12.

Из искового заявления следует, что в 1998 году муж истца ФИО12 приобрел у ФИО6 и ФИО7 ? часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. Надлежащим образом документы на жилой дом и земельный участок, а также переход права собственности оформлены не были, так как продавцы откладывали оформление сделки, а позже уехали из села. Однако продавцами было оформлено заявление о получении денежных средств за продажу части жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, заверенное нотариусом. 13 декабря 2000 года ФИО12 умер, истец в законном порядке после смерти мужа в наследство не вступила, однако фактически наследство было принято. С декабря 1998 года истец ФИО3 зарегистрирована в указанном жилом помещении, то есть более 24 лет пользуется ? частью дома и земельным участком, осуществляет уход, поддерживает в нормальном эксплуатационном состоянии, позволяющим использовать их по назначению. В виду отсутствия надлежащих документов, зарегистрировать право собственности на ? часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель – ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить, при этом истец ФИО3 пояснила, что в 1998 году её супруг ФИО12 приобрел у семьи Г-вых ? часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Все документы на дом и земельный участок ФИО6 передал её супругу. Оформить сделку надлежащим образом не получилось в виду того, что Г-вы уехали из населенного пункта, где они в настоящее время находятся, она не знает. Они, С-вы зарегистрировались в приобретенном доме и стали проживать. Ее супруг тяжело болел, а в 2000 году умер, она осуществила похороны, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти мужа. Осталась проживать в приобретенном супругом доме, распорядилась личными вещами умершего супруга. В нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство ни она, ни ее дети – ФИО4 Савельева (ФИО14) не обращались. Более 20 лет она пользуется частью жилого дома и земельным участком, пыталась оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, но не смогла. Разрешить заявленные требования во внесудебном порядке она не имеет возможности.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, администрация Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, от ответчиков ФИО4, ФИО5, администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых они также указали, что признают заявленные истцом требования.

Третьи лица: ФИО15, ФИО16, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Богучарском районе надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Свидетели ФИО55 и ФИО56 в судебном заседании пояснили, что муж истца ФИО3 – ФИО12 приобрел в 1998 году у семьи Г-вых ? часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.

В 2000 году ФИО12 умер. ФИО3 фактически приняла оставшееся после его смерти наследство, распорядилась им по своему усмотрению. С 1998 года и по настоящее время проживает в указанном доме, ухаживает за земельным участком. Провела в дом газ, обустроила в доме коммуникации: ванную, туалет.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований (возражений).

В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора на передачу квартиры (дома) в общую долевую собственность от 28.04.1995. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 в ТОО «СХП Восток» приобрели в общую долевую собственность ? часть дома в <адрес обезличен>. Данный договор зарегистрирован в Первомайской сельской администрации за № 141 03.05.1995. Также в договоре указано, что домовладение в <адрес обезличен> зарегистрировано по праву собственности за ФИО6 в 1/6, ФИО7 в 1/6, ФИО8 в 1/6, ФИО9 в 1/6, ФИО10 в 1/6, ФИО10 в 1/6 и занесено в реестровую книгу под №6, инвентарное дело № 188 ( л.д.51-52).

Следовательно, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого <адрес обезличен>.

Согласно свидетельству ФИО6 постановлением администрации Первомайского сельсовета от 26.06.1992 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 1564 кв.м (л.д.33).

О намерении продать принадлежащую ФИО17 ? долю дома свидетельствует постановление администрации <адрес обезличен> от 11.06.1998 №243, из которого усматривается, что разрешена ФИО6 продажа ? приватизированной доли жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. (л.д.53); копия доверенности, выданная ФИО6 и ФИО7, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей, согласно которой они уполномочили ФИО18 продать ФИО12 принадлежащую им в равных долях ? долю жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (л.д.36-37); заявление ФИО19, ФИО20, ФИО21, поданное в Богучарскую нотариальную контору, из которого усматривается, что они отказались от принадлежащего им права преимущественной покупки ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего ФИО6 (л.д.38).

Согласно нотариально заверенному заявлению от 19.05.1998, ФИО6 и ФИО7 получили от ФИО12 денежные средства в размере 10000 рублей за проданную ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> (л.д.30).

Свидетели ФИО22 и ФИО23 в судебном заседании пояснили, что супруг истца ФИО3 – ФИО12 приобрел в 1998 году у семьи Г-вых ? часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 19.05.1998 ФИО12 приобрел у ФИО6, ФИО7, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО10 за 10000 рублей, ? часть жилого дома и земельный участок, площадью 1564 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, суд считает сделку купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка состоявшейся и полагает возможным признать договор купли продажи ? части жилого дома, площадью 93,6 кв.м. и земельного участка, площадью 1564 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>, между продавцами ФИО6, ФИО7, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 с одной стороны и покупателем ФИО12 с другой стороны заключенным, так как все существенные условия договора-купли продажи соблюдены.

Таким образом, ФИО12 с 19.05.1998 вступил во владение ? долей жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу как собственник.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, сведения об объектах недвижимости: здания, помещения, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>) в ЕГРН отсутствуют (л.д.23-27).

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, покупатель является законным владельцем этого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости от 19.05.1998 исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО12 умер 13.12.2000 (л.д.22).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО12 являются его супруга ФИО3 и дети ФИО4 и ФИО5 (л.д.17-19).

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Богучарского района наследственное дело к имуществу умершего 13.12.2000 ФИО12 не заводилось (л.д. 61).

Истец ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она, являясь наследников первой очереди по закону, фактически совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи ст.527 ГК РСФСР в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.546 ГК РСФСР в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что после смерти ФИО12 в 2000 году, истец ФИО3 фактически приняла наследственное имущество ФИО12, в том числе и ? часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, распоряжается ими как собственник, осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком более 24 лет. С 1998 года зарегистрирована по выше указанному адресу. Ответчики ФИО4, ФИО5, администрация Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, в заявлениях адресованных суду, исковые требования признали. Свидетели в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО3 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО24 и распорядилась его имуществом.

Оформить наследственные права на принадлежавшие умершему ФИО12 ? долю жилого дома и земельного участка во внесудебном порядке истец лишена возможности ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право общей долевой собственности наследодателя на спорные объекты недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истцом ФИО3 заявлено требование о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 93,6 кв.м., между тем из материалов дела усматривается, что ФИО12 приобрел у ФИО6 и ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО10 ? долю жилого дома, площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта, изготовленного 01.11.2022 БТИ Богучарского района, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь жилого дома - 71,7 кв.м, жилая площадь жилого дома - 48,7 кв.м. Общая площадь жилого дома блокированной застройки, согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, составляет 93,6 кв.м.(л.д.42-46).

Решением Богучарского районного суда от 09.12.2013 на спорную 1/2 долю жилого дома, признано за ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО27 право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 109,9 кв.м., в том числе жилой – 65,8 кв.м. (л.д.129-130).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками части жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 109,9 кв.м., являются ФИО21 (5/6 долей) и ФИО16 (1/6 доля) (л.д.29).

Согласно Письму Росреестра от 28.03.2022 №14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Суд считает возможным признать ? долю жилого дома, расположенному по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки и признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 93,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о включении жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв.м. и земельного участка площадью 1564 кв. м., расположенных по адресу: <адрес обезличен> в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО12, умершего 13.12.2000, а также о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 93,6 кв.м и земельный участок площадью 1564 кв. м, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти супруга ФИО12, умершего 13.12.2000.

Других лиц заявляющих требования о признании права собственности на земельный участок площадью 1564 кв.м., и жилой дом блокированной застройки площадью 93,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес обезличен> земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, между продавцами ФИО6, ФИО7 с одной стороны и покупателем ФИО12 с другой стороны.

Включить в наследственную массу ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшей наследство после смерти супруга ФИО12, умершего 13 декабря 2000 года.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилой дом блокированной застройки площадью 93,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в порядке наследования имущества ФИО12, умершего дата обезличена.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда через Богучарский районный суд Воронежской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись. В.И. Моисеенко

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2023 г.