Дело № 2-383/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Лоскутовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/2023 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ, в обоснование иска указывав, что на основании договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последней переданы права и обязанности арендатора по договору аренды. Она своевременно оплачивает арендную плату, на указанном земельном участке имеется дом под крышей, площадью <***> кв.м, завезены строительные материалы, участок огорожен. В связи с истечением срока договора аренды, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО3 в своем заявлении просил рассмотреть дело без их участия

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, указал, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ, представитель Администрация сельского поселения Сафаровский сельский совет, представитель Отдел МЗиО РБ по <адрес>, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Как следует из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> и ФИО2. был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <***> кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу переданы права и обязанности арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка.

Согласно справке администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, имеется дом под крышей, площадью <***> кв.м., завезены строительные материалы, участок огорожен.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса). Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется объект строительства.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены. Доказательств предоставления ранее земельного участка для завершения строительства ответчиком не представлено.

Представители ответчика, третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права аренды на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для заключения договора аренды сроком на три года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Яковлева Л.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2023 года.