Решение по делу № 02-1671/2025 от 10.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2024-021244-45

19 февраля 2025 года дело № 2-1671/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес ТПУ «Рассказовка» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что 29 марта 2022 г. между ФИО1, фио и адрес ТПУ "Рассказовка" заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-01-15-0081//БНТ-4334.

Согласно условиям данного договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом №2 (три корпуса) в составе жилого комплекса, по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А.

Объектом договора является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 081, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, номер корпуса 2, проектная общая площадь: 62,62 кв.м, количество комнат: 2.

Согласно п.4.2 договора стоимость квартиры составляет сумма, которая оплачена в полном объеме.

На основании пункта 5.1. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2023г.

В указанный срок объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был.

Застройщик исполнил свои обязательства в части передачи квартиры 23.07.2024 г. согласно Акту приема-передачи, к договору участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДЦУ-01-15-0081//БНТ-4334 от 29.03.2022г.

15.08.2024 г. истцом в адрес адрес ТПУ «Рассказовка» была направлена претензия о возмещении неустойки в размере сумма за неисполнение обязательств по передачи застройщиком объекта долевого строительства. Согласно данных отслеживания почтовых отправлений претензия застройщиком была получена 20.08.2024 г., ответа на претензию не поступало, требования остались без удовлетворения.

Истец просит суд, взыскать с ответчика адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г., в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, доводы письменных возражений поддержал, в которых факт нарушения срока передачи объекта не отрицают, указывают, что перенос срока завершения строительства был связан с Указом Мэра Москвы от 05 марта 2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" и последующей общей приостановкой строительства жилого комплекса, а также с введением иностранными государствами санкций, запретов и ограничений в области предпринимательской деятельности, осуществления валютных операций, а также иных ограничительных и запретительных мер, действующих в отношении Российской Федерации и российских хозяйствующих субъектов, приостановкой/увеличением сроков поставки строительных материалов, а также некоторых видов оборудования и комплектующих, необходимых для обустройства внутренних инженерных сетей. Просил применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГПК РФ, снизить сумму юридических услуг исходя из сложности дела, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. О

Судом установлено, что 29 марта 2022 г. между ФИО1, фио и адрес ТПУ "Рассказовка" заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-01-15-0081//БНТ-4334.

Согласно п.4.2 договора стоимость квартиры составляет сумма, которая оплачена в полном объеме.

В указанный срок объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. составляет сумма.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства истцу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Однако, суд считает засуживающим внимания и подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, ознакомившись с расчетом неустойки истца, полагает сумму неустойки в размере сумма завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств и в порядке ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма, в остальной части требования отказать.

Положениями ст.15 Закона РФ “О защите прав потребителей” предусмотрена обязанность компенсации причиненного потребителю морального вреда изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером).

Исходя из положений ст. 151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда правомерным и обоснованным, при этом, с учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его права как потребителя, а также степени вины причинителя вреда, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком досудебная претензия истца была оставлена без внимания. Так, суд полагает требование о взыскании с ответчика штрафа обоснованным и подлежащим удовлетворению. С учётом обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ от исполнения требований потребителя в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что соответствует сумма, в остальной части требования суд полагает отказать.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Сумму расходов на оплату услуг представителя заявленную истцом в размере сумма суд считает завышенной, учитывая принцип разумности, продолжительность рассмотрения и сложность дела и полагает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в остальной части требования отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес на срок до 30.06.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2025 года.