50RS0№-46

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 19 декабря 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 г.

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Гаспарян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах потребителя ФИО1 к ООО «БИЗНЕС ГРУПП» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил

МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах потребителя ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «БИЗНЕС ГРУПП» и, уточнив требования, просило о взыскании денежных средств в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 129 591 рубль 24 копейки, неустойки в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по день принятия решения суда, неустойки в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 25% от присужденных сумм, взыскании в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штрафа в размере 25% от присужденных потребителю сумм, судебных расходов за внесудебную экспертизу в размере 22 750 рублей, судебных расходов за внесудебную экспертизу в размере 9 750 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что между потребителем и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ № №

Во исполнение договора ответчик передал истцу объект долевого строительства - жилое решение по адресу: <адрес>.

По условиям договора объект подлежит передаче с выполненной отделкой согласно приложениям к договору.

Из заключения специалиста ООО «Ланс Групп» по результату проведенной строительно-технической экспертизы следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов (недостатки в таблице №), определена стоимость устранения недостатков жилого помещения - 123 636 рублей 12 копеек.

Истец уведомил ответчика о выявленных недостатках, которые ответчиком оставлены без внимания (без ответа).

Поскольку ответчик бесспорно не опроверг представленное заключение, то истец вправе просить соразмерного уменьшения цены договора на размер расходов, необходимых для устранения допущенных ответчиком недостатков качества объекта долевого строительства.

Истец – представитель МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик – представитель ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 2) соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИЗНЕС ГРУПП» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 1.1.1. Договора, дом - 3-12-22-этажный с подземным этажом (корпус №), с встроенно-пристроенным ДОО, в составе Объекта капитального строительства: Жилой комплекс с дошкольными образовательными учреждениями, школой, надземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктуры. 1 этап, общая площадь Объекта недвижимости 58 846,84 кв.м, материал облицовки наружных стен: керамогранитные плиты, материал поэтажных перекрытий: монолитный железобетон, класс энергоэффективности «А», класс сейсмостойкости - «5», строительство которого осуществляется Застройщиком по адресу: <адрес> на земельном участке (л.д. 65).

Согласно п. 1.1.2 Договора, Квартира - часть Дома (жилое помещение), которая будет находиться в Доме и имеет следующие основные характеристики и которая по завершении строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Участнику долевого строительства:

жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 3, номер подъезда: 5, Проектная общая площадь: 36,91 кв.м, Проектная общая приведенная площадь: 38.04 кв.м, количество комнат: 1:

проектная площадь комнат: 18,16 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 18,16 кв.м

проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 18,75 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: Кухня, проектной площадью: 8,98 кв.м, наименование помещения: Санузел, проектной площадью: 4,72 кв.м, наименование помещения: Холл, проектной площадью: 5,05 кв.м

проектная площадь летних помещений: 1,13 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: Лоджия, проектной площадью: 1,13 кв.м.

Проектная общая площадь жилого помещения (Квартиры) является ориентировочной согласно проектной документации Дома по внутреннему периметру стен жилого помещения (квартиры) и состоит из суммы площадей всех частей жилого помещения (квартиры), включая площадь помещений вспомогательного использования.

Пунктом 4.1. определена стоимость квартиры (размер) долевого участия в строительстве составляет 4 823 102 рубля 63 копейки из расчета стоимости 1 кв.м. проектной общей площади квартиры, составляющей 126 790 рублей 29 копеек.

Из пункта 9.1. Договора следует, что качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Согласно п. 1. и п. 2 передаточного акта к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, Застройщик осуществил строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 1.1. Договора) по строительному адресу: <адрес> (Почтовый адрес: <адрес> (далее по тексту - Объект недвижимости), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙИАДЗОР).

На основании и во исполнение Договора Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства - жилое помещение: №, назначение: квартира, общей площадью: 37.00 кв.м, площадью (с учетом неотапливаемых помещений): 38.20 кв.м, жилой площадью: 18.20 кв.м, количество комнат: 1, этаж: 3, Номер но плану 1 Прихожая, площадью 5,1 кв.м., Номер по плану 2 Гостиная, площадью 18,2 кв.м., Номер по плану 3 Кухня, площадью 9 кв.м., Номер по плану 4 Санузел, площадью 4,7 кв.м., Номер по плану 5 Лоджия, площадью 1,2 кв.м. (далее по тексту - «Объект долевого строительства»). Проектные характеристики Объекта долевого строительства: жилое помещение, количество комнат: 1, условный №, назначение: квартира, номер подъезда: 5, этаж расположения: 3 (л.д. 5).

Следовательно, участник долевого строительства ФИО1 полностью исполнил свои обязательства и ему передан объект долевого строительства.

Как следует из приложения № к договору, объект долевого строительства подлежит передаче с выполненной отделкой (л.д. 73).

Однако помещение было передано с недостатками, ввиду чего истец обратился к ответчику с досудебной претензией, с требованием о выплате суммы в размере 760 606 рублей 30 копеек в счет уменьшения цены договор участия в долевом строительстве; 15 000 рублей компенсации морального вреда (л.д. 75).

В материалы дела представлен акт экспертного исследования №, подготовленного специалистом ООО «Ланс Групп», согласно выводам которого, по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст. 7п.1.

Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации представлены в исследовательской части (таблица №) настоящего Заключения.

Стоимость устранения выявленных дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет (68 477,48 +55 158,64) = 123 636,12 рублей (л.д. 18).

По ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Судэкс». Согласно выводам заключения экспертов, дефекты, отраженные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., зафиксированные по адресу: <адрес> являются нарушением действующим строительных норм и правил, по пунктам, указанным в таблице № Исследовательской части.

Перечень выявленных дефектов и недостатков, указан на страницах 13-16 данного заключения.

Дефекты, отраженные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. возникли в результате некачественного выполнения работ. Причина обнаруженных дефектов - несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика. Выявленные дефекты в конструктивных элементах здания не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием здания, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе ремонта.

Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения Застройщиком обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве дома, отраженных в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет: 129 591,24 (сто двадцать девять тысяч пятьсот девяносто один) рубль 24 коп.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля.

При таких обстоятельствах, а также с учетом произведенного процессуального правопреемства, суд находит возможным взыскать с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в пользу ФИО1 сумму в размере 90 713 рублей 87 копеек в счет уменьшения цены договоры участия в долевом строительстве, в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», из расчета 30% от суммы, подлежащей взысканию с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» – 38 877 рублей 37 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда; в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, о чем представлен расчет.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд находит, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расчет неустойки судом проверен и является верным.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при этом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат удовлетворению ввиду нарушения ответчиком прав истца как потребителя, при этом учитывая обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости суд взыскивает в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Природа штрафа аналогична природе неустойки и носит компенсационный характер.

Представитель ответчика в своем возражении просил снизить сумму штрафа.

Суд считает возможным снизить сумму штрафа, учитывая его компенсационный характер, и снижает его размер до 35 000 рублей.

Таким образом, в пользу ФИО1 с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» подлежит взысканию штраф в размере 24 500 рублей; в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» - 10 500 рублей.

МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» понесены судебные расходы, а именно расходы по оплате внесудебной экспертизы, что подтверждается платежным поручением № на сумму 26 000 рублей (л.д. 54), а также расходы по оплате услуг телеграфа в размере 464 рубля 10 копеек (л.д. 77), а потому, руководствуясь ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взысканию с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в полном объеме, как судебные расходы.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Подольск» в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах потребителя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму в размере 90 713 рублей 87 копеек в счет уменьшения цены договоры участия в долевом строительстве, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 24 500 рублей.

Взыскать с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» (ИНН № в части 30% сумм, подлежащих взысканию с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в пользу ФИО1, сумму в размере 38 877 рублей 37 копеек, штраф в размере 10 500 рублей, расходы по оплате внесудебной экспертизы в размере 26 000 рублей, расходы по оплате услуг телеграфа в размер 464 рубля 10 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Подольск» в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова