44RS0002-01-2025-002585-12
Дело № 2-2345/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Александровой О.В.
при секретаре Ларионовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Костромы с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивировала тем, что является нанимателем жилого помещения в коммунальной квартире, находящейся по адресу: .... С 11 августа 2005 года в данном помещении без её согласия в качестве члена её семьи был зарегистрирован ФИО2, dd/mm/yy г.р., приходящийся ей внуком. Однако в 2007 году внук вместе со своей матерью (дочь истицы) выехал из комнаты на постоянное место жительства в иной город, с тех пор ни он сам, ни его мать в данной квартире не проживали и не проживают. dd/mm/yy ответчику исполнилось 18 лет. Однако и по достижению совершеннолетия он в квартиру не вселялся, коммунальные платежи и плату за найм помещения не осуществляет, иных расходов по спорному жилому помещению не несет, какие-либо его вещи в жилом помещении отсутствуют. При этом препятствий в пользовании спорным помещением ему никто не чинит, намерений вселяться в него он не имеет, однако и сняться с регистрационного учета он также не желает, на контакт с истцом не идет. В связи с регистрацией ФИО2 истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате найма и коммунальных услуг, что нарушает её права с учетом незначительного дохода в виде пенсии по старости. Со ссылкой на положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ истец просит заявленные требования удовлетворить.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление муниципального жилищного фонда Администрации г. Костромы, Администрация г. Костромы.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду показала, что с 1988 года проживает в комнате ... Указанная комната в коммунальной квартире является муниципальной, она является её нанимателем. В 2005 году в комнате проживала и её дочь ФИО3 При рождении сына ФИО3 без согласия истца зарегистрировала его в спорной квартире. В 2007 году ФИО3, когда сыну было около 2,5 лет, познакомилась с мужчиной Дамиром и вместе с ним уехала проживать в г. Самару. Забрали они с собой и малолетнего ФИО2 Тем самым, из её комнаты они выехали добровольно, никто их не выгонял, забрали все свои вещи и в спорное помещение больше не вселялись. А внука с того времени она больше не видела, с ним не общается, контакты не поддерживает, членом её семьи он не является, в настоящее время достиг совершеннолетия. Более того, учитывая то обстоятельство, что ответчик является взрослым мужчиной, а она – женщиной, а также незначительную площадь комнаты, совместное проживание в ней не представляется возможным. Дополнила, что через несколько лет ФИО3 вернулась в г. Кострому одна, как сложилась судьба ФИО2, ей не известно, предполагает, что ребенок остался проживать с Дамиром. В г. Костроме её дочь познакомилась с другим мужчиной по имени Василий, от которого также родила сына Кирилла. Однако с Василием случился несчастный случай, он погиб. После его смерти дочь вновь познакомилась с мужчиной, вышла за него замуж, родила дочь, вчетвером они проживают в своей отдельной квартире в г. Костроме. Дочь ФИО3 выписалась из её квартиры сама, а внук сняться с регистрационного учета не хочет.
Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Шульга И.Н. исковые требования также поддержала, полагая, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, в связи чем должен подлежать снятию с регистрационного учета. Отметила, что они с истцом попытались найти ответчика, установить с ним контакт. <данные изъяты>. По достижению совершеннолетия убыл проживать в другой город, установить его место нахождения они не смогли. Акцентировала внимание суда, что поскольку ответчик членом семьи нанимателя ФИО1 не является, добровольно выехал проживать в иное место жительства, намерений вселяться в спорную комнату не имеет, договор социального найма в отношении него считается расторгнутым, а ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г. Костромы в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля Свидетель № 1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Конституцией Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Тем самым, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.
В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являются факты добровольного и фактического выбытия ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 31/102 доли в праве общей долевой собственности шестикомнатной коммунальной ... являются муниципальной собственностью и имуществом казны.
С 1988 года 2-е комнаты из шести площадью 24,3 кв.м. на основании ордера №562 от 20.04.1988 года занимают ФИО1 и ФИО2 на условиях договора социального найма бессрочно.
Из информации МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» следует, что в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: истец ФИО1 - с dd/mm/yy, ответчик ФИО2 – с dd/mm/yy.
Между тем, как пояснила истица и не оспорено ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, в 2007 году ответчик вместе с законным представителем ФИО3 выехал из названной квартиры и с тех пор в нее не вселялся, его вещей в жилом помещении не хранится, место нахождения ответчика неизвестно.
Данные обстоятельства также подтвердила Свидетель №1 – соседка истицы, ранее также проживающая по адресу: ... которая была допрошена судом в качестве свидетеля.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что, будучи несовершеннолетним, ФИО2 проживал в приемной семье в ..., где до dd/mm/yy имел временную регистрацию.
В настоящее время ответчик проживает в г. Нижний Новгород, объектов недвижимости на территории РФ в собственности не имеет, намерений вселяться в спорное жилое помещение не высказывает, препятствия для вселения в спорное жилое помещение ему никто не чинит. Тем самым, суд приходит к выводу, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный, а не временный характер.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что именно истец как наниматель жилого помещения единолично несет обязанности, связанные с заключенным договором социального найма, производит оплату за найм жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы на спорное жилое помещение. Ответчик ФИО2 участия в таких расходах не принимает, что подтверждается представленными суду доказательствами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Принимая во внимание данные разъяснения и установленные по делу обстоятельства, в частности, добровольный выезд ответчика из квартиры, отсутствие на протяжении длительного периода времени по достижению совершеннолетия попыток в нее вселиться, отсутствие вещей ответчика в спорной квартире, односторонний отказ от исполнения обязанностей как члена семьи нанимателя, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 3 Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ в органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства.
Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, при фактическом непроживании в нем, не соответствует приведенным положениям законодательства и нарушает права истицы, как нанимателя жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (dd/mm/yy г.р., паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО2 (dd/mm/yy г.р., ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено «18» октября 2025 года
Судья О.В. Александрова