Дело №

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца –ФИО10,

представителя ответчика – ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 14 апреля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд к ответчику с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование указав, что решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были разрешены исковые требования ФИО2 к ФИО1, определен порядок пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>. За ФИО12 были закреплены жилые комнаты № площадью 18,7 кв.м., № площадью 13,7 кв.м., за истицей закреплена комната № площадью 22,3 кв.м., места общего пользования – коридор №, площадью 11,1 кв.м., кухня №, площадью 12,1 кв.м., ванная №, площадью 3,4 кв.м., туалет № площадью 2,1 кв.м. и лоджия № площадью 1,5 кв.м. оставлены в общем пользовании. Апелляционным определением Омского областного суда указанное решение оставлено без изменения. На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела 7/16 доли в квартире по адресу: <адрес>, после чего вселилась и стала проживать с супругом, ребенком в комнатах, ранее находившихся в пользовании предыдущего собственника – 18,7 кв.м. и 13.7 кв.м., комната 22,3 кв.м. на момент покупки и вселения пустовала более 7 лет, поскольку ФИО2 по собственному желанию выехала из данной квартиры. Решение суда вступило в законную силу, однако она не имеет возможности вселится в комнату, закрепленную за ней решением суда площадью 22,3 кв.м., поскольку она закрыта на замок, ключи находятся у ответчицы, из – за неисправности в комнате перекрыт стояк батареи. ФИО2 мер к ремонту батареи не предпринимает, в то время, как комнаты, которые определены в пользование ФИО2 были ею отремонтированы на общую сумму около 50000 руб. кроме того, ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой захламляя места общего пользования мусором и ветхими вещами, на балконе заставила пространство старой, ветхой, грязной мебелью, пустыми бутылками, поломанными пластиковыми полками, в общем коридоре - прихожей разместила объемные доски от разобранного шкафа, пластиковую полку, на кухне – нерабочий телевизор и старую стиральную машинку. В связи с чем просила ФИО2 обязать устранить препятствия в пользовании жилым помещением, собственными силами и за свой счет устранить течь отопительных приборов, посредством ремонта (замены) стояков и батарей в комнате, площадью 22,3 кв.м., навести чистоту и порядок в местах общего пользования: на балконе, в кухне, коридоре.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО10 заявленные исковые требования поддержала и уточнила, просила обязать ФИО2 не чинить впредь препятствия в пользовании квартирой, не заставлять места общего пользования (кухня, коридор, балкон, туалет, ванная) личными вещами и предметами.

Представитель ответчика ФИО9 исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что в ноябре 2022 года ФИО12 обратилась в управляющую компанию с целью отключения приборов отопления, поскольку там никто не проживал. Места общего пользования не захламляет, в кухне поставила стиральную машину и телевизор, это рабочая техника. В коридоре расположены части шкафа – купе, в ванной полка, на балконе ФИО2 никакие вещи не складировала.

Третье лицо ФИО5 ранее принимавшая участие в судебном заседании, суду показала, что ФИО2 её родная сестра. Приборы отопления были отсоединены ответчиком ФИО2 Выселилась из спорной квартиры в 2021 году, образовались долги, отключили свет, в период еще нахождения в живых отца и совместного проживания ФИО2 захламляла жилые комнаты, приносила с улицы лавки старые, хлам. Перед продажей квартира была вымыта и находилась в чистом состоянии.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, следует из содержания ч. 1 ст. 60 ГПК РФ.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан, предусматривает ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, следует из части 4 ст. 30 ЖК РФ.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" утверждены Правила пользования жилым помещением. Так, в соответствии с пунктом 1 пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации). Право пользования жилыми помещениями имеют: собственник жилого помещения и члены его семьи;

Согласно требований пункта 16 названных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к изложенным требованиям Закона в судебном заседании достоверно установлено следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО1 - 7/16 долей, ФИО2 - 9/16, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой № в <адрес> <адрес>, за ФИО4 закреплена жилую комнату № площадью 18,7 кв.м с лоджией № площадью 1,8 кв.м и комнату № площадью 13,7 кв.м., за ФИО11 Зоей ФИО6 закреплена жилая комната № площадью 22,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Места общего пользования – коридор № площадью 11.0 кв.м, кухню № площадью 12,1 кв.м, ванную № площадью 3,4 кв.м, туалет № площадью 2,1 кв.м. лоджия № площадью 1,5 кв.м оставить в общем пользования.

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.

Согласно заключению технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> поделена на две половины: жилая комната № и жилая комната № с лоджией № принадлежит одному собственнику, жилая комната № другому собственнику. Помещения общего пользования: коридор №, Ванная №, Кухня №, Туалет №. Общее состояние жилых комнат №, 4 и лоджии № хорошее, выполнен косметический ремонт, общее состояние строительных конструкций в границах комнаты № проверить не удалось, поскольку вход закрыт на замок. Но выяснено, что радиатор отопления отключен, температурный режим в квартире не поднимается выше +18 градусов. Согласно пункта 15 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (-31С и ниже) в жилых помещениях должно быть не ниже +20С, а в угловых комнатах +22С. Данный норматив распространяется на <адрес>.

При обследовании коридора выявлено, что выполнен косметический ремонт, вы зоне прихожей и в коридоре выставлены части мебели, мешающие эвакуационному проходу к выходу из квартиры, а также угрожающие падением на проживающих в квартире лиц.

Со стороны входа в ванную № установлена пластиковая складная этажерка, закрывающая половину дверного проема ванной комнаты, мешающая открыванию и закрыванию дверей в ванной.

При обследовании мест общего пользования лоджии № установлено, что место общего пользования заставлено старой, ветхой мебелью, а также пустыми пластиковыми бутылками от 5л. ФИО8 воды, стирального геля и краски, кусками пластиковых панелей, пепельницей, поломанными пластиковыми полками, пустыми стеклянными банками и использованным радиатором отопления, что нарушает п. 6.9 СП 112.13330.2011, т.к. нельзя загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования.

При обследовании помещения кухни № установлено, что на кухне размещена старая не подключенная стиральная машина, что недопустимо, поскольку меняет назначение помещения и противоречит ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения». Также в помещении установлен угловой диван, мешающий открыванию и закрыванию дверей кухни и старый неработающий телевизор, не подключенный к сети электроснабжения.

Установлены нарушения в области санитарно – эпидемиологического благополучия населения: существующая ситуация в помещении общего пользования: кухня – помещение №, коридор – помещение №, лоджия помещение №, нарушает Федеральный Закон от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения».

Отмечены нарушения требований пожарной безопасности – загроможденная лоджия.

Согласно сведений из ЕГРН ФИО1 иного жилого помещения в собственности не имеет.

ФИО2 представлен акт № осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, комиссией установлено, что жилое помещение пригодно для проживания антисанитария отсутствует.

Из представленных фотографий истицей следует, что голубая пластиковая этажерка, при экспертном исследовании находилась в коридоре, а впоследующем перемещена ответчиком в ванную.

Представленные третьим лицом ФИО5 фотографии, отражают состояние квартиры перед продажей, согласно которых все комнаты чистые, посторонних предметов, захламления не имеется. На фото, датированных ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнатах беспорядок, помещение захламлено.

Из содержания видео, представленного ответчиком ФИО2 следует, что телевизор при включении в сеть показывает синий экран, на табло стиральной машинке при включении в сеть табло загорается, режимы не отображаются. На лоджии имеется много пустых бутылок, банок. Комната 22,3 м. открыта, видно наличие 3 секций батарей. В коридоре имеются доски от разобранного шкафа.

Из решения Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, следует, что в спорной квартире имеется задолженность за коммунальные услуги, в квартире отсутствуют батареи, жилое помещение обесточено от коммунальных ресурсов.

Изложенное позволяет сделать вывод, что достоверных данных об умышленном, виновном поведении ответчика ФИО2 в отключении радиаторов отопления в комнате 22,3 кв., суду не представлено.

Исходя из требований законодательства в части обязанности собственника нести беремя содержания своего имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ФИО2 обязанности производить ремонт радиаторов отопления, в комнате, закрепленной за истцом.

Судом не могут быть приняты в качестве достоверных доводы экспертного заключения в части температурного режима в комнате 22,3 кв.м., поскольку на момент обследования комната была закрыта.

Согласно нормам ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" факторы среды обитания - биологические (вирусные, бактериальные, паразитарные и иные), химические, физические (шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, тепловые, ионизирующие, неионизирующие и иные излучения), социальные (питание, водоснабжение, условия быта, труда, отдыха) и иные факторы среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений;

вредное воздействие на человека - воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений;

санитарно-эпидемиологическая обстановка - состояние здоровья населения и среды обитания на определенной территории в конкретно указанное время;

в силу ст. 4 названный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации предусмотренных Конституцией Российской Федерации прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

Граждане имеют право:

на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека, предусматривает ст. 8 Федерального Закона № 52-ФЗ.

Согласно требований ст. 10 вышеназванного Закона № 52-ФЗ Граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;

не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Суд находит доказанным, что ответчик ФИО12 своими действиями нарушает права сособственника - ФИО1 в части размещения в местах общего пользования вещей, создающих угрозу жизни и здоровью, посягающих на порядок, а следовательно надлежащее санитарно – гигиеническое состояние помещения.

Суд, находит достаточными и достоверными доказательствами, наличие на балконе захламления, наличие предметов, создающих беспорядок, нарушающий санитарно – гигиеническое состояние балкона и ведущие к нарушению противопожарного режима, созданного ответчиком ФИО2, о чем свидетельствуют представленные фото – видео материалы, а следовательно подлежат ликвидации.

Нахождением в местах общего пользования – кухни стиральной машины и телевизор, суд находит нарушающим права и законные интересы истца, поскольку помещение не предназначено для размещения стиральной машины, телевизора, а предназначено для приготовления и потребления пищи, вследствие чего данные предметы также нарушают санитарно – гигиенические требования, а следовательно подлежат перемещению ответчиком в иное помещение, отвечающее требованиям возможного размещения стиральной машины и телевизора.

Нахождение в коридоре пластиковой этажерки и создающей неудобства для истца, не нашло своего объективного подтверждения на момент разрешения спора по существу, ввиду чего, суд не находит оснований для удовлетворения требований в этой части, расположение же этажерки в ванной не противоречит санитарно – гигиеническим требованиям.

В то же время, суд находит доказанным факт необоснованного размещения в коридоре частей шкафа, создающих угрозу жизни и здоровья проживающих в квартире граждан, поскольку данные части являются значительными в размере, занимают ФИО10 площадь, лишая тем самым собственника ФИО1 в полной мере использовать помещение по прямому назначению, вследствие чего данные части шкафа подлежат перемещению ответчиком ФИО2 в места, не используемые иным собственником квартиры.

Изложенное в полной мере свидетельствует, что ФИО2 нарушаются санитарно – гигиенически требования по удовлетворительному содержанию жилого помещения, ввиду чего суд находит необходимым возложить на ФИО2 обязанность своими силами и за свой счет привести места общего пользования в <адрес> (лоджия, коридор, ванная комната, кухня) в надлежащее санитарное состояние, ликвидировав их захламление посторонними предметами, не используемыми по прямому назначению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> своими силами и за свой счет привести места общего пользования в <адрес> (лоджия, коридор, ванная комната, кухня) в надлежащее санитарное состояние, ликвидировав их захламление посторонними предметами, не используемыми по прямому назначению.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд.

Судья Прыгунова Г.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ