УИД:47RS0003-01-2024-001688-37
Дело № 2-277/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22
января
2025
года
г. Кириши
Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,
при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком,
установил:
ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 47:10:0116006 площадью 300 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В обоснование доводов указал на то, что с 1987 года является владельцем указанного земельного участка на основании решения Чаплинского сельского Совета от 20 июля 1993 года №, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Земельный участок использует по назначению, обрабатывает его. В октябре 2023 из администрации Волховского муниципального района Ленинградской области ему поступило уведомление, согласно которому ФИО1 был выявлен в качеств собственника указанного земельного участка, но право собственности в ЕГРН на него не зарегистрировано. В связи с изменением места жительства свидетельство о праве собственности на землю было утеряно. В октябре 2023 года заявитель обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявление о выдаче копии свидетельства о праве собственности на земельный участок для дальнейшей регистрации участка в регистрирующем органе. ФИО1 была выдана заверенная надлежащим образом копия испрашиваемого свидетельства. Уведомлением от 29.11.2023 регистрация была приостановлена для истребования дополнительных документов о выделении земельного участка.Из архивного отдела администрации Волховского муниципального района Ленинградской области № от 13.08.2024 следует, что в неполных документах архивного отдела «Администрация Кисельнинской волости Волховского район» в имеющихся Решениях Малого Совета Чаплинского сельского Совета народных депутатов Волховского района Ленинградской области, решение Чаплинского сельского Совета № от 20.07.1993 не обнаружено. В имеющихся распоряжениях главы администрации Чаплинского сельского Совета за 1993 год сведения о выделении земельного участка ФИО1 не обнаружены. Уведомлением от 29.12.2024 ФИО1 отказано в регистрации права собственности на земельный участок на основании ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Факт владения и пользования земельным участком имеет юридическое значение и не может быть установлен во внесудебном порядке. Установление данного факта необходимо для регистрации права собственности на земельный участок.
Заявитель ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении.
Заинтересованное лицо администрация муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, направил письменные отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав заявителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с п. 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФГР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "ОС) утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно п. 6 ст. 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО1 на основании решения Чаплинского с/с № от 20.07.1993 предоставлен земельный участок площадью 0,03 га для ведения личного подсобного хозяйства.
В разъяснении Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006 г. (вопрос 2), указано, что возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует из объяснений ФИО1, оригинал свидетельства о праве собственности на землю им был утрачен, однако с 1987 года по настоящее время последний открыто владеет земельным участком, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания.
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2
Земельный участок площадью 300 кв.м, находящийся по адресу<адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО1 об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком.
Приведённые заявителем юридически значимые обстоятельства полностью подтверждаются исследованной в судебном заседании совокупностью документальных доказательств.
Установление факта владения и пользования земельным участком необходимо заявителю для оформления имущественных прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 262, 264-266, 268 ГПК РФ, суд
решил:
заявление ФИО1 об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. ФИО3 <адрес>, паспорт № №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, земельным участком с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.
Судья
В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2025.