Дело № 2-2769/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.08.2025г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещениям

установил :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, покупатель, и Ф***В.Н., действующей за себя и по доверенности за ФИО2, М***Р.Р., продавцы, заключен Договор купли продажи квартиры по <адрес>. В соответствии с п. 6 Договора оплатил стоимость Квартиры в размере 6 000 000 руб наличными денежными средствами за счет собственных средств до подписания настоящего договора, что подтверждают подписи в договоре купли-продажи квартиры. Согласно п. 8 Договора на момент его подписания в указанной квартире на регистрационном учете состояли: Ф***В.Н., ФИО2, М***Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцы приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации права, а также освободить указанную квартиру от предметов домашней обстановки и обихода, передать ключи от квартиры в течение 14 календарных дней после расчета. Право собственности истца (переход права собственности) на указанную Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В установленный Договором срок Квартира освобождена от предметов домашней обстановки и обихода Продавцов, ключи переданы Истцу. Однако ответчик ФИО2 своего обязательства не исполнил, до настоящего времени зарегистрирован в Квартире по месту жительства, что подтверждается Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ При этом Соглашение с ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, в расходах по содержанию жилого помещения ответчик не участвует, фактически в Квартире не проживает. Таким образом, право пользования Квартирой ответчик утратил в связи с прекращением права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Регистрация ответчика в квартире является административным актом и сама по себе права пользования жилым помещением не порождает, не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения. Однако, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в Квартире по месту жительства, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует ему в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой. Просит признать ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - квартирой по <адрес>. В резолютивной части решения просим указать, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>.

В судебное заседание ответчик не явился, представил заявление о признании иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, продавец, и Ф***В.Н., действующей за себя и по доверенности за ФИО2, М***Р.Р., продавцы, заключен Договор купли продажи квартиры по <адрес>.

В соответствии с п. 6 Договора истец оплатил стоимость Квартиры в размере 6 000 000 руб наличными денежными средствами за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

Согласно п. 8 Договора на момент его подписания в указанной квартире на регистрационном учете состояли: Ф***В.Н., ФИО2, М***Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Продавцы приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации права, а также освободить указанную квартиру от предметов домашней обстановки и обихода, передать ключи от квартиры в течение 14 календарных дней после расчета.

Право собственности истца (переход права собственности) на указанную Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 своего обязательства не исполнил, до настоящего времени зарегистрирован в Квартире по месту жительства.

Т.о. истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. В квартире на регистрационном учете состоит ответчик.

Соглашения с ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, в расходах по содержанию жилого помещения ответчик не участвует, фактически в Квартире не проживает.

Право пользования квартирой ответчик утратил в связи с прекращением права собственности на долю в праве общей долевой собственности.

Регистрация ответчика в квартире является административным актом и сама по себе права пользования жилым помещением не порождает, не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в квартире по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А. Чиркова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг