Дело №...
54RS0№...-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при помощнике судьи Неборак М. А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:012602:1116, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее - ЕГРН) данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как «ранее учтенный» ДД.ММ.ГГГГ, с декларированной площадью 746 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Земельный участок был предоставлен в 1993 году отцу истца ФИО3 на основании Постановления Администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от 29.10.1993г. ФИО3 был возведен деревянный забор, построен дом, сарай, поставлены теплицы, участок использовался для садоводства.
Сразу же после смерти отца ФИО3 в 2001 году истец приняла в наследство в виде данного участка, владеет и пользуется им до настоящего времени. Однако, права на участок в ЕГРН не были зарегистрированы, и возникли проблемы с оформлением наследства у нотариуса, поэтому истцу пришлось оформлять свое право на участок через суд.
B 2012 году, на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу N2-1360/2012, право собственности истца на этот участок было зарегистрировано в ЕГРН.
В 2013 году истец построила на этом участке новый дом, позже поставила новую теплицу, каркасную беседку, туалет. Старый дом и сарай, построенные отцом, стоят на участке до сих пор.
В 2015 году истец заменила на металлический забор из профлиста часть старого деревянного ограждения участка (штакетника), установленного еще при жизни отцом истца, а именно:
- по границе с землями общего пользования (вдоль дороги к участку истца) земельным участком с кадастровым номером 54:19:012602:2806,
- по границе с земельным участком с кадастровым номером 54:19:012602:1115, по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО4,
- по границе с земельным участком с кадастровым номером 54:19:012602:2126, по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику ФИО2
Для оформления права собственности на жилой дом, истец обратилась в ООО «Геосити» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.
При проведении кадастровых работ выявлены наложения земельных участков, а также несоответствие фактических границ и границ, сведения о которых внесены в ЕГРН.
В связи с возникшими разногласиями относительно границ смежных участков истца и ответчика, истец обратилась в суд и просила:
- установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 54:19:012602:1116, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, принадлежащем истцу, и земельным участком с кадастровым номером 54:19:012602:2126, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, принадлежащем ответчику, в координатах, указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и Заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ООО «Геосити», а именно:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м система координат МСК-54, зона 4
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
н11
492772.19
4187707.75
0,10
н12
492787.89
4187688.33
0,10
н13
492788.53
4187687.54
0,10
- считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений относительно местоположения координат смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 54:19:012602:1116 и земельным участком с кадастровым номером 54:19:012602:2126, а также изменений относительно площади земельного участка с кадастровым номером 54:19:012602:2126.
В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, направили своих представителей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы, изложенные в иске, поддержала, настаивала на удовлетворении заявленного истцом требования.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, считала возможным установить местоположение смежной границы между земельными участками с учетом выводов судебной экспертизы.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В ст. 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ), ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона № 221-ФЗ, ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером 54:19:012602:1116. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, площадь участка составляет 746 кв.м.
Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером 54:19:012602:2126 является ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 641+/- 9 кв.м.
Как указывает истица, при проведении кадастровых работ выявлены наложения земельных участков, а также несоответствие фактических границ и границ, сведения о которых внесены в ЕГРН. В связи с чем, возникли разногласия относительно смежной границы между земельными участками истца и ответчика.
Доводы ФИО1 подтверждаются представленными в материалы дела межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ земельного участка истца и ответчика, заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы определены фактические границы и площади земельных участков с К Н 54:19:012602:1116 и 54:19:012602:2126, находящихся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> №... и №... соответственно.
С учетом ответа на вопрос №..., определено, что фактические границы и площади данных земельных участков не соответствуют границам и площади, установленным в государственном кадастре недвижимости. Выявлено, что имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:012602:1116 на юридические границы участка 54:19:012602:2126, площадь наложения составила 36 кв.м. Фактическое наложение на местности отсутствует.
В результате проведенного исследования выявлены признаки реестровой ошибки в установленном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:012602:628, являющихся исходными для участка с КН 54:19:012602:2126. Одна из его границ является смежной с участком с участком с КН 54:19:012602:1116.
Причиной неверно определенных границ является ошибка в местоположении смежной границы участка с КН 54:19:012602:541, являющегося исходным для участка с КН 54:19:012602:1347, к которым были уточнены границы участка 54:19:012602:628. То есть, ошибка была воспроизведена впоследствии и в другом участке.
Второй причиной является недостаточно подробное измерение на местности фактических границах участка 54:19:012602:628, так как работы по межеванию проводились в зимний период, а именно части существовавшего забора по спорной границе. Кроме этого, кадастровым инженером не было обосновано прохождение границ по фактическому пользованию более 15 лет (отсутствует описание закрепленных точек и границ).
Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке п. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Экспертом предложено установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 54:19:012602:1116 и 54:19:012602:2126 по «сдвинутой» границе.
Расстояние пересечения установленной границей фактических границ участка 54:19:012602:1116 составит до 1,26 м. Площадь пересечения будет равна 13 кв.м.
Для внесения данных об установленной границе в ЕГРН необходимо отдельно подготовить Межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ участка с КН 54:19:012:602:2126, либо подготовить Межевой план по уточнению границ земельного участка с КН 54:19:012602:1116 с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ смежных участков с КН 54:19:012602:1347 и с КН 54:19:012602:2126, что наиболее целесообразно по мнению эксперта.
В межевой план обязательно включается акт согласования местоположения границ земельного участка, содержащий личные подписи собственников смежных участков и (или) согласование границ проводится на основании решения суда.
Данные работы могут быть выполнены любым кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат.
Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Суд полагает, что представленное в материалы дела экспертное заключение АНО Центр независимой экспертизы и оценки «ОКИС ЭКСПЕРТ» в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований и в нем даны ответы на поставленные судом вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено.
Истица ссылается на то, что в 2015 году она заменила на металлический забор из профлиста часть старого деревянного ограждения участка (штакетника), установленного еще при жизни отцом истца. Таким образом, по мнению истца, забор был установлен на том же месте, однако доказательств того, что забор был поставлен на том же месте, что и ранее, истицей не представлено.
Согласно ст. 22 ч. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, местоположение границы описывается координатами ее последовательно расположенных характерных точек, общее число которых фиксировано.
Смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка (терминология ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, далее – Закон 221-ФЗ).
Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 54:19:012602:1116 и 54:19:012602:2126 подлежит установлению по координатам, указанным в заключении судебной экспертизы, поскольку установление судом границы в указанных точках восстановит права истца, исключит наличие дальнейшего спора между собственниками участков, а граница будет соответствовать требованиям действующего земельного законодательства и фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования своими земельными участками. При этом установление границы по координатам, как просит истце, не соответствует фактическому землепользованию, не подтверждено фактическим использованием на местности 15 и более лет, а также нарушает права ответчика, как собственника смежного земельного участка. При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению – путем установления смежной границы по координатам, указанным экспертом.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... по следующим координатам:
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Решение суда является основанием для внесения сведений о смежной границе между земельными участками в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 г.
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.