Решение по делу № 2-662/2023 от 24.05.2023

УИД № 36RS0010-01-2023-000649-35

Дело № 2-662/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 мая 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Горюшкиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в государственный реестр недвижимости, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения мать истца, ФИО3, передала ему указанный жилой дом, а право собственности на земельный участок истцу не передано.

Учитывая, что земельный участок в 1993 году приватизирован собственником жилого дома ФИО3, то при отчуждении жилого дома должен был быть отчужден и земельный участок.

21.01.1993 ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 479 кв.м по <адрес>.

Согласно данным ЕГРН указанный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 479 кв.м.

Поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, то истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО4 для проведения межевания и определения границ. В процессе подготовки межевого плана было установлено, что фактическая общая площадь спорного земельного участка составляет 500 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 500 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м в порядке перехода права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются заявления ФИО2, ФИО5, представителей Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2023, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО4

20.03.2023 кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 500 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН - 479 кв.м. Сведения о наличии разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, содержащимся в межевом плане.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно схеме расположения земельных участков спорный земельный участок граничит с соседними участка, состоящими на кадастровом учете красная линия участка находится на одной линии с красной линией соседних участков, задняя межа расположена также на одной линии с соседними участками.

Указанные обстоятельства дают суду основания внести изменения Единый государственный реестр недвижимости по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 500 кв.м.

По договору дарения от 25.05.1995, удостоверенному государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариально й конторы Воронежской области ФИО6, зарегистрированному в реестре за № 1493, ФИО1 подарила, а ФИО2 принял в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 479 кв.м. В договоре дарения судьба земельного участка не была решена, хотя на момент заключения договора дарения даритель был собственником спорного земельного участка на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 79 от 18.01.1993 и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, и остается собственником до настоящего времени. Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по указанному адресу, отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: дочь ФИО5, подавшая заявление о принятии наследства, сын ФИО2 и дочь <данные изъяты>, подавшие заявления об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО5

Привлеченная к участию в настоящем деле в качестве ответчика ФИО5 против иска не возражает.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м, в связи с переходом права собственности на жилой дом по тому же адресу по договору дарения от 25.05.1995, удостоверенному государственным нотариусом Борисоглебского государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО6, зарегистрированному в реестре за № 1493.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п