УИД 04RS0...-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года ...

Советский районный суд ... в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Батомункуевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... об установлении факта пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, просила установить факт пользования ФИО1 земельным участком, с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...А, до ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований указывала, что в 1975 г. истец вышла замуж за ФИО4 С указанного времени постоянно проживает в доме по адресу: ...А, возведенном в 1961 г. ее свекром ФИО5 Факт пользования жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу подтверждается домовой книгой, схемой расположения земельного участка, скриншотами программного продукта Google Earth, иными доказательствами. Установление данного факта необходимо для оформления права на внеочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что в настоящее время супруг истицы, их сыновья умерли, истец проживает в указанном доме одна.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что согласно программного продукта Google Earth по состоянию на апрель 2015 имеется факт пользования испрашиваемым земельным участком, на котором расположено строение.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ему на каком-либо праве, не предоставлено.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, спор о праве на земельный участок и возведенный на нем жилой дом в данном случае отсутствует.

В соответствии с п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия ...-III от ДД.ММ.ГГГГ «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено, что жилым домом, построенном на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ул. ...А, истец ФИО1 пользуется с периода, имевшего место до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждено представленными доказательствами.

Так, согласно данным съемок из геоинформационной системы Google Earth по состоянию на апрель 2015 г., май 2023 г. на земельном участке имеется жилой дом, находящийся в пользовании ФИО1

Также, в материалы дела представлена домовая книга, согласно сведениям которой в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ул. ...А, значились на регистрации, в том числе, супруг и дети истицы.

Далее, в материалы дела представлен договор на отпуск и потребление электрической энергии, заключенный в 2002 между МУП « » и ФИО4 (супруг истицы) с указанием адреса: ..., ул. ...А.

Также, истицей представлен договор на установку дверных блоков по адресу: ..., ул. ...А, заключенный между ней и ЗАО « » ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, представлена иная документация подтверждающая доводы, заявленные в иске.

Согласно акту обследования земельного участка, проведенного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации ... ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., расположен объект капитального строительства, отвечающий требованиям жилого дома.

Также, указанное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3, согласно которым ФИО1 проживает по адресу: ..., ... с 1970-хх годов. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 спорным земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования истребуемого ФИО1 земельного участка, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком и возведении на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 (...) земельным участком, расположенным по адресу: ..., ... с созданным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья: Ю.А. Смирнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.