Дело № 2-1110/2025 (УИД 34RS0008-01-2025-001290-46)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Ведениной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ ПАО и ФИО1 заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 5 418 000 руб., на срок 362 месяца, с взиманием процентов за пользование кредитом 10,30 % годовых, для приобретения предмета ипотеки – жилого дома и земельного участка. Согласно п. 11, 12 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору: жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ... общей площадью 143.8 кв.м., кадастровый №... и земельного участка по адресу г. Волгоград ..., площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.... Со стороны заёмщика допущено неисполнение обязательств по возврату кредита и погашению процентов, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 674 654 руб. 13 коп., из них задолженность по основному долгу – 5 367 038 руб. 98 коп., задолженность по процентам – 257 982 руб. 81 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 35 927 руб. 32 коп., задолженность по пени – 13 705 руб. 02 коп. Жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки. Согласно отчета об оценке ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ» №...п/25 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная цена предмета ипотеки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6111 000 руб., в том числе жилой дом – 5044000 руб., земельный участок – 1067000 руб.

Банк просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины 83 723 руб., а также просит расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет ипотеки жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ... общей площадью 143.8 кв.м., кадастровый №..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 888 800 рублей, из которых жилой дом– 4035 200 руб., земельный участок – 853600 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просит рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила. Заказные письма возвращаются в суд с истекшим сроком хранения.

С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ ПАО и ФИО1 заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 5 418 000 руб., на срок 362 месяца, с взиманием процентов за пользование кредитом 10,30 % годовых, для приобретения предмета ипотеки – жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ... общей площадью 143.8 кв.м., кадастровый №... и земельного участка по адресу г. Волгоград ..., площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №....

Согласно договору размер ежемесячного платежа заемщика в погашение кредита 48 752,27 руб., платежный период с 15 по 18 числа каждого месяца.

Согласно п. 11,12 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору: жилого дома, жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ... общей площадью 143.8 кв.м., кадастровый №... и земельного участка по адресу г. Волгоград ..., площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №..., что подтверждается договором кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п. 12.1.2 кредитного договора стороны оценили предмет ипотеки в размере 7740000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются индивидуальными условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с подписями заемщика, выписками из ЕГРН от 17.01.2025

Судом установлено, что заемщик существенно нарушила договор, в сентябре-октябре, декабре 2024 г., в январе 2025 г. не внесла платежи, в августе 2024 г. частично погасила платеж, имеется более 3 просрочек платежей, что подтверждается расчетом задолженности по счету заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил заемщику требования о досрочном погашении задолженности. Однако долг не погашен.

По расчету банка на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется задолженность в размере 5 674 654 руб. 13 коп., из них задолженность по основному долгу – 5 367 038 руб. 98 коп., задолженность по процентам – 257 982 руб. 81 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 35 927 руб. 32 коп., задолженность по пени – 13 705 руб. 02 коп.

Указанный расчет ответчиком не опровергнут.

С учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № V623/1008-0000038 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 674 654 руб. 13 коп., из которых задолженность по основному долгу – 5 367 038 руб. 98 коп., задолженность по процентам – 257 982 руб. 81 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 35 927 руб. 32 коп., задолженность по пени – 13 705 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 54 указанного Закона если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №...п/25 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ» рыночная цена предмета ипотеки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 111 000 руб., в том числе жилой дом общей площадью 143,8 кв.м. – 5 044 000 руб., земельный участок общей площадью 705 кв.м. – 1 067 000 руб.

Стороны не воспользовались правом ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры на основании отчета №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ».

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению: обратить взыскание на предмет залога: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г. Волгоград, ... площадь. 143,8 кв.м. кадастровый №..., земельный участок по адресу г. Волгоград ..., площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.... Определить способ продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4888800 руб., из которых жилой ... 200 руб., земельный участок 853600 руб.

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчиками допущено нарушение условий кредитного договора №№... от ДД.ММ.ГГГГ, то есть его неисполнение, суд находит обоснованным требование Банка о расторжении указанного кредитного договора подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 83723 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№... от ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 18 21803900в пользу Банк ВТБ (ПАО) №... задолженность по кредитному договору №№... от ДД.ММ.ГГГГ размере 5674 654 руб. 13 коп., из которых основной долг 5367 038 руб. 98 коп., плановые проценты 257 982 руб. 81 коп., пени на просроченный основной долг 35 927 руб. 32 коп., пени 13 705 руб. 02 коп., кроме того судебные расходы на государственную пошлину в размере 83723 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу .... Определить способ продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4888800 руб., из которых жилой дом 4035 200 руб., земельный участок 853600 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Б. Новикова