Дело № 2-211/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 19 августа 2022 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Уткина А.В.,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, указав в обоснование, что 12.10.2021 передал ФИО2 денежные средства в сумме 50000 руб. по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. При регистрации права собственности на земельный участок 12.10.2021 установлено, что в отношении него ОСП по Вытегорскому району установлен запрет на проведение регистрационных действий. Мер к снятию ареста ФИО2 не принимает, денежные средства, полученные по договору купли-продажи не возвращает. С учетом уточнения исковых требований, просит суд расторгнуть указанный договор купли-продажи земельного участка, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную по договору купли-продажи денежную сумму в размере 50000 рублей, неустойку в размере 10000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 21.10.2021 по 05.06.2022 включительно в размере 3724,65 руб., судебные расходы.

Истец ФИО1, ходатайствовавший о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик ФИО2, представители третьих лиц ОСП по Вытегорскому району и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, позиции по исковым требованиям не представили.

В судебном заседании 17.06.2022 и 05.07.2022 уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что при заключении договора купли-продажи земельного участка передал ФИО2 денежные средства в сумме 50000 руб., в регистрации сделки было отказано в связи с наличием запрета на регистрационные действия, вынесенного службой судебных приставов, в отношении ФИО2 находятся на исполнении исполнительные производства о взыскании кредитной задолженности на сумму 120000 руб. Обещание вернуть в течение трех месяцев 50000 руб., полученные по договору купли-продажи, ФИО2 не исполнила, на контакт не выходит.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Частью 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. (ст.331 ГК РФ)

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 12.10.2021 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора цена земельного участка определена в размере 50000 руб., установлена обязанность покупателя передать 100% указанной денежной суммы в день подписания договора, договор подписан сторонами. Разделами 2 и 3 Договора установлено, что земельный участок не обременен сервитутами, на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц и ограничения в использовании.

23.10.2021 Управлением Росреестра по Вологодской области ФИО1 уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав, в отношении приобретенного им у ФИО2 земельного участка, в связи с наличием ареста и запрета регистрационных действий, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Вытегорскому району, выписки о запрете действий по регистрации от 21.12.2020, 31.12.2020, 19.02.2021, 05.10.2021.

25.11.2021 ФИО2 при даче объяснений УУП ОМВД России по Вытегорскому району, в рамках проведения проверки по заявлению ФИО1, подтвердила факт получения от ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в размере 50000 руб., указала, что о наличии исполнительных производств ей известно, о наличии запрета регистрационных действий в отношении проданного ФИО1 земельного участка она не знала, что подтверждается объяснением, находящемся в материале № об отказе в возбуждении уголовного дела по приобретенному земельному участку ФИО1

Согласно ответа ОСП по Вытегорскому району в отношении ФИО2 на исполнении имеется пять исполнительных производств о взыскании кредитной задолженности, общая сумма задолженности ФИО2 составляет <данные изъяты> руб. Исполнительные производства возбуждены 23.07.2020, 11.11.2020, 31.12.2020, 09.08.2021, 11.01.2022. Постановление о запрете регистрационных действий вынесено в каждом исполнительном производстве, вынесенные постановления направлялись всем сторонам исполнительного производства.

Учитывая, что ФИО2 обладала информацией о наличии на исполнении в ОСП по Вытегорскому району исполнительных производств о взыскании с нее кредитной задолженности, о направлении ей, как должнику, постановлений о запрете регистрационных действий в отношении ее имущества, в том числе и земельного участка, проданного истцу, по каждому из пяти возбужденных исполнительных производств, суд считает несостоятельными доводы ответчика об отсутствии на дату заключения договора сведений о наличии ареста, запрета регистрационных действий в отношении проданного ФИО3 земельного участка.

Наличие указанных ограничений в отношении проданного истцу земельного участка является существенным нарушением условий договора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 12.10.2021 между ФИО1 и ФИО2

В связи с расторжением договора купли-продажи с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 денежная сумма в размере 50000 руб., полученная ею по указанному договору. В порядке ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 21.10.2021 по 05.06.2022 включительно в размере 3724,65 руб.

Поскольку законом и заключенным договором не предусмотрена обязанность по уплате неустойки, требование истца о взыскании с ФИО2 неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1817,26 руб. и оплате почтовых расходов в размере 184,3 руб.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 482,74 руб., согласно чека-ордера ПАО Сбербанк от 04.04.2022 подлежит возвращению истцу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 12.10.2021 в <адрес> между ФИО1 и ФИО2, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка от 12.10.2021 денежную сумму в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 21.10.2021 по 05.06.2022 включительно в размере 3724,65 руб., а также в счет компенсации расходов по оплате почтовых расходов сумму в размере 184,3 руб., и в счет компенсации расходов по оплате госпошлины сумму в размере 1817,26 руб.

Возвратить истцу ФИО1, <данные изъяты>, излишне уплаченную госпошлину в сумме 482,74 руб., согласно чека-ордера ПАО Сбербанк от 04.04.2022.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Уткин

Дата составления решения в окончательной форме – 26.08.2022 года.