УИД 74RS0004-01-2022-008646-34
Дело № 2-1405/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 04 апреля 2023 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Сошиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0311006:448, по адресу: <адрес>, 19 км платформы, <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0311006:448. На указанном участке истец построил жилой дом общей площадью 31,9 кв.м., в связи, с чем он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявление о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в упрощенном порядке. Однако, в связи с тем, что разрешенный вид использования указанного земельного участка – многоквартирный жилой дом, в регистрации заявителю было отказано.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании, установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на земельный участок общей площадью 590 +/-9 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0311006:448 (л.д.6-7), расположенный по адресу: <адрес>, 19 км платформы, <адрес>, с целевым назначением – для эксплуатации многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9-10).
На указанном земельном участке ФИО1 возведено строение – жилой дом общей площадью 31,9 кв.м., по адресу: <адрес>, 19 км платформы, <адрес>. Разрешение на строительство указанного жилого дома в материалах дела отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по Челябинской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с несоответствием вида разрешённого использования земельного участка для размещения на нем индивидуальных жилых домов (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска было вынесено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в котором по результатам рассмотрения указано на недопустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на спорном земельном участке, в связи с размещением объекта капитального строительства в территориальной зоне К.1 – зоны внешнего транспорта (железная дорога, автомобильный и воздушный транспорт), где размещение данного объекта не предусмотрено, согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 09 октября 2012 года №37/13 (л.д.41-42).
Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок 3256 кв.м. был предоставлен в собственность всем собственникам многоквартирного жилого <адрес> платформа 19 км на основании распоряжения заместителя главы Администрации г. Челябинска от 07 ноября 2011 года №1720-М, участок был поставлен на кадастровый учет с номером 74:36:0311006:28. Впоследствии был произведен выдел земельного участка принадлежащего ФИО2 и ФИО3 на основании решения Ленинского районного суда г. Челябинска от 13 июня 2012 года по гражданскому делу №2-1530/2012 в соответствии с которым за ними был закреплен участок, состоящий из двух самостоятельных контуров площадью 590 кв.м., и площадью 752 кв.м., и поставлен на кадастровый учет с номером 74:36:0311006:30. Таким образом, спорный участок с кадастровым номером 74:36:0311006:448 являлся частью земельного участка с номером 74:36:0311006:30.
Таким образом, исходя из вышеизложенного права на земельный участок возникли и были оформлены до утверждения территориальной зоны на спорном участке законодательным органом Челябинской области.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из письменных материалов дела следует, что указанная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства.
Согласно заключению ООО «ПКБ»АрхСтудия» индивидуальный жилой дом площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 19 км платформы, <адрес> соответствуем требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Кроме того, конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Из материалов дела следует, споров по местоположению границ дома и споров по границам участка собственниками смежных земельных участков не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, 19 км платформы, <адрес> - не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 74:36:0311006:448 по адресу: <адрес>, 19 км платформы, <адрес> - подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 74:36:0311006:448 по адресу: <адрес>, 19 км платформы, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.