2-1560/2022
74RS0003-01-2022-001186-60
Решение
Именем Российской Федерации
г. Челябинск
21 декабря 2022 года
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Алексеевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Райффайзенбанк», ФИО2 в лице его финансового управляющего ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Райффайзенбанк», ФИО2 в лице его финансового управляющего ФИО3, ФИО4 об освобождении от обременения квартиры в г. Челябинске по адресу <адрес> (кадастровый №).
В обосновании иска указано, что ФИО1 стал собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи от 13.08.2021, однако реализовать свои права в отношении него возможности не имеет, так как в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Райффайзенбанк».
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании полагала необходимым иск удовлетворить.
Истец ФИО1, ответчики АО «Райффайзенбанк» и ФИО2 в лице его финансового управляющего ФИО3, а также третьи лица Тракторозаводский РОСП г. Челябинска и Управление Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не приняли.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц и исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. На основании ст. 2 того же Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В судебном заседании установлено, что между АО «Райффайзенбанк» (с одной стороны), ФИО2 и ФИО4 (с другой стороны) заключен договор о предоставлении кредита; в качестве средства обеспечения исполнения обязательств ФИО2 и ФИО4 по кредитному договору в залог АО «Райффайзенбанк» передана квартира в г. Челябинске по адресу <адрес> (кадастровый №). После получения кредита ФИО2 и ФИО4 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняли, что привело к образованию задолженности.
Изложенные обстоятельства никем в судебном заседании не оспаривались и подтверждаются вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Челябинска от 17.11.2020 по делу 2-4925/2020, которое в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеет по настоящему гражданскому делу преюдициальное значение.
Названным решением суда с ФИО2 и ФИО4 взыскан долг по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру в г. Челябинске по адресу <адрес>.
В целях принудительного исполнения вынесенного решения в Тракторозаводском РОСП г. Челябинска возбуждено исполнительное производство от 24.03.2021 №-ИП.
Как следует из представленных суду материалов исполнительного производства, 07.07.2021 квартира передана для реализации на торгах в ТУ Росимущества по Челябинской области в лице ООО «Феникс»; 05.08.2021 по результатам торгов ФИО1 признан их победителем; между ООО «Феникс» и ФИО1 заключен договор от 13.08.2021 № о приобретении спорной квартиры и в тот же день подписан акт ее приема-передачи; 19.08.2021 в бюджет поступили денежные средства от ФИО1 в счет оплаты купленной на торгах квартиры.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен путем проведения торгов и заключается с лицом, выигравшим торги.
Доказательств, подтверждающих недействительность проведенных торгов, материалы гражданского дела не содержат.
Так как ФИО1 признан победителем проведенных торгов и оплатил стоимость спорной квартиры, он является ее собственником.
Как видно из письма Управления Росреестра по Челябинской области от 10.01.2022, в государственной регистрации права ФИО1 на квартиру отказано ввиду отсутствия заявления залогодержателя АО «Райффайзенбанк» с согласием на переход права собственности.
В настоящее время в ЕГРН сохраняется запись о наличии в отношении квартиры обременения в виде ипотеки в пользу АО «Райффайзенбанк».
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Как указано в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вынесение решения суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. В силу п. 3 той же статьи при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется, аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
На основании изложенного,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить установленный в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» залог (ипотеку) на квартиру в г. Челябинске по адресу <адрес> (кадастровый №).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
Идентификаторы лиц, участвующих в деле:
ФИО1 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>
ФИО2 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>
ФИО4 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>
акционерное общество «Райффайзенбанк» – основной государственный регистрационный №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составляется в срок 5 дней со дня окончания разбирательства дела.
Председательствующий: