Дело № 2-445/2022

39RS0007-01-2022-000509-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Усенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учётом уточнения к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , принадлежащем ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ., со снятием ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, указав, что с ответчиками не знаком, они в квартире не проживали.

В судебном заседании истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие и иск удовлетворить, обеспечив явку представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании заявленные требования в уточнённой редакции поддержала в полном объеме и просила требования удовлетворить, пояснив, что в квартире проживает супруга предыдущего собственника ФИО7, муж которой в свое время зарегистрировал ответчиков, которые членами семьи нового собственника не являются, а их регистрация влечёт дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и препятствует истцу в реализации его прав по распоряжению имуществом.

Зарегистрированная и проживающая в жилом помещении ФИО7, привлечённая судом в качестве 3 -го лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что более 10 лет не видела ответчиков, которых в ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрировал её супруг, как предыдущий собственник жилого помещения. В квартире они не проживают, требования о вселении не предъявляли. Членами семьи нового собственника они не являются.

Ответчики в судебное заседание не явились. Меры к их извещению предприняты судом по последнему известному месту жительства и регистрации, судебные извещение возращены с отметкой о непроживании по месту регистрации.

Назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвокат Показанникова З.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается произведенной государственной регистрацией за последним данного права ДД.ММ.ГГГГ, возникшего у истца на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с предыдущим собственником ФИО15

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение, в нем с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики, как знакомые по отношению с собственнику ФИО1 Аналогичные сведения о регистрации ответчиков представлены отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

Поскольку в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, зарегистрировав право собственности, одаряемый становится собственником жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у одаряемого по договору прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у дарителя - прекращении этих прав, что предполагает и утрату права пользования им.

ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник спорного жилого помещения ФИО13 умер.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением в принадлежащей гражданину на праве собственности квартире приобретают совместно проживающие с собственником члены его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Судом установлено, что ответчики членами семьи нынешнего собственника не являются, соглашение с истцом о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, с момента отчуждения квартиры истцу они не проживают в жилом помещении, не пользуются им, бремя содержания не несут.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник праве требовать устранения всяких нарушений его права.

Как указано выше переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при отчуждении спорного жилого помещения истцу, при этом судом не добыто, ответчиками не представлено доказательств, что они вновь приобрели право пользования спорным жилым помещением, как члены семьи истца.

С учетом неиспользования спорного жилого помещения в течение длительного периода времени, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков нуждаемости в использовании данного жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанном спорном жилом помещении не порождает у них прав на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , имеющего паспорт гражданина серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ , ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , имеющую паспорт гражданина серии № номер №,выданный ДД.ММ.ГГГГ А.В., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , имеющего паспорт гражданина , серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года , ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , имеющего паспорт гражданина , серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года.

Судья Н.Н. Гриценко