Решение по делу № 2-270/2023 от 28.02.2023

К делу № 2-270/2023

УИД: 23RS0035-01-2023-000253-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 28 февраля 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, СПК «Колос» о признании наличия реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с иском к ФИО2 и другим, просит суд:

признать наличие реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении, координатах характерных точек границ земельных участков сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами: №

внести изменения о местоположении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства расположенных по адресу: <адрес>, Новоивановский с/о, ПСК/колхоз/ «Заря» с кадастровыми номерами: № согласно ведомостей координат характерных точек проектных границ земельных участков, приведённых в таблицах 1-8 заключения от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, выполненного кадастровым инженером ФИО10, квалификационный аттестат №, членом СРО «Кадастровые инженеры юга», зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН <***>);

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные сведения на основании заявления истца.

Исковые требования истца ФИО1 мотивированы следующими документально подтвержденными доказательствами.

Истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, а также доли в земельных участках, согласно сведений ЕГРН, содержащихся:

- в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>», площадь земельного участка - 42380 кв.м.;

- в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>», секция 4 контур 1; площадь земельного участка - 401512 кв.м.;

- в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>», секция 4, контур14.; площадь земельного участка - 373781 кв.м.; земельный участок находится в долевой собственности: ФИО1 <данные изъяты>

- в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>»; земельный участок

образован из земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка - 87232 кв.м.;

- в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, полученных посредством ФГИС ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет адресные ориентиры: <адрес>, Новоивановский с/о, ПСК/колхоз/«Заря», секция 4 контур 45; площадь земельного участка - 668569 кв.м.; земельный участок находится в долевой собственности: <данные изъяты>

- в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>», секция 2 контур 35; площадь земельного участка - 80911 кв.м.;

- в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес> секция 5 контур 23, площадь земельного участка - 962222 кв.м.; земельный участок находится в долевой собственности: <данные изъяты>

- в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № №, полученных посредством ФГИС ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: <адрес>», секция 5 контур 26; площадь земельного участка - 528086 кв.м.; земельный участок находится в долевой собственности: <данные изъяты>

Все вышеперечисленные земельные участки образованы из одного земельного участка с кадастровым номером №, границы земельных участков площадь имеют статус «уточнённые» (межевые работы проведены) и арендуются истцом как главой КФХ.

В связи с неудобством пользования земельными участками из-за чересполосицы, изломанности границ, вкраплений, истец ФИО1 обратился для проверки правильности межевания вышеуказанных земельных участков к кадастровому инженеру ФИО10, квалификационный аттестат №. Ответчики ФИО2, ФИО3, СПК «Колос», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, являясь наряду с истцом участниками в общей долевой собственности на земельные участки, смежные с земельными участками истца и образованные из одного участка с кадастровым номером № из-за отсутствия средств от уточнения границ земельных участков, межевания отказались.

Кадастровым инженером при рассмотрении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № на публичной кадастровой карте, размещенной в свободном доступе на официальном интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://pkk5.rosreestr.ru) и использовании графического материала поконтурного учета земельных угодий колхоза «Заря Коммунизма», выявлено:

- земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах одного поля, учтенного в поконтурном учете земельных угодий как контур 1 секции 4, отнесенный к виду угодий - пашня. Части земельных участков оказываются расположенными в границах прибрежной защитной полосы балки Терноватой. В уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № оказалась размещена и полевая автомобильная дорога общего пользования (учтена как контур 2 секции 4). Между уточненными границами земельных участков образуется разрыв шириной от 40 до 80-ми метров. (Схема 1).

- земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах одного поля, учтенного в поконтурном учете земельных угодий как контур 1 секции 14, отнесенный к виду угодий - пашня. Частично уточненные границы земельных участков оказываются расположенными на многолетних древесных насаждениях; между уточненными границами земельных участков на поле образуется разрыв шириной от 41 до 66-и метров. (Схема 2);

- земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах поля, учтенного в поконтурном учете земельных угодий как контур 38 секции 4, отнесенный к виду угодий - пашня. Согласно сведениям ЕГРН, в границы земельного участка оказывается вкрапленным обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав № (лесополосы). Это противоречит как фактическим граница земельного участка на местности, так и графическому материалу поконтурного учета земельных угодий колхоза «Заря коммунизма», согласно которому к лесополосе (контур 40), вплотную примыкают земли отводимые под автомобильную дорогу (контур 43). Т.е. пахотных земель между лесополосой и полосой отвода автодороги Плоская- Новороговская - нет. (Схема 3).

- земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах поля, учтенного в поконтурном учете земельных угодий как контур 35 секции 2. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах поля, учтенного в поконтурном учете земельных угодий как контур 23 секции 5.Оба земельных участка расположены в контурах отнесенных к виду угодий - пашня. Согласно графического материала поконтурного учета, данные земельные участки расположены в непосредственной близости друг от друга и разделены полезащитной лесной контур 38 секции 2, и полевой дороги контур 24 секции 5, расположенной южнее. При выносе в натуру границ данных земельных участков, в соответствии с координатами характерных точек, содержащимися в сведениях ЕГРН, выявлено, что южный участок границы смещен в южную сторону на территорию заросшую древесной растительностью. В то же время северную часть земельного участка с кадастровым номером № вошла полевая дорог. Разрыв между границами земельных участков, согласно определённых при межевании координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет не более 4 метров. Если опираться на материалы графического учета, то между участками ширина разрыва должна составлять не менее 20 метров, из которых 15 метров под лесополосой и 5 метров - полевая дорога. Эти размеры подтверждены и данными, полученными в ходе полевого обследования (без учета древесной поросли, относительно основных рядов деревьев). (Схема 4)

-земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах поля, учтенного в поконтурном учете земельных угодий как контур 36 секции 5, отнесенный к виду угодий - пашня. Согласно сведениям ЕГРН, в границы земельного участка оказывается вкрапленным обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав ЕЗП № (лесополосы). Это

противоречит как фактическим границам земельного участка на местности, так и графическому материалу поконтурного учета земельных угодий колхоза «Заря коммунизма», согласно которому к лесополосе (контур 80), вплотную примыкают земли, отводимые под автомобильную дорогу. Фактически пахотных земель между лесополосой и полосой отвода автодороги Плоская- Новороговская - нет. Уточненная границы земельного участка с кадастровым номером № не увязана с уточненной границей смежного земельного участка с кадастровым номером №. По этой причине между ними имеется разрыв шириной от 4 до 10 метров. (Схема 5)

Анализ имеющихся материалов полевого обследования, геодезических измерений, камеральных изысканий указывают на наличие ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые (межевые) работы. Ошибки возникли как при определении координат характерных точек границ, так и при формировании самих участков. При формировании земельных участков возникли чересполосица, вкрапление, изломанность границ, являющиеся недостатками землепользования, недопустимыми, согласно статья 11.9.Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, при образовании земельных участков. Так как данные ошибки были воспроизведены в ЕГРН вследствие ошибок, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, то в соответствии со ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости", эти ошибки должны быть квалифицированы как «реестровые ошибки».

С целью устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № - аналитически, с учетом сведений, содержащихся в материалах внутрихозяйственного землеустройства, материалов межевых работ, сведений ЕГРН и земельного кадастра, полевого обследования и геодезических измерений на местности с учетом фактического местоположения участков в натуре, определены координаты этих земельных участков. Расположение участков на поле относительно друг друга, согласно определенных координат приведено на схемах размещения проектируемых границ в заключении кадастрового инженера ФИО10.

Координаты характерных точек проектных (рекомендуемых) границ земельных участков с кадастровыми номерами № в системе координат МСК-23, зона 2 (23.2), определенные со средней квадратической погрешностью определения координат (местоположения) характерных точек - 2,5 метра, приведены в таблицах 1-8 «Ведомость координат характерных точек проектных границ земельного участка».

прибрежной защитной полосе балки Терноватой. Границы земельных участков сохраняются в пределах территории предназначенной проектом перераспределения земель колхоза «Заря коммунизма» для размещения земельных паев граждан, из которых и были изначально образованы эти земельные участки.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 42341 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 408825 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 377084 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 92114 кв.м.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № представляется возможным согласно проектных границ, приведенных в графическом виде на схемах 8,9. Координаты проектных границ приведены в таблицах 5,6 «Ведомость координат характерных точек проектных границ земельного участка». Ввиду того, что площади полей, в которых расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, не позволяют разместить их полностью в контурах полей, необходимо определить границы участков как многоконтурных, в данном случае состоящем из двух обособленных контуров. При этом один из контуров разместить в разрыв между земельными участками с кадастровыми номерами № устранив таких образом и чересполосицу. Границы земельных участков сохраняются в территории предназначенной проектом перераспределения земель колхоза «Заря коммунизма» для размещения земельных паев граждан, из которых и были изначально образованы эти земельные участки.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 83319 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 966267 кв.м.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № представляется возможным согласно проектных границ, приведенных в графическом виде на схеме 10. Координаты проектной границы приведены в таблице 7 «Ведомость координат характерных точек проектных границ земельного участка». Ввиду того, что площадь поля, в котором первоначально был расположен земельный участок с кадастровыми номерами №, не позволяют разместить его полностью в контуре поля, необходимо определить границу участка как многоконтурного, в данном случае состоящем из трёх обособленных контуров. При этом один из контуров (контур 2) разместить в разрыв между земельными участками с кадастровыми номерами №, а другой контур (контур 3) в разрыв между земельными участками с кадастровыми номерами №, устранив таким образом разрыв между границами этих участков и чересполосицу. Границы земельных участков сохраняются в территории предназначенной проектом перераспределения земель колхоза «Заря коммунизма» для размещения земельных паев граждан, из которых и были изначально образованы эти земельные участки; площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 680751 кв.м.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № представляется возможным согласно проектных границ, приведенных в графическом виде на схеме 11. Координаты проектных границ приведены в таблице 8 «Ведомость координат характерных точек проектных границ земельного участка». В данном случае устраняется чересполосица между границами земельных участков с кадастровыми №, а также устраняется наложение на придорожную полосу и обеспечивается проезд к артезианской скважине питьевой воды. Граница земельного участка сохраняется в пределах территории предназначенной проектом перераспределения земель колхоза «Заря коммунизма» для размещения земельных паев граждан, из которых и были изначально образованы эти земельные участки; площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 530348 кв.м.

Проектные границы земельных участков не затрагивают интересы третьих лиц. Площади земельных участков после изменения сведений о местоположении их границ, в связи с исправлением реестровой ошибки не отличаются от уточенных площадей сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости более допустимых расхождений, регламентированного п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признали в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчикам понятны.

Представитель ответчика СПК «Колос» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска представителю ответчика СПК «Колос» понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация МО Новопокровский район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3.статьи 61 федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации права» Воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключение кадастрового инженера допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленными компетентным лицом.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, стороной ответчика не предоставлено.

С учетом того, что наличие ошибки в местоположении границ следует из исследованных доказательств, споры о фактическом пользовании и границах земельных участков с владельцами смежных участков у истца отсутствуют, представленное истцом заключение о несоответствии границ неясностей не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границы и площади земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 73, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении, координатах характерных точек границ земельных участков сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенными по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: №

Внести изменения о местоположении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства расположенных по адресу: <адрес>, Новоивановский с/о, ПСК/колхоз/ «Заря» с кадастровыми номерами: №, согласно ведомостей координат характерных точек проектных границ земельных участков, приведённых в таблицах 1-8 заключения от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, кадастрового инженера ФИО10, квалификационный аттестат №, членом СРО «Кадастровые инженеры юга», зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН <***>).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные сведения на основании заявления ФИО1.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий