77RS0015-02-2023-006500-57
Дело 2-4547/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4547/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика заключить с ДГИ адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 05 марта 2012 года № М-04-036842 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004019:4, общей площадью 1 176, 0 кв.м., по адресу: адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:04:0004019:31275 площадью 24,5 кв. м в нежилом здании общей площадью 6 648, 5 кв. м, имеющее адресный ориентир: адрес; указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:04:0004019:1177 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004019:4 площадью 1 176 кв. м с адресным ориентиром: адрес. Департамент подготовил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 05 марта 2012 г. № М-04-036842 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004019:4 площадью 1 176 кв. м с адресным ориентиром: адрес, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке. С сопроводительным письмом от 03.11.2022 г. проект соглашения о вступлении в договор аренды от 05 марта 2012 г. № М-04-036842 был направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам иска.
Ответчик в суд не явился, извещался в установленном законом порядке, путем направления судебных извещений по адресу места регистрации, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Исходя из положений п. 1 и п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, адрес Москвы является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента (далее - установленная сфера деятельности):
- функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества Москвы, использования, охраны и учета земель на территории адрес;
- предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений;
- функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:04:0004019:31275 площадью 24,5 кв. м в нежилом здании общей площадью 6 648, 5 кв. м, имеющее адресный ориентир: адрес; указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:04:0004019:1177 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004019:4 площадью 1 176 кв. м с адресным ориентиром: адрес.
В отношении вышеуказанного земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 05 марта 2012 г. № М-04-036842.
Земельно-правовые отношения с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004019:4 не оформлены.
Департамент подготовил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 05 марта 2012 г. № М-04-036842 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004019:4 площадью 1 176 кв. м с адресным ориентиром: адрес, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.
С сопроводительным письмом от 03.11.2022 г. проект соглашения о вступлении в договор аренды от 05 марта 2012 г. № М-04-036842 был направлен в адрес ответчика.
В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.
Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Поскольку в собственности адрес находится земельный участок 77:04:0004019:4, а ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение в границах участка, при этом Департамент городского имущества адрес направил ответчику проект договора аренды на вышеуказанный земельный участок, который не был подписан ответчиком, следовательно, требования адрес, с учетом вышеприведенных норм права, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Представленный ДГИ адрес проект договора аренды соответствует требованиям, предъявляемым к таким договорам, и содержит все существенные условия договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать фио (СНИЛС <***>), заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 05 марта 2012 г. № М-04-036842 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004019:4 площадью 1 176 кв.м. с адресным ориентиром: адрес на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2023 года.
Судья Е.Н. Стратонова