УИД: 16RS0048-01-2022-006464-72

Дело №2-3066/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерация

9 декабря 2022 года РТ, <...>

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при секретаре Минегалиеве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, взыскании процентов. В обосновании иска указав, что 18 февраля 2022 года между сторонами заключен договор купли - продажи жилого помещения, согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика недвижимое имущество, а именно: жилое помещение, комнату, общей площадью 23,1 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, этаж 2, <адрес>.

Согласно пункту 3 Договора цена комнаты составляет 300 000 рублей, однако ответчик не исполнил обязательство по выплате денежных средств по Договору. Денежные средства ответчиком переданы не были. В пункте 5 Договора указано, что расчет уже произведен, однако данное положение не соответствует действительности и деньги истцом получены не были.

Истец указывает, что он полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору. Истец считает, что у ответчика не возникло право собственности на указанное имущество, а также он обязан вернуть всобственность комнату. Неоднократно в адрес ФИО2 были направлены претензии, однако они остались без ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор купли - продажи от 18 февраля 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, жилого помещения - комнаты, общей площадью 23,1 кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, этаж 2, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение и восстановив право собственности за ФИО1

Взыскать с ФИО2 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами от неоплаченной по договору суммы в размере 300 000 рублей за период с 18 февраля 2022 года по 14 ноября 2022 года в размере 25 569, 87 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы в размере 300000 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 15 ноября 2022 года и по день прекращения право собственности ФИО2 на жилое помещение - комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, этаж 2, <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленным уточнениям просят суд также взыскать судебные расходы на сумму 27777,54 рублей.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, почтовый конверт возвращен в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РТ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по РТ на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 февраля 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрел у ФИО1 жилое помещение - комнату, общей площадью 23,1 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, этаж 2, <адрес>.

По условиям договора купли-продажи (пункт 3) цена комнаты составляет 300000 рублей.

Пунктом 5 договора стороны установили, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

22 февраля 2022 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, о чем сделана регистрационная запись №.

Основанием процессуальной позиции истца о расторжении договора купли-продажи от 18 февраля 2022 года явился факт неуплаты покупателем денежных средств за объект недвижимости по договору. Однако, доказательств тому, что ФИО2 не была уплачена стоимость приобретаемого имущества не представлено.

Кроме того, исходя из буквального значения слов и выражений условий договора о произведенном расчете, стоимость продаваемого жилого помещения определена по соглашению сторон в указанном размере, и данная сумма уплачена при подписании договора купли-продажи от 18 февраля 2022 года. Подписав договор, истец подтвердил факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения договора купли-продажи.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что подписание договора купли-продажи от 18 февраля 2022 года свидетельствует о согласии продавца с содержащимися в нем условиями, в том числе, с порядком оплаты, договор не предусматривает составления отдельных документов о получении денежных средств и одновременно содержит указание на передачу покупателем ФИО2 денежных средств, что свидетельствует об оплате его стоимости жилого помещения, соответственно, существенного нарушения покупателем условий договора, что могло бы послужить основанием для его расторжения в судебном порядке, не допущено.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

По мнению суда, оснований, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, для расторжения договора купли-продажи от 18 февраля 2022 года не имеется.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 3 и 5 договора купли-продажи от 18 февраля 2022 года, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена комнаты 300 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Из договора купли-продажи от 18 февраля 2022 года следует, что продавец принял исполнение по оплате цены по договору, что подтверждает полное исполнение покупателем обязательств по договору. Стороны вместе обратились в регистрирующий орган о регистрации перехода права, истец не просил о приостановлении или прекращении регистрации права, не предъявлял претензий по поводу исполнения договора.

Данных об отсутствии волеизъявления со стороны истца на отчуждение квартиры, а также доказательств того, что истец в момент заключения договора купли-продажи действительно не мог объективно оценить совершенные им юридически значимые действия, в деле не имеется.

На основании вышеизложенного суд отказывает истцу в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру.

Поскольку требования истца о взыскании процентов, судебных расходов являются производными от требований о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, они удовлетворению не подлежат.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины возмещению с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, взыскании процентов оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Решение26.12.2022